中介限时合同有效吗

就你的问题中介限时合同有效吗，为你做出以下解释：

因为现在市场上流通的二手房较多，为了抢夺资源，中介一般会将一些好出手的，市场竞争性强的资源独家垄断，所以才有了你的独家委托协议。我们的普遍做法是一般将这种协议分为两种：一种是普通独家委托协议不限时，业主本人自愿只通过本家中介成交，双方没有权责。另一种是限时付款独家委托协议，也就是说中介方先付给你部分定金将你的房子签下，承诺你在多少时间之内将房子卖出，如果在这个时间之内没有卖出，定金不收回，如果卖出定金返回。但是这种协议双方都是具有一定的权责的，也就是说双方都有相应的违约责任。依你所说，你的限时委托期限应该还没有到，而且你已经收了中介方的定金，你现在要出租这个房子实际上已经属于单方面违约，是需要承担协议规定的违约责任的，你应该仔细阅读下这份协议的内容，再做说明，有可能不是赔付双倍定金这么简单。依你所说的2%，有可能是房屋总成交价的2%，比如你当时和中介约定以不低于50万的价格出售该房屋，那么你就要赔付50万X2%=1万元的违约金，另外还要退还定金的，具体情况请你认真研读那份协议。在这里还是要敬告各位准备买卖二手房的朋友，不管是买还是卖房子都是大事情，在通过各个中介机构进行这些事宜之前一定要想好了再做决定，再签署这些协议的时候一定也要看清楚了，动则几十万几百万的事情不是儿戏，所以大家还是要慎重。我现在只能给你出这样几个注意看能否帮助你，

1、找出你当时和中介方所签订的所有东西，以及当时他们让你准备的所有资料，看看是否齐全，如果那项不齐全就可以以此为借口不履行该协议，比如当时让你预留身份证，或者你太太的身份证（如果你已婚），或者你太太的书面同意出售该房屋的证明等等一切资料；

2、尽量在合理的情况下，阻止他们看房。

3、去和中介和谈，不要生气好好谈，软硬兼施，一般来说任何中介也不会因为一套房子去和你诉诸法律程序的，因为那样太麻烦，中介方只是争取那么一点点中介费而已，没有必要和你打官司的。我本身从事这个行业，这样的事情太多见了，主要是因为现在很多人对于这些事情并不重视，做某些决定的时候太轻率，造成后果很麻烦。