房主过世后的房产买卖流程

产权人去世房屋要出售，需办理继承手续，明确继承人，遗赠扶养协议>遗嘱继承效率>法定继承效率。办理完毕继承手续、领取新房产证后，新产权人可出售房屋。产权人去世，房屋要买卖，流程：明确继承人-继承公证-产权变更。

法律分析

产权人去世房屋要出售的，需要先办理继承手续，办理继承需明确继承人是谁，从法律效力上来讲，遗赠扶养协议>遗嘱继承效率>法定继承效率。办理完毕继承手续、领取新的房产证后由确定的新产权人作为卖方出售房屋。产权人去世，房屋要买卖的，流程有三步：明确继承人-继承公证-产权变更。

拓展延伸

房主离世后的遗产处置程序

房主离世后的遗产处置程序是指在房主去世后，对其名下的房产进行合法、公正的处置程序。首先，根据法定继承顺序，确定房产的继承人或受益人。然后，继承人或受益人需要办理相关手续，如申请遗产继承、办理房产过户等。在办理过程中，需要提供房主的死亡证明、继承人的身份证明、房产证等相关文件。接下来，根据当地的法律法规和相关规定，进行房产评估、税费缴纳等程序。最后，经过法院或相关部门的审核，继承人或受益人可以正式取得房产的所有权或相应的权益。整个过程需要遵守法律程序，确保遗产的合法处置和权益的保护。

结语

房主离世后的遗产处置程序包括明确继承人、办理相关手续、进行评估和缴费、最终取得房产权。这一过程需要严格遵守法律程序，确保遗产的合法处置和权益的保护。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。