售房合同有法律效力吗,有哪些规定

售房合同需依法订立，当事人需具备民事行为能力，真实意思表示，才具有法律效力；合同成立后，具有法律约束力，当事人应全面履行义务。违反法律规定或公序良俗的民事法律行为无效。

法律分析

售房合同如果依法订立，当事人具有相应的民事行为能力，出自真实意思表示的有法律效力。合同依法成立后，具有法律约束力，当事人应当依照合同的约定全面履行义务。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

拓展延伸

售房合同的法律效力和规定：权益保障与争议解决

售房合同作为一种法律文件，在房地产交易中具有重要的法律效力。根据相关法律规定，售房合同必须满足一定的要件，如合同的订立、成立、履行等程序和要求。合同中规定的权益保障措施，旨在保护买卖双方的合法权益，如房屋质量、产权归属、交付时间等。然而，由于买卖双方的利益冲突或合同条款的不明确，争议也时有发生。在争议解决方面，一般可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行。各种解决途径都有其特点和适用条件，需要根据具体情况选择合适的方式。总之，售房合同的法律效力和规定在保障权益和解决争议方面起着重要的作用。

结语

售房合同具备依法订立、真实意思表示等要件，具有法律效力。根据民法典相关规定，合同约定的义务应全面履行，违反强制性规定或公序良俗的民事法律行为无效。售房合同作为重要法律文件，在房地产交易中保障买卖双方权益，如质量、产权等。争议解决可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行，选择合适方式解决。售房合同的法律效力和规定在权益保障和争议解决方面具有重要作用。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。

合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。

房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。