福州空置房物业费减免条例

空置房物业费70%的规定：根据《物业管理条例》，物业出售后业主未入住前的物业管理服务费收取并未明确规定。但有些省市规定，长期未入住或长期未使用的空置房，业主需书面备案并交纳70%至90%的空置物业费，具体比例由当地价格和物业管理部门制定。

法律分析

一、空置房物业费70%的规定

1、空置房物业费70%的规定如下：

（1）《物业管理条例》并没有明确物业出售后，业主或使用人入住前物业管理服务费应该怎么收；

（2）有的省市规定，业主办理入住手续后长期（连续六个月以上）未入住的空置物业及入驻后长期未使用的空置物业，业主应向物业服务企业书面备案，按规定或约定服务标准的70%至90%交纳空置物业费，具体比例由当地价格、物业管理主管部门制定。

拓展延伸

福州市出台新政策：鼓励利用空置房的措施

福州市最近推出了一项新政策，旨在鼓励市民充分利用空置房产资源。根据该政策，房产所有者可以享受一系列的优惠措施，以鼓励他们积极出租或出售空置房产。其中包括物业费减免、税收优惠、贷款支持等多重政策措施。此举旨在缓解福州市的住房供需矛盾，提高房屋利用率，促进市场活跃和经济发展。该政策的实施将为房产所有者提供更多的选择和机会，并为市民提供更多的住房选择。福州市政府将加大宣传力度，确保该政策的有效落地，为市民创造更好的居住环境和经济发展机会。

结语

福州市最近推出的新政策旨在鼓励市民充分利用空置房产资源，通过物业费减免、税收优惠和贷款支持等多重政策措施，提高房屋利用率，缓解住房供需矛盾，促进市场活跃和经济发展。该政策将为房产所有者提供更多选择和机会，为市民创造更好的居住环境和经济发展机会。福州市政府将确保该政策有效落地，并加大宣传力度，以实现政策目标。

法律依据

商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十三条 商品房销售时，房地产开发企业选聘了物业管理企业的，买受人应当在订立商品房买卖合同时与房地产开发企业选聘的物业管理企业订立有关物业管理的协议。

物业管理条例：第五章 物业的使用与维护 第五十四条 利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。

物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。