【形势要点：深圳引导“城中村”开展规模化租赁值得借鉴】
随着国家租售同权政策的调整，使得国内房地产市场开始从增量房产转向存量房产，从购房扩大为租房，各地市也陆续出台相关政策进一步落实“房子是用来住的”正确定位。近日，深圳就出台了《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》（征求意见稿），意见稿中明确指出，目前，无论从租赁住房占比，还是从租赁需求人群占比来看，深圳市租赁市场的规模占比在国内都是最大，并且现已初步形成“以租为主、租售并举、先租后买”的住房消费模式。其中，以城中村为主的、庞大的、租金相对较低的住房租赁市场，已成为深圳市房地产市场最重要的组成部分，它不仅解决了大量人口的居住问题，还降低了房价对于居民“住有所居”的冲击；成为大学毕业生、外来人群来深的“第一站”；成为深圳市吸引人才、积聚年轻人口的重要支柱。尽管如此，深圳市的住房租赁市场还存在一些亟待解决的问题，如租赁市场特别是“城中村”租赁秩序混乱、质量消防安全问题隐患严重、租赁关系不稳定与租赁无法享受同等公共服务等问题依然凸显。因此，深圳市政府提出要发展机构化、规模化住房租赁企业，提出允许：1、商业用房改建为租赁住房；2、现有住房按规定改造后出租；3、现有成套住房以原设计的房间为最小单位对外出租，但人均租住建筑面积不得低于6平方米，厨房、卫生间、阳台和地下室不得出租供人员居住；4、禁止出租人、住房租赁企业将原设计的房间再次分割改造为“房中房”对外出租等措施办法。这体现当地政府引导“城中村”通过综合整治开展规模化租赁的思路，有助于住房租赁市场的健全发展。
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