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目录
1、廉租住房 2、经济适用房
3、土地使用制度改革、土地用途管制的核心4、建设用地使用权划拨 5、房屋拆迁 6、资本金比例。
7、出让土地房地产项目转让条件。 8、商品房交付使用 9、房地产广告必须载明： 10、紫线、绿线、蓝线、黄线 11、注册建造师
12、商品房预售条件，商品房销售禁止行为 13、商品房买卖合同误差处理： 14、出让合同
15、估价委员会对估价报告的鉴定包括：
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16、施工许可证 17、房地产登记
18、房地产估价报告及相关资料保管期限不少于10年，要达到估价服务的行为结束。
19、住房置业担保机构注册资金 20、估价机构业务范围 21、房地产估价收费计算 22、房屋登记权属信息查询 23、住房公积金存贷款利率
24、提取公积金情况:住房消费提取、丧失缴存条件提取。25、房产税 26、耕地占用税 27、土地增值税 28、契税。
29、营业税、城建税
30、房地产估价师注册管理部门、初审部门。
31、住房专项维修资金 32、物业服务收费有两种。 33、房地产测绘 34、地形图比例尺
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35、几种房产图 36、工程造价的构成 37、建筑施工图
39、污染源
40、经济成本 41、国库券计算
42、货币政策工具 43、货币供给层次 44、非银行金融机构 45、几种信用形式区别 46、金融工具的种类
47、商业汇票必须经过承兑才能生效。48、居住区、居住小区和居住组团。 49、证券分类 50、保险的职能
51、统计收集数据的方法 52、相对指标
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1、廉租住房： 面对最低收入家庭；
面积原则上不超过当地人均住房面积的60%,套均40平米左右，人均建筑面积13平米左右；
保障资金来源：①地方财政预算安排，②住房公积金增值收益，③土地出让金净收益，④廉租住房租金专项应用于维护和管理。
租金标准由维修费和管理费两项构成。政府定价。 2、经济适用房
面对中低收入家庭；政府指导价。
实行土地划拨、税费减免、信贷支持，按照保本微利原则出售，单套面积控制在60㎡以内。
满5年可转让，单应按照规定缴纳土地收益等价款，政府优先回购。（1、2同为保障性住房，面对低收入住房困难家庭提供）
政策性住房包括棚改安置住房、限价商品住房、公共租赁住房、单位建设住房，面对中等偏下收入住房困难家庭供应。
3、有偿使用土地是土地使用制度改革的核心内容；土地用途管制的核心是不能随意改变农用地的用途。
4、建设用地使用权划拨：
转让有两种方式：①受让方办出让手续；②不办出让手续，
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转让方上缴土地收益；
对国企改革中的划拨土地：可采取出让、租赁、作价出资入股和保留划拨土地使用权等方式予以处置。①出让或出租，有限责任或股份公司或股份合作制，租赁经营，非国有兼并的；②保留划拨，继续公益性的长久，继续国有、一方频临破产、国有独资可保留5年。
擅自改变用途或连续2年未使用，国家收回。 凡上缴土地收益的土地，仍按划拨土地管理。 5、房屋拆迁
房屋性质由规划部门确认；
监督部门是住房城乡建设主管部门；
征收范围确定后，不得新建、扩建、改建和改变房屋用途； 补偿范围包括：被征收房屋的价值，搬迁、临时安置的补偿，停产停业损失；
除三级暂定资质外，其他资质机构可从事征收征收评估。 6、资本金比例。保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他为30%。
7、出让土地房地产项目转让条件。（1）交付全部出让金，取得土地证；（2）属于房屋建设的，出让金外，投资25%以上，属于成片开发土地的，形成工业或其他建设用地条件。
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土地变更登记手续完成完毕30日内，持转让合同到房地产开发主管部门备案。
8、商品房交付使用
（1）交付60日内，开发商向房地产主管部门报送相关权属变更登记资料；
（2）交付时向购买人提供《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。保修期从交付之日计算。防水3年。
9、房地产广告必须载明： （1）开发企业名称； （2）代售的，该机构名称； （3）预售的，许可证号。
广告中仅介绍房地产项目名称的，可以不必载明上述事项。 房地产广告不得：
（1）不得以所需时间表示距离； （2）预售不得涉及装修内容；
（3）不得以其他项目的形象、环境作为本项目的效果； （4）不得设计融资或变相融资，不得含升值或投资回报的承诺；
（5）不得含有办理户口、就业、升学的承诺。
10、紫线划定保护历史文化街区和历史建筑；绿线，绿地，
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绿化用地面积，绿地布局；蓝线，城市地表水、湿地；黄线控制城市基础设施用地。
城市、镇规划分为城镇总体规划和详细规划。
11、建设工程施工管理文件和质量合格文件上，必须有注册建造师签字。
12、商品房预售条件： （1）项目可转让条件；
（2）持有建设工程规划许可证、施工许可证、预售许可证； （3）确定施工进度和交付日期，预售最低规模不小于栋。 取得预售许可需要提供《商品房预售方案》，内容项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量承担主体和承担方式、住房能量消耗指标和节能措施。
预售合同备案的申请人是商品房预售人。
商品房销售禁止行为：返本销售、成套住宅分割拆零销售、期房再转让、未得预售许可收定金。
13、商品房买卖合同误差处理： （1）误差3%以内的，据实结算；
（2）误差超过3%的。①买受人提出退房的，30日内连本带
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息付清；②买受人不退的，大于合同面积的，3%的补足，超过3%白送；小于合同面积的，3%的原价返还，超过3%的双倍返还。
变更规划的，变更确定10内通知买房人，15日不答复的视作同意。未在规定时间内书面通知的，可退房。
14、出让合同
附件含宗地平面界址图、出让宗地竖向界限、市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件。
签订后，60日内不付款的，解除合同，违约赔偿；60日内不供地的，解除合同，双倍返还定金。
15、估价委员会对估价报告的鉴定包括： （1）估价方法选用 （2）估价路线选择 （3）估价参数选取 （4）估价结果确定 16、施工许可证
（1）30万元投资以下，300㎡建筑面积以下，可不办理； （2）建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，超过1年的，不少于30%。
17、房地产登记
（1）登记机构的职责是查验申请人提供的权属证明和其他
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必要材料，就有关登记事项询问申请人，如实及时登记有关事项。
（2）预告登记该登记未登记的3个月内失效，异议登记15日内不起诉的失效。
（3）单方申请的情形：因合法建造房屋去得房屋权利；继承、遗赠；（3）因法律文书生效得；（4）房屋灭失；（5）放弃。
（4）土地以宗地未基本单位，房屋以基本单元进行登记。 （5）登记实现：集体土地上房屋60天，国有土地上房屋30天，异议登记1天，其他10天。
（6）收费。住房等级每件80元，宅基地收工本费10元，非住房登记每件550元。前者一套一件，后者一次一件。
18、房地产估价报告及相关资料保管期限不少于10年，要达到估价服务的行为结束。
19、住房置业担保机构注册资金不少于1000万，担保资金不高于30倍。
20、二级资质可从事公司上市A、企业清算B以外的业务；三级资质可从事A、B、司法鉴定C以外的业务；三级暂定资质可从事A、B、C、城镇住房拆迁、在建工程抵押以外的业务。
21、房地产估价收费：
100（0.005）—900（0.0025）—1000（0.0015）—3000（0。008）
宗地估价收费：100（0.004）—100（0.003）—800（0.002）
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—1000（0.0015）—3000（0.0008）
22、房屋登记权属信息查询
（1）可公开查询。房屋基本状况及查封抵押等权利限制状况，具体包括房屋自然状况（位置面积用途），权利状况（设定时间类别期限），及司法查封情况。
（2）限制查询的信息。权利人、委托人、继承人、受赠人可查询与该房屋有关原始登记凭证。其他可查询直接相关原始资料。
23、住房公积金存贷款利率：当年结息日挂牌公告的或其存款利率，往年结转按结息日挂牌公告3个月整存整取存款利率利息，6月30日为结息日；贷款利率，一年一定，每年1月1日。
人行提出，国务院批准执行。
24、提取公积金情况:住房消费提取、丧失缴存条件提取。 25、房产税：判断标准，是否有经营性，出租，生产。比例税率。
工业用途房产，50%—60%作为应税房产原值；商业和其他用途房地产70%—80%；与地上房屋相连的地下建筑，与地上房屋通标准计算。
26、耕地占用税。定额税率。经济特区、经济技术开发区加成不过50%，基本农田加成50%。减税范围：军事设施，学校，
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幼儿园、养老院、医院。接通知30日内缴税。
27、土地增值税。有偿转让，不含继承赠与。四级超额累进税率。转让房地产合同签订7日内申报纳税。
建造普通标准住宅出售和居民个人转让普通住宅的免税。 28、契税。个人购买普通住房且属于家庭唯一住房减半征收；又是90㎡以下的，1%征收。法定继承人继承，免征，非法定继承人承受，征收。拆迁购房拆过拆迁款的，对超过部分征收契税。
29、营业税涉及不动产5%。城建税为消费税、增值税、营业税三者之和的7%（城市市区）、5%（县城、建制镇）、1%(其他地区)。
30、房地产估价师注册管理部门是国务院建设主管部门，省级政府房地产主管部门为初审部门。
31、住房专项维修资金
（1）交存标准。商品房首期交存按建筑面积按当地建安费用每平方米5%—8%；公有住房，按建筑面积，首期未当地房改成本价的2%；多层不低于20%，高层不低于30%，一次性提取 。
（2）不足30%，续交。
（3）经业主大会或2/3以上业主（未成立）同意，可购买国债。禁止国债回购，委托理财业务或将购买的国债用于质押、抵押等担保业务。
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32、物业服务收费有两种。
（1）包干制=物业服务成本+法定税费+企业利润 （2）酬金制=物业服务支出+企业酬金 33、房地产测绘
（1）基础测绘得房产分幅平面图，项目测绘得分丘平面图和分层分户平面图。
（2）误差可能来自仪器、观测者和环境影响，以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。
34、地形图是地物和地貌的正射投影图，地物按图式符号加注记表示，地貌用等高线表示。面积量算方法：坐标解析法、实地量具法和图解法。多种比例尺地形图：
比例尺 1：1000；1：5000 1：2000 1：1000 1:500 用途 城市总体规划，区域布置、方案比较 城市详细规划及开发项目初步设计 城市详细规划、工程详细设计、地下管线、人防工程 竣工图，地籍图、地形图 35、房产图，平面控制测绘及房地产调查后的西部测量
名 称 房产分幅图 比例尺 建筑密集区 1：500， 其他1：1000 房产分丘图 房产分户图 一般1：2000 1：100-1:1000 用 途 反映房产及用地位置和权属等状况的基本图，下两者基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。包括控制点、行政境界、丘界、地籍要素。 绘制产权证附图的基本图。以丘为单位。反映本丘所有内所有房屋的界限、面积、四至、年份，墙体归属。 以某房屋具体权属为单元，表示细部。变长为实际测量，取至0。01m.标套内建筑面积和分摊面积。 12
36、工程造价的构成
设备及工器具购置费用 人工费 工 程 费 用 直接费 建筑安装 工程费用 直接工程费 措施费 间接费 利润 税金 工程 建设 其他 费用 预备费 建设期贷款利息 固定资产其他费用 无形资产费用 其他资资产费 基本预备费 涨价预备费 材料费 施工机械使用费 施工准备和技术生活安全等 规费：排污费、保障费、公积金，意外伤害。 企业管理费：工资、财务费、税金、广告费。 项 目 建设 总 投资 投 资 管理费、用地费、可行性研究、勘察设计、工程保险费 专利及转与技术使用费 生产准备及开办费、人员培训，提前进场费。 （工程费+工程建设其他费用）＊基本预备费率 建设投资和建设期贷款利息之和对应固定资产投资，在量上等于建设项目工程造价。
37、建筑施工图
名称 总平面图 基 本 图 平面图 立面图 剖面图 详 图 比例尺 1:500/1000/2000 1:50/100/200/300 用 途 说明建筑物所在具体位置和周围环境环境。指北针和风玫瑰图。室内草坪、室外整平和道路的绝对标高。 具有引导作用的图纸，反映建筑使用空间和装修，是其他工种图纸设计的基础，室内外装修的依据。 各侧面在竖直平面的投影图。外貌、标高、层高、外墙装修材料，立面详图索引号。 简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系。楼面标高，门高，屋面做法，内部构造特征。 1:2/5/10/20/25/50 具体放大比例。建筑详图或大详图。 38、按建筑物承重受力方式分类
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名 称 墙承重结构形式建筑 构架式承重结构 特点、类型 砖混结构住宅、高层中的剪力墙式建筑 古代砖木结构、钢筋混凝土框架、单层厂房排架结构，用型钢材料构成的钢结构 筒式结构或框架筒式结多为高层建筑和超高层建筑。 果 大空间结构 没柱子。体育馆、运动馆。 39、污染源
类 型 大气污染 噪音污染 水污染 放射性辐射污染 室内环境污染 污染源 工业、交通、生活污染源 工业、交通、社会生活、建筑施工 工业、生活、农业 宇宙线、天然放射性源、人类活动、核燃料“三废”、医疗照射 室外来源，室内来源（主要来自建筑材料） 40、经济成本=会计成本（显成本）+隐成本（正常利润） 经济利润（超额利润）=销售收入-会计成本-隐成本 当销售收入=经济成本时，厂商获得正常利润。 41、国库券计算
售价=面值*（1-贴现率*距到期日期/360） 收益率=（面值-售价）/面值 *360/距到期日数 42、货币政策工具
一般性 法定存款准备金率（反向）、再贴现利率（反向）、公开市场业务 选择性 优惠利率（对关系重大部门）、证券保证金比率、消费信用控制、贷款额度控制 补充性 道义劝告 金融检查 14
43、货币供给层次
第一层次 M0=现金流通量 第二层次 M1=M0+单位和个人活期存款 第三层次 M2=M1+其他存款 狭义货币 最活跃，流通手段，随时购买 广义货币、储币代购、次活跃 44、非银行金融机构
（1）资金来源于发行股票、债券等方式，资金运用于非贷款的某样业务（保险、信托、证券。租赁等），不具有信用创造功能。
（2）我国目前主要有信用合作社、信托投资公司、保险公司三大类。
45、几种信用形式区别
商业信用 银行信用 国家信用 消费信用 民间信用 与商品交易直接联系，企业之间，赊销、预付款 最主要信用形式。吸收存款、发放贷款、为交易双方提供信用保障。 支持商业信用和国家信用 政府借贷行为。公债、国库券。 企业或金融机构对消费者提供。两张形式，一种类似商业信用，一种属于银行信用。 个人之间以货币或实物提供的信用 46、金融工具的种类
按信用形式 见45 按发行者性质 直接金融工具和间接金融工具（有金融机构发行） 短期信用工具：本票、汇票、支票及大额可转让存单、短期债券 按期限分类 长期信用工具：即有价证券，股票和债券 不定期信用工具：银行券和纸币 47、商业汇票必须经过承兑才能生效。
48、按居住户数或人口规模分类，居住区分为居住区、居住
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小区和居住组团三级。
居住区 30000-50000人 居住小区 10000-15000人 居住组团 （基本单位） 城市干道或自然公务服务设施完分界线围合 善，能满足 城市道路或自然满足基本 分界线围合 满足基层需求。 1000-3000人 小区道路分割 49、证券分类 商品证券 货币证券 资本证券 提货单、运货单、仓库栈单 汇票、支票 表明投资事实：股票、债券、投资资金 50、保险的基本职能是分算危险和组织经济补偿，派生职能是融通资金、防灾防损、分配。
社会保险主要有统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险4种。
51、统计收集数据的方法：直接观察法、采访法、报告法。
房地产市场调查收集一手资料常用方法:观察法、访问法、问卷法、实验法。（经营与管理教材） 52、相对指标
结构相对指标————老人占社会总人口
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强度相对指标————密度 比较相对指标————
比例相对指标————男女比例 计划完成相对指标——计划/实际 动态相对指标————经济增长率
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