XXX 工程厨房卫生间防水监理实施细则
北京兴电国际工程管理公司
金茂。悦龙山一期工程
厨房、卫生间涂膜防水工程施工
监 理 实 施 细 则
审
核
人：
编
制
人：
四川省城市建设工程监理有限公司
金茂。悦龙山一期工程监理部
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XXX 工程厨房卫生间防水监理实施细则
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目 1 工程慨况
2 监理依据 3 监理工作流程
4 质量控制点与预控措施
5 常见质量通病，监理防治措施 6 工程质量检测与验收
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2014
年 11
月录
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附录 A：厨房、厕浴间工程涂膜防水材料质量指标 附录 B：厨房、厕浴间防水工程现场材料抽样复验
1 工程慨况
本工程为金茂·悦龙山一期 1、2#楼工程。属一类高层住宅楼。。
其中地下 2 层为机动车库、非机动车库和设备用房，地下机动 车库为 1 类车库，地下车库层高 3.6M。地上 33 层，一，二层为
商业层高分别为 5.7M 和 4.2M，其余住宅层高均为 2.9M，建筑面 积约 120000 平米，建筑总高度 99.95M。裙楼为框架结构，主楼 为剪力墙结构。
防水材料采用1.5厚丙烯酸防水涂膜，上翻侧墙500MM高，卫生
间上翻侧墙1800MM。
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2 监理依据
2.1 有关涂膜防水工程施工图
2.2 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 2.3 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001 2.4 《工程建设标准强制性条文》（2002 版）房屋建筑部分 2.5 《建设工程监理规程》（DBJ01-41-2002） 2.6 《建设工程安全监理规程》（DB11/382-2006） 2.7 《建筑工程资料管理规程》（DBJ01-51-2003） 2.8 《厨房、厕浴间防水施工技术规（ DBJ01-105-2006 程》 ）2.9 《建筑安装分项工程施工工艺规（ DBJ/T01-26-2003 程》 ）2.10 承包单位的施工组织设计及防水工程施工方案
3 监理工作流程
样板间防水
施工质量
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进场防水材
审查分包
防水材料
防水基层
单位资质、
选样审批 料检查、抽样 检查验收
防水层
防水第一次 防水层验收 防水施工
装饰面层施
防水第二次
4 质量控制点与预控措施
序号
质量控制点 审查防水专项
施工单位资质
监 理 控 制 要 点 及 措 施
1. 防水施工单位必须具有防水专项施工资质；
2. 防水施工操作人员必须具有相应岗位证书；
3. 核对现场管理及操作人员的岗位证书；
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1. 方案是否符合设计和有关规范、规程的要求；是否符
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审查防水工程 施工方案
合环保及安全施工的原则;
2. 质量与安全保证措施是否可靠、有效；
3. 材料配比、施工工序安排、施工环境温度符合所选材
料规定的施工工艺要求；
4. 细部节点做法、防水基层找坡、门口处收口等符合设
计及有关规范要求；
5. 淋浴与浴缸在一个区域时，无积水死角；
3 防水材料进场
1. 进行防水材料选样考察及审定。选用防水材料应符合
设计、有关规范及合同的要求；对新型材料应审查有
关部门的鉴定文件、工艺规程及检测报告；
2. 审查进场防水材料质量证明文件。材料规格、型号符
合设计及有关规范要求。进场材料必须有出厂质量合 格证、性能检测报告和使用说明书；
3. 对进场防水材料（含粘结剂等辅材）进行外观检查。
涂膜防水材料包装完好，生产日期清晰，材料使用在
有效期内不合格的严禁使用； ,
4. 对进场防水材料抽样，送有资质试验室进行复试监理
按 30%比例做有见证取样和送检。材料复试合格后才
能使用；
5. 现场防水材料存放环境符合材料要求；
6. 现场监控工地材料使用情况；
1. 检查预埋机电管线是否已验收合格，预留孔洞封堵是
否密实、管道固定是否牢固，不松动。管根处堵漏处
理是否完成；
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2. 防水基层表面应坚实平整、清洁、牢固，无开裂、起
砂、空鼓、尖角等质量缺陷；
防水基层（找平 3. 浴缸部位、淋浴间、门口处找坡度符合设计要求，无 层） 倒坡现象；
4. 阴阳角、管根处理及附加层施工符合施工工艺要求，
无影响装饰面层及设备安装净空的突出部分；
5. 基层含水率及防水施工环境温度符合所选防水材料施
工工艺要求（水乳型防水涂料应 ℃以； 5在 上施工）
6. 做好隐检记录;
1. 防水施工过程应旁站并做好防水层隐检及验收：
2. 检查防水工程施工的技术和安全交底记录，现场防水
材料配比、环境温度是否符合所选材料施工工艺要
求，计量器具是否准确。防水层涂刷应均匀，涂刷应 不少于3 遍（每遍涂刮量以0.6～0.8 ㎏/㎡为宜）；
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防水层施工
3. 先做好立墙后做地面, ;
4. 防水层厚度均匀，粘结牢固、紧密，无空鼓、损伤、
砂眼等缺陷。切片检查厚度应符合设计要求；
5. 24 小时蓄水试验无渗漏，蓄水深度最低处应大于10
mm, 最高处应大于20～30 mm；
6. 第一次24 小时蓄水试验无渗漏合格后及时做好保 ,应
护层并符合设计要求；
7. 装饰面层施工完成后，进行第二次24 小时蓄水试验
应无渗漏；
8. 现场做好防火、防毒；
1. 严禁在防水层上打眼凿洞，确保地漏畅通；
成品保护
2. 召开机电、装修专题会议，制定奖罚措施，提高各工
序对防水保护的重视程度；
3. 对高档装饰材料，墙面装饰完成后，地面装饰施工前
增加一次闭水试验，减少因装饰面层施工造成的防水
破坏及装饰工程的工料损失。
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5、 工程质量检测与验收
5.1 施工过程中应做好工序之间交接验收。厨房、厕浴间防水层完工 ,后
应做24h 蓄水试验 ～30mm,确认无渗漏时再做 , 蓄水高度在最高处为20
保护层或饰面层。设备与饰面层施工完毕还应在其上做第二24h次 蓄 水 试验，达到最终无渗漏和排水畅通为合格 进行正式验收。 ,方可
5.2 厨房、厕浴间工程使用的防水涂料及配套材料的质量、品种、配合比等
均应符合设计要求和国家现行有关标准的规定。 位应提供材料检测 施工单 报告、材料进入现场的复验报告及其他存档资料。
5.3 涂膜厚度应达到设计要求。涂膜防水层应均匀一致，不得有开裂、脱落、
气泡、孔洞及收头不严密等缺陷。
5.4 防水细部构造处理应符合设计要求，施工完毕立即验收，并做隐蔽工程
记录。
5.5 竣工后的防水层不得有积水和渗漏现象，地面排水必须畅通。 5.6 防水工程质量保修期规定为5 年。
（防水工程检验批质量验收记录可使用隔 “ 离层” 验收记录表参照, GB50209-2002 ）
6 常见质量通病，监理防治措施 6.1 渗漏
防水层渗漏通长多发生在穿楼板的管根、地漏、卫生洁具及墙体阴阳
角等部位。原因是管根、地漏等部件固定不牢、松动，防水基层不密实、
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不牢固，防水层粘结不牢、涂刷不严密、装饰面层施工及机电二次安装过 程中对防水层的局部破坏。防水层施工前基层应进行隐蔽工程验收，做好 基层及预埋管线的检查验收。管根部位洞口预留20mm用堵漏材料进行处
理。墙体阴阳角、管根等部位附加层应施工到位。涂膜防水施工涂刷遍数 不应少于3 遍且厚度符合设计要求。 6.2 空鼓
防水层空鼓一般发生在找平层与涂膜防水层之间和接缝处。原因是基
层含水率过大，使涂膜空鼓，产生气泡。防水层施工前基层应进行隐蔽工 程验收，基层应干燥、清洁，无起砂等质量缺陷，含水率应符合材料施工 工艺要求。
6.3 门口洇水、浴缸下积水
门口、部位节点处理不好，倒坡。防水施工前认真审查防水施工方案。
现场防水层施工前基层应进行隐蔽工程验收。防水基层找坡、节点处理应 符合设计要求，浴缸下应找坡5%,门口应找坡2%,不得有倒坡现象。
6.4 下置式防水地埋管穿墙防水封堵不沿管线向其他房间串水 , 严
附录 A：厨房、厕浴间工程涂膜防水材料质量指标
聚合物乳液（丙烯酸）防水涂料
聚合物乳液（丙烯酸）防水涂料是以丙烯酸乳液为主要原料，加入其他添 加剂制成的单组分水乳型合成高分子防水涂料。涂料应符合行业标准《聚合
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物乳液建筑防水涂料》JC/T864-2000 的规定，其主要物理性能指标应符合 附录表 A.0.4 要求。
表 A.0.4 聚合物乳液（丙烯酸）防水涂料主要物理性能指标
项目 性能要求（I 类）
固体含量 ≥ 65% 表干时间 ≤ 4 h
干燥时间
实干时间 ≤ 8 h
不透水性 0.3MPa,30min 不透水 拉伸强度 ≥ 1.0 MPa 断裂伸长率 ≥ 300 % 低温柔性 绕Ф 10mm 棒 -10℃，2h，无裂纹
（注）上述为 I 类指标。
附录 B：厨房、厕浴间防水工程现场材料抽样复验
现场抽样复验应符合表 B.0.1 要求
表 B.0.1 建筑防水涂料现场抽样复验
序 名称 抽样数量 外观质量检验 1 有机防水涂料 包括反应型、水乳型、 包 装 完 好 无
聚合物水泥涂料 损，且标明涂 每 5t 为一批，不足 5t 料名称，生产 按一批抽样 日期，生产厂
家，产品有效 期
2 无机防水涂料 包括水泥基、水泥基渗
透结晶型、界面渗透型 防水材料 同上 每 10t 为一批，不足 10t 按一批抽样
物理性能复验项目 固体含量、拉伸强 度、断裂延伸率、 低温柔性、不透水 性
抗折强度、粘结强 度、抗渗性、粘结 强度
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