物业设备运行管理及消毒操作规范

物业设备运行管理及消毒操作规范

设备方面

1、电梯的防护与保养

（1）电梯轿厢内每天用消毒水进行消毒（但不得直接对轿厢操纵盘进行喷洒消毒），并做好消毒记录；轿厢内通风设施保持常开状态，确保设备正常运行。

（2）电梯轿厢内扶手、按键保持清洁卫生，每天用酒精擦拭2-4次（使用酒精时注意禁止抽烟和使用明火）；轿厢内的轿壁、厅门及轿门消毒擦拭高度不低于1.6米；电梯轿厢内外的控制面板（按键）可贴膜保护，可每两小时在保护膜上喷洒酒精消毒，发现破损及时更换。

（3）电梯正常维保后，要对轿厢内全面消毒后，方可投入使用；轿厢内需要保养或更换配件的，维修保养人员必须戴手套进行。

2、给排水设备的防护与保养

（1）每天检查供水设备的供配电电源及供电线路，确保供水设备正常运行；每天两次巡检水箱水位，确保疫情期间不间断供水。

（2）供水水箱完全封闭，水箱盖采用消毒后的保鲜膜进行封闭，发现破损及时更换。

（3）供水管道疫情期间尽量不断开检修，若遇特殊情况，必须断开管道更换配件或者

阀门，操作人员必须佩戴手套进行操作；更换的配件必须先进行消毒，方可更换；更换完成后需要对管道进行反复冲洗。

（4）供水机房每天开启新风风机换新风一次，确保机房内空气通畅。

（5）化粪池清理按计划推迟进行，原则上疫情期间不进行清理；污水管网清理堵塞时，需拉设警戒线，引导行人绕行，清理完成后需采用高浓度消毒液对作业现场全面进行消毒。

3、供配电设备的防护与保养

（1）每天按照正常频次巡检供配电设备，确保疫情期间供配电设备正常运行。

（2）按计划做好供配电设备的日常保养工作，月度、季度、年度的保养工作可推迟进行。

4、弱电智能化设备的防护与保养

（1）每天对员工直接接触的设备进行消毒，员工操作设备时须戴手套进行操作。

（2）设备保养或更换配件，必须对保养部位及更换配件进行消毒后方可投入使用。

（3）每天用酒精对电脑屏幕、键盘、鼠标进行擦拭，不低于两次（使用酒精时注意禁止抽烟和使用明火）。

（4）监控室内每天按规定进行消毒作业，值班人员需戴口罩上岗。

5、消防设备的防护与保养

（1）每天安排专人对消防水箱水位及末端压力表压力进行巡检，保证疫情期间消防自动喷水系统正常运行。

（2）每周安排专人对每栋楼或每个单元消防末端进行放水试压，测试系统压力是否正常，测试完成后，对工作区域进行消毒处理。

（3）每周对公共走廊、步梯间、地下车库、设备机房进行安全检查，消除火灾隐患。

6、中央空调系统的防护与保养

（1）疫情期间，关闭公共通风管道的中央空调设备，对室内没有隔断的敞开办公场所，停止中央空调使用。

（2）确保新风系统正常使用，新风机滤网每周进行一次全面消毒。

（3）对中央空调正常使用的公寓，若出现疫情或疑似病例，应立即封闭排风支管道，运行一段时间后关闭新风排风系统，并对该栋楼或单元中央空调系统进行全面消毒处理，停止该栋楼或单元的中央空调使用。

公用设施

1、园区内的公共座椅、儿童娱乐设施、健身器材等室外日常活动设施每天不低于两次消毒处理；并对手握部分进行酒精擦拭，地面采用消毒液喷洒。

2、每天检查屋面排风口、风帽，确保正常使用。

3、园区雨水井、污水井、排水沟每天采用消毒液喷洒消毒一次。

4、楼栋大堂、走廊、停车场、楼梯间等公共区域每天喷洒消毒液不低于两次，单元门把手、可视门禁系统面板用酒精擦拭（使用酒精时注意禁止抽烟和使用明火），每两个小时一次。

5、电动车充电站主机按钮每天两次用酒精擦拭（使用酒精时注意禁止抽烟和使用明火）。

6、进出园区的刷卡器表面用酒精擦拭，每两个小时一次（使用酒精时注意禁止抽烟和使用明火）。

7、公共卫生间每天不低于二次的全面喷洒消毒，对卫生间门把手、水阀、龙头等部位进行擦拭消毒，对地面、蹲位等进行湿拖，并对清洁工具进行浸泡消毒。