如何提升绿色建筑的经济效益

作者：牟秀军

来源：《现代经济信息》 2018年第3期

如何提升绿色建筑的经济效益

牟秀军秦皇岛市房屋维修管理处

摘要：“绿水青山就是金山银山”！在建筑的全寿命周期内，我们应最大限度地节约自然资源、保护环境和减少污染，建设健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑就是绿色建筑。绿色建筑又可称为可持续发展建筑、生态建筑等。在“十三五”期间，通过各级政府出台减排降耗政策后，城镇建筑能耗虽呈下降趋势，但农村建筑能耗呈快速增长趋势。利用现有科技手段，大力推进绿色建筑的发展，提高绿色建筑经济效益是各级政的府奋斗目标，特别是在冬季采暖期的京津冀地平原区，降低污染是亟待解决的头等大事。

关键词：提高；绿色建筑；经济效益

中图分类号：TU-9文献识别码：A文章编号：1001-828X(2018)004-0-01

一、现阶段我国建筑业的能耗现状情况

现在我国居住建筑单位面积的能耗是气候条件相似发达国家他们2倍左右，而且室内热环境相对较差。数据显示，2014年，全国建筑能耗约8.14亿吨标准煤，占全国能源消费总量的19.12%。城镇居住建筑能耗3.01亿吨标准煤，农村建筑能耗1.87亿吨标准煤。2014年，全国建筑总面积达到605亿平方米。资源利用率不计较低，能源浪更加费突出和严重。建筑能耗形势严峻，加大节能建筑的开发力度与增加节能技术在建筑行业的应用，让建筑实现低能耗运行，实现建筑行业的健康、可持续发展，有效降低我国能源消耗，最终也能使经济效益得到提高。

二、阻碍绿色建筑经济发展的原因

建筑业是能源和资源的消耗大户，传统的建筑业生产给环境带来了严重的危害。从经济学的角度不难理解，在绿色发展的今天，建筑业的绿色进出总是进展缓慢。而绿色建筑能在生命周期内产生良好的外部收益，而投资者能获得全部的外部收益，就产生了经济外部性，也就是经济外部性的生产是由生产者的内部收益与社会收益之间出现了差距。由于市场只能反映投资者的内部收益或内部成本，因此只有投资者的内部成本与收益决定产量，无法保证收益最大，就出现“市场失灵”。就需要政府制定相关政策进行干预。

三、绿色建筑经济评价标准

随着人们保护环保意识的提高，节能深入到社会的各个方面。绿色建筑在节水、节能、节地、节材、保护生态环境、提高居住质量，降耗比大等方面与传统普通建筑相比较有更多的发展优势和空间，所以它受到越来越多国家的高度重视，很多个国家都出台了各自的绿色建筑评价标准。至2016年，我国已逐步形成了完整的促进绿色建筑发展的政策体系，确保了绿色建筑在我国的快速发展。然而，从目前的绿色建筑评价标准来看，指标体系的建立主要基于是从建筑设计的角度出发来设置的，标准有待进一步完善。我绿色建筑的经济效益主要体现在节地、节水、和节约能源上。只有在每个环节上把“节”字落实到位，绿色建筑的效益必会得到大的提升。

四、政府激励政策不足

首先，绿色建筑公众认知度不高，没有成为住房消费的主要原因。在购房时，影响因素分别为价格、区位、环境和配套设施等，是否为绿色购房者考虑相对较少。投资绿色建筑成本高于普通建筑，投资者出于对风险的考虑，投资绿色建筑积极性不高。

其次，绿色建筑设计能力还不够完善，科技创新能力滞后。由于缺乏政策层面的强制规定，绿色建筑仍处于市场自主选择状态，政府部门应该在政策和效益上予以引导。

最后，绿色建筑初期投入成本高，激励政策不足成为推广困难的重要因素。

五、绿色建筑经济效益提高策略分析

从建筑经济的发展过程来看，制约其发展的因素有：

1.市场经济体制不能完全解决问题，由于投资绿色建筑经济外部性低，效率底下，市场失灵。

2.绿色建筑经济评价标准还有不足和不完善的地方，有待进一步整合全国绿色建筑标准，提高在群众中的认知度。

3.规模较小不适应社会化大生产的发展，表现为家庭化的继承模式和独裁型的决策方式，较小的经营规模和单一的组织形式，难以适应日益激烈的建筑市场的竞争环境。

4.政府激励政策不足，由于我国接触绿色建筑较晚，许多法规政策不健全，针对绿色建筑激励不完善，依靠市场调节。

六、今后应在以下几方面加强制度的完善

鉴于绿色建筑发展存在诸多障碍，依赖我国不完善的市场调节不现实，更不利于社会长久发展。笔者认为在提高绿色建筑经济效益的策略时，应在以下几点进一步完善。

1.政策导向

在市场配置资源的基础上，政府应在宏观调控上下功夫。采取强制性政策，通过强制执行法律、行业标准和规范强制推行绿色建筑，目标明确，可以直接管控投资者，效果明显。

2.经济刺激

建立健全有效的激励机制，利用经济杠杆的作用，制定各种优惠政策和减免税收，来刺激绿色建筑发展的积极性等。

3.加大绿色建筑宣传

由于对绿色建筑认知度较低，我国在这方面研究起步较低，大家对绿色建筑认知度不高，同时绿色建筑价格较贵，政府应该通过网络，报刊等媒体搞好宣传工作。

4.市场干预

由于绿色建筑的不经济性，导致投资者信心不足，致使市场失灵，政府应该首先解决外部效应问题，通过补贴政策和税收政策消除外部不经济，使绿色建筑健康发展。

5.标准有待提高

发展绿色建筑需高技术支撑，是一个复杂的系统工程，具有多专业，多层次的特点。虽然出台了一些评价标准，但应在提高标准、利用高技术等方面进一步优化和完善。

在地球环境日益恶化的今天，能源又面临严重枯竭，为实现经济健康可持续发展，恢复地球碧水蓝天，降耗已经成为各级政府的奋斗目标。大力推行绿色建筑，提升绿色建筑经济效益是世界建筑发展总的方向和趋势。尤其对我们国家来讲，节能环保、绿色生态、经济效益的绿色建筑是我们追求的目标。

参考文献：

[1]李先林.浅析提升我国绿色建筑经济效益的策略分析[J].科技资讯,2011(3).

[2]中国建筑节能协会.中国建筑能耗研究报告.2016.

作者简介：牟秀军(1977-)，男，汉族，山东沾化县人，学历：本科，职称：房地产经济师，从事的工作：经济计划，主要从事经济管理研究。