保障性住房建设对改善住房供给结构及平抑当前房价的影响

答：

（1） 对住房供给结构的影响： 首先，下图是我国目前住房供给的图：

廉租房 经济适用房

公共住房 集资房（和作房）

“限价”商品房 普通商品房 高档商品房 “小产权房” “城中村”农民出租房 农村农民自建房 农村合作建房

农村住房

商品房

体制外建房

保障性住房是政府这只“有形的手”弥补房地产市场提供住房的缺陷和不足的工具。现在，国内针对不同的收入人群有不同的住房政策，即中低收入家庭住房问题通过保障性住房解决，高收入家庭住房问题通过市场解决。住房保障体系中：廉租住房的惠及对象是最低收入家庭、公共租赁住房的对象是介于最低收入和低收入之间的家庭、经济适用房的惠及对象是低收入家庭、两限商品住房的惠及对象则是中低收入家庭。这样看来，理想的保障型住房结构层次性会使住房供给结构出现分化，对住房供给结构有很好的优化作用。

一方面，今年年初国家进一步提出“十二五”期间将建设3600万套保障性住房规划，意味着“十二五”期间新增居住用地的绝大部分被用作保障性住房建设，能被用于建设高档大户型的住房用地供给将急剧萎缩，也意味着未来高档住房供给缩水，这将导致对未来市场的供给预期呈紧缩态势。

另一方面，各类保障性住房陆续入市加大低档住房供给力度。考虑住房建设周期，如果保障性住房建设能在未来几年形成可观的实际供给能力，那将改善中小户型的低档住房供需矛盾。

目前的住房保障体系发展缓慢，滞后于住房建设，难以满足中低收入家庭的住房需求，引发社会的不稳定和小产权房的盛行等一系列问题，因此加快保障性住房的建设发展是一项极具意义的工程。

（2）对房价的影响：

首先，对于大家争论不朽的房价上涨的原因论述，通过查阅相关资料，我认为：房价的

长期趋势与地价有关，房价的短期趋势与投机性供求引起剧烈波动有关。

上面所说的投机性供求主要是指开发商的垄断和消费者的为卖而买。 保障性住房在一定程度上能打破开发商对住房供应市场的垄断，改变消费者面对高价房别无选择的局面，也就是说中低收入人群的住房可以不再依赖开发商。所以保障型住房能够在一定程度上对抑平房价起作用。然而光靠这一项是不行的，我国房地产业症结的根本解决途径还是深化住房制度改革，打破垄断。