加油站租赁合同

合同编号：

XXX 成 加 油 站 资 产 租 赁 合 同

签订地点：

签订日期： 年 月 日

甲方（出租方）： 住所：

身份证号：

乙方（承租方）：

住所： 法定代表（负责）人：

根据《中华人民共和国合同法》及有关法律法规的规定，甲乙双方本着平等互利、等价有偿的原则，经协商一致，就乙方租赁甲方XXX加油站从事成品油销售业务事宜达成如下合同条款。

1 租赁标的物

本租赁合同标的物（以下称“租赁物”）是位于蠡县的XXX加油站（以下称“加油站”）的全部资产及经营权。资产明细详见 “租赁资产明细表”（见附件）；

2 租赁期限

租赁期限为_______年，自乙方派员接管加油站之日起计算，即从___年___月___日至从___年___月___日。

3 租金及支付

3.1 乙方向甲方支付的租金为支付期内利润的 %。乙方每半年向甲方支付租金一次, 首次租金自乙方派员接管加油站半年后_______日内汇入甲方指定账户，其余各次租金自上个交租期满后十日内汇入甲方指定账户。甲方开户银行名称：_______ ；账号：_______。甲方应对指定的开户银行及账号的真实性、合法性、安全性负责。

本租金已经包含甲方的利润、折旧和应当向有关机关缴纳的税费。

3.2 有下列情形之一，甲方免除乙方在相应期间的租金，免除部分由乙方从应付租金中扣除或由甲方退还。

3.2.1 在租赁期内，因道路施工等客观因素造成加油站停业期间。 3.2.2 发生6.8约定情形，修复或重建期间。

4 租赁期内,甲方必须按照国家规定足额纳税，并缴纳有关费用。

5 加油站设施、设计应符合国家现行加油站（或油库）设计规范和消防安全法规的要求，并保证自乙方接管之日起不出现质量问题； 加油站供水、供电应满足加油站正常经营的需要；加油站的进出道路、公路开口已获有关部门批准，并能满足加油站正常经营需要；排污、排水符合城建、环保要求。

6 甲方义务

6.1甲方于本合同签订后_______日内将加油站合法经营所必须的证照全部变更至乙方指定名下，费用由甲方承担。上述证照包括但不限于：加油站（或油库）工商营业执照、成品油零售经营批准证书、化学危险品经营许可证、消防两书、环境保护许可证、加油机和油罐检定证书、计量合格证、税务登记证、组织机构代码证等。

6.2 甲方完成6.1约定事项后三十日内将本合同第1条约定的资产及6.1约定的证照交付乙方。 6.3甲方于本合同签订后三十日内到当地政府部门办理土地、房产、设备等租赁登记手续，费用由甲方承担。

6.4甲方负责处理加油站经营过程中与包括政府职能部门、加油站相邻权人、水、电供应者在内的一

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切外部关系，保证乙方正常经营。处理上述事务所发生的费用由甲方承担。

6.5因加油站设施本身的质量瑕疵，使乙方及任何第三方的人身或财产遭受损害的，甲方赔偿由此造成的一切损失。

6.6在租赁期内，甲方如将租赁物转让或抵押，甲方应提前30日以书面形式通知乙方。乙方在同等条件下享有优先购买权，如乙方放弃优先购买权须以书面形式通知甲方。

6.7甲方在乙方每次支付租金前十日内向乙方开具合法有效的固定资产租赁发票。如甲方未能按上述约定提供发票，乙方可顺延租金支付时间，直至甲方按上述约定提供发票时止。

6.8因不可抗力致使加油站毁损不能正常使用,甲方在接到乙方通知之日起十日内修复或重建。

7 乙方义务

7.1 乙方应按约定支付租金。

7.2 乙方应正常使用并管理租赁物。因乙方的故意或过失造成租赁物损坏的，乙方应负责修理。 8 交付及验收

甲方履行6.2约定的义务时，乙方按照本合同1和5的约定进行验收。若甲方交付的资产不符合上述约定，乙方有权拒收，直至符合上述约定。验收后，双方签署“租赁资产交接明细表”，同时，乙方派员接管加油站。

9 人员安置

甲方除核算、计量外应对加油站原有人员另行安排或者与其合法解除劳动关系，并承担相关费用。乙方接管加油站后，自主安排用工，甲方、原加油站人员及其他有关人员不得干涉，否则，由此给乙方造成的一切损失由甲方赔偿。

10 加油站改造

10.1甲方同意乙方可对加油站进行扩建或改造。由乙方出资添置或更换的设施、设备，所有权归乙方所有。租赁期满或根据本合同第14条约定解除合同后，对于不可拆除或拆除后严重损害其价值、或可能影响加油站正常经营的设施、设备，双方协商确定价格后，由甲方受让；其余设施、设备由乙方自行处置。

10.2甲方负责办理加油站扩建或改造所需的各种政府批准文件，费用由甲方承担。 11 债务承担

乙方接管加油站前所产生的债务由甲方承担。对一切在本合同签署日期前未被发现但起因于本合同签署日期前的、应由甲方承担的索赔、负债和责任，由甲方承担，并免除乙方的一切赔偿责任。甲方清理原债务不能影响乙方的正常经营，否则，由此给乙方造成的一切损失由甲方赔偿包括但不限于因追究损失而产生的律师费等费用。

12 甲方承诺

12.1 甲方保证加油站建设符合当地政府规划，保证对租赁物、租赁物的经营权及其土地使用权、房屋享有合法的出租权。

12.2 甲方保证在租赁期内不干涉乙方自主经营，保证未经乙方同意不向任何第三方透露本合同内容。 12.3甲方保证不会在本合同项下的加油站周围十公里内再兴建第二座加油站，不会从事与本合同项下的加油站构成竞争的业务。

13 租赁物处置

13.1租赁期满后,除非甲方收回租赁物自用,否则乙方有优先租赁权。续租事宜双方另行协商。 13.2 租赁期满，乙方不再续租时，应自租赁期满之日起三十日内，将加油站归还甲方，并协助甲方将6.1约定的证照变更至甲方名下，有关费用承担由双方协商。

13.3乙方将加油站归还甲方时，有权把印有乙方专用标识的加油站外观包装予以拆除或者覆盖。

14 合同变更及解除

14.1 甲乙双方协商一致, 可以变更或解除本合同。

14.2 在租赁期内，如乙方取得加油站的所有权，则本合同自动终止。

14.3 乙方未按合同条款3约定的期限支付租金，逾期达90日以上，甲方可单方解除本合同。但是，按照约定顺延支付租金的除外。

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14.4 有下列情形之一的，乙方可单方解除本合同： 14.4.1 非因乙方的原因，致使乙方不能正常营业连续超过二十日或在任意连续的3个月内累计超过二十日。

14.4.2加油站经营环境发生重大变化（如公路改道、架桥、道路封闭或隔离、过往车辆骤减），导致乙方无法实现租赁合同签订时的预期，不宜继续经营的，乙方可单方解除本合同。 14.4.3甲方不能依照6.2条规定履行合同的，乙方可单方解除本合同。

14.5 乙方如非因14.4所列原因提出单方解除合同，则须向甲方赔偿解除合同当年年租金的20％的补偿金后，即可解除合同。

15 违约责任

15.1 甲方违约责任

15.1.1 甲方违反6.4、6.5的约定，应赔偿乙方因此而遭受的一切损失。 15.1.2 甲方违反12的约定，应赔偿乙方因此而遭受的一切损失。

15.1.甲方违反约定解除合同，应承担给乙方可得利益损失及其他一切损失（包括但不限于追索赔偿所产生的费用如律师费用等）。 15.2 乙方违约责任

15.2.1 乙方未按3.2约定的期限支付租金，每迟延支付一天，按应交租金部分的日万分之一向甲方支付违约金。按照约定顺延支付租金的除外。

15.2.2 甲方按照14.3的约定解除合同，乙方向甲方支付违约金。 16 争议解决

16.1 因本合同发生争议，双方应协商解决，协商不成采取乙方所在地法院管辖方式解决： 17 通知

甲乙双方就本合同有关事宜应以书面或传真形式通知对方。

17.1 甲方地址： ；邮编：_______；传真：_______。 17.2 乙方地址： ；邮编：_______；传真：_______。

18 合同效力及附件

18.1 本合同自双方签字、盖章之日起生效。

18.2本合同共有附件____份。合同附件是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

18.3本合同未尽事宜双方可另行签订补充协议，补充协议是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

18.4 本合同一式两份，双方各执一份。

甲方： 乙方：

法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：

签订日期： 签订日期：

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