【Word版，可自由编辑！】 2016年物业管理师《物业经营管理》第五章模拟题
第五章 房地产市场与市场分析
一．单项选择题
1.一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、()、资金和运行机制等因素构成的一个系统。 A.内容 B.价格 C.管理机制 D.环境
2.总量结构是从()出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供求之间的总量差异。 A.房地产市场整体 B.经济发展阶段出发
C.房地产市场发育情况 D.各地房地产市场均衡发展
3.财务收支计划通常以()的形式体现，这是业主非常关注的内容。 A.收入计划 B.支出计划 C.收益计划 D.预算计划 4.下列不属于市场供给特点的是()。
A.缺乏弹性 B.非同质性 C.互补性 D.主体间竞争的不充分性 5.房地产市场分析首先要就影响房地产市场的()进行分析。 A.宏观因素 B.供求关系 C.相关因素 D.微观因素 6.下列关于产期计划的说法，正确的是()。 A.属于战术层次的计划
B.通常以物业管理企业与业主签署的委托管理合同约定的合同有效期为周期 C.通常以3~5年为周期 D.通常以物业的剩余使用寿命为限 7.一般来说，物业检查的频率取决于( )。 A.物业服务费的多少 B.业主对物业质量要求的程度 C.物业管理企业的资质等级 D.相关行政部门的有关规定 8.在物业管理中最常用的预算是()。
A.年度运营预算 B.资本支出预算 C.长期预算 D.短期预算 9.不属于需求分析具体内容的是()
A.人口和家庭分析 B.就业分析 C.竞争对手分析 D.短期预算 10.不属于区域宏观市场环境分析主要资料来源的是()。 A.国家及地方政府编制的统计年鉴 B.各行业协会正式出版的信息 C.行业协会内部的信息 D.新闻媒体及网络发布的信息
11.邻里分析，就是对目标物业所处的()加以研究，摸清周围的伟业为什么能把人流和商业机会吸引到他哪里去。 A.城市特点 B.邻里范围 C.周边环境 D.人口密度 12.不属于物业管理预算量化目标的是( )。
A.详细的预期收益估算 B.物业质量要求 C.运营费用 D.允许的空置率水平 13.物业管理企业和业主沟通的模式和频率主要取决于()。
A.业主的态度 B.物业管理人员的态度 C.业主和物业管理人员之间的关系 D.物业服务水平
14.将房地产市场划分为三级市场时，其中三级市场是指()。 A.土地使用权出让市场 B.土地转让市场 C.新建商品房租售市场 D.存量房地产交易市场 15.吸纳率分析是( )的内容。
A.供给分析 B.需求分析 C.竞争分析 D.市场占有率分析 16.介于战术层次和策略层次之间的物业管理计划是() A.年度计划 B.短期计划 C.中短期计划 D.长期湘C
17.( )的变动直接影响到城乡居民的生活支出和国家的财政收入，应相居民购买力和市场供求的平衡，影响到消费与积累的比例关系。
A.商品零售物价 B.家庭人口规模 C.商品房价格指数 D.就业分布 18.下列属于市场交易指标的是( )。
A.空置量与空置率 B.吸纳量与吸纳率 C.平均建设周期 D.国内生产总值
19.分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建投资等计划是( )的内容： A.供给分析 B.需求分析 C.竞争分析 D.市场占有率分析 二、多项选择题
一、邻里分析的内容有( )。
A.邻里所在区域宏观市场环境分析 B.评估邻里的经济状况和消费水平 C.考察邻里物业的实体状况 D.搜集邻里范围内的人口状况及其发展趋势信息 E.考察邻里范围内是否会出现新的竞争对手 2.商品住宅需求的影响因素主要有()
A.收入的变化 B.政府的税收政策 C.国际市场住宅价格 D.对未来的预期 E.政府的住房政策 3.下列属于房地产市场结构构成的有()。
A.建筑结构 B.总量结构 C区域结构 D.产品结构 E.分销结构 4.下列指标中属于供给指标的有()。
A.存量 B.新竣工量 C.空置率 D.吸纳宰 E.商品零售价格指数 5.房地产市场供给的特点主要有( )。
A.平衡性 B.缺乏弹性 C.非同质性 D.高度的垄断性 E.稳定性 6.箭镞无计划管理的内容包括如下()。
A.建筑物维护的标准 B.建筑物管理策略 C.租金方案 D.物业检查计划 E.财务收支计划 7.政府于预房地产市场的政策目标通常包括()。
A.实现房地产市场持续健康发展 B.使存量房地产资源得到最有效的使用
C.保证为各类生产生活需要提供适当的人住空间 D.严格控制土地使用权的出让和转让 E.满足特殊群体的需要
8.目前，我国城市住宅的供给主要以下哪几种类型()。
A.廉价房 B.廉租房 C.经济适用住房 D.合作建房 E.市场价商品住宅 9.出租策略包括( )。
A.确定租期长短 B.确定独立出租单元大小 C.租户类型的匹配策略 D.管理服务水平与租户优惠与补贴方式选择 E.物业经营管理费用的收取 10.房地产市场需求分析时一般从以下哪几个方面进行()。 A.需求预测 B.市场占有率分析 C.竞争分析 D.吸纳率分析 E.市场租户对产品功能需求
11.编制物业经营管理计划的基础工作内容主要有()。
A.区域宏观市场环境分析 B.房地产市场分析 C.邻里分析 D.构造物业经营管翅 E.市场租户对产品功能的要求 12.物业管理计划的表现形式有()。
A.近期计划 B.远期计划 C.年度计划 D.中短期计划 E.长期计划 13.物业管理计划的主要内容有()。
A.建筑物管理计划 B.租赁计划 C.财务收支计划
D.物业运行绩效评估及与业主沟通计划 E.企业盈利和发展计划 14.房地产市场供求分析主要从以下哪几个方面进行()。
A.供给分析 B.城市规划分 C.需求分析 D.竞争分析 E.市场占有率分析
15.吸纳率分析的具体内容包括( )。
A.分析建设和运营中的主要物业项目 B.预估市场吸纳计划 C.预估吸纳周期内的需求 D.对竞争性物业进行评价 E.市场吸纳和空置的现状与趋势 16.市场占有率分析结果，要求计算出目标物业的()。 A.市场占有率 B.租约期间长度 C.出租进度 D.租赁价格 E.达到稳定出租率水平所需要的时间
17.业主依靠物业管理企业的及时沟通来了解其物业的表现情况，最常用的沟通手段有( )。 A.物业管理企业内部刊物 B.定期的年度或季度表现报告 C.定期的管理会议 D.通过电话或现场会议形式的定期私热接触 E.社区文化活动 三、参考答案 (一)单项选择题
4. C 5. A 6. D 7. B 8. A 12. B 13. A 14. D 15. B 16 C 17. A 18. B 19. A (二)多项选择题
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