居住区详细规划设计任务书1

居住小区详细规划设计任务书

（建筑学建筑设计3）

一、教学目的与要求

使学生掌握小区及单体设计的相关知识,熟悉小区规划及单体设计相关规范,设计手法。以便以后能顺利完成城市居住区的规划与住宅设计工作。

当前我国土地面积有限，人口向城市集中的信息化、城市化的时代，城市用地紧张，合理的小区规划、户型设计对缓解城市居民居住困难，改善居住水平，提高生活质量起到重要的作用。

本次课程设计以发现社会即存问题为出发点，通过对比研究现有住宅存在的制约性，有针对性地提出适宜的解决方案。住宅设计贴近生活，适应生活变化的住宅。

本课题强调对社会和居民生活方式的关注，要求学生做一定理论上的研究。培养学生以“发现问题－分析问题－解决问题”的模式完成课题的能务。

课程设计过程中重点注意以下三方面学习：

1、掌握居住区的基本概念,掌握居住区规划的编制与设计, 掌握住宅设计基本参数和规范、法规；掌握人与居住环境的关系，人居环境的外在影响因素；了解各种住宅类型、组合特征、合理造型；掌握住宅设计基本设计方法；了解国内外住宅发展最新成就和发展动向；掌握住宅设计的评价标准及评价方法；

2、资料收集：正确评价有代表性的套型、单元和住栋平面，提出受制约的具体方面。 3、平面设计：正确理解相关规范与指标，有针对性地设计套型，组织好各功能空间的组合及流线关系。合理的利用设计套型拼接成单 元或住栋，以形成良好的住区环境。

4、立面设计：与平面有机结合，有创意，有时代气息。

二、课程设计任务与要求

（一）概念 居住小区

一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模（10 000-15 000

人）相对应，配建有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 道路用地

居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民汽车地面停放场地。 公共绿地

满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共离开的集中绿地，包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。 配建设施

与人口规模或与住宅规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的部的总称。 建筑容积率

是每公顷居住区用地上拥有的各类建筑的建筑面积（万m2/hm2）或以居住区总建筑面积（万m2）的比值表示。 建筑密度

居住区用地内，各类建筑的基底总面积与居住区用地面积的比率（％）。 绿地率

居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率（％）。

绿地应包括：公共地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线内的绿地），其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的屋顶绿地，不应包括其它屋顶、晒台的人工绿地。 停车率

指居住区内居民车的停车数量与居住户数的比率（％）。 地面停车率

居民汽车的地面停车拉数量与居住户数的比率（％）。

二、设计阶段即成果要求： （一）调研要求：

1、了解我国的住房制度，居住现状和居住标准。

2、调查居住小区的住宅类型及住宅组群布局；小区住宅设计是否具有合理的功

能、良好的朝向、适宜的自然采光和通风，如何考虑住宅节能：住宅组群布局如何综合考虑用地条件、间距、绿地、层数与密度、空间环境的创造等因素，营造富有特色的居住空间。

3、对居住小区及小区道路交通系统规划进行调查：小区道路系统规划结构、道路断面形式、停车场规模和布置形式。

4、调查居住小区公共建筑内容、规模和规划布置方式。小区绿地系统、景观系统规划设计。

5、调查老年人和残疾人的生活和社会活动所需条件。 6、收集总体规划设计图（总图、景观、道路） 7、收集大量住宅平面

平层一室、两室、三室每种不少于四个，跃层、复式套型合计不少于六个，并对每一个套型做功能评价。

8、交调研报告 （二）规划设计要求

1、规划用地详见地形图，规划用地位于安顺市平坝县老城区，原平坝县县委用地。场地呈不规则矩形，场地西高东低，高差约为6米。地块四周均为城市道路，东面为城市主要道路。要求建筑后退红线5M。

2、贯彻统一规划、合理布局、因地制宜、综合开发、配套建设的原则，提出居住区规划的结构分析图，包括用地功能结构、道路系统及交通组织、绿地系统和空间结构等。

3、分析并提出居住区内部居民的交通出行方式。居住区出入口不得少于2个。必要时，步行、车行出入口可分开设置。

4、小区内的道路交通系统可分为三级：居住小区级道路，红线宽为10-14M，车行道宽度为5-8M；住宅组团级道路，红线宽为8-10M，车行道宽度为5-7M；宅间小路3-4M，另可布置步行道。各级道路应相互衔接，形成系统。确定道路平面曲线半径，结合其他要素并综合道路景观的效果。选定走向与线型，绘出若干典型道路横断面图。

5、确定停车场的类型、规模和布局。停车位建议按不少于住户的75%配置。 6、住宅建筑原则上以多层为主，建筑形式应丰富美化城市景观。

7、分析并确定居住区公共建筑的内容，确定各类公建的规模和布置方式，表

达其平面组合体型和室外空间场地的设计构思。

8、绿化系统规划应层次分明，概念明确，与居住区功能和户外活动场地统筹考虑。

9、总体布局中应适当考虑电力、电讯、邮电、给排水、燃气等设施的布局。确定环境卫生设施（如垃圾收集站点、公共厕所等）、变电室（箱）及污水处理等居住区内市政公用设施的位置。

10、住宅日照间距不小于1：1；绿地率不低于35%；容积率视方案特色定，建议控制在1.1-1.2左右；建筑密度原则上不低于25%。人防设施面积按总建筑面积的2%进行配设。

（三）建筑设计要求

1、住宅户型灵活，大、中、小户型结合，其中小户型50%，中户型30%，大户型20%。小户型每户建筑面积控制在70-80M2，中户型每户建筑面积控制在90-110M2，大户型每户建筑面积控制在120-140M2。

注：阳台不计入使用面积，折半计入建筑面积，户外公共楼梯及走道按使用户数均摊入每户建筑面积。

2、户型设计要求做到四明：明卧，明厅、明厨、明厕。对于一套户型内有两个厕所的允许其中一个为暗厕。

3、厨卫设备：

（1）厨房：燃料考虑管道煤气，设置灶台，操作台，洗池台，吊柜，排油烟机等，可考虑设置冰箱位置，可设置餐室厨房DK或分隔或餐室厨房DK。

（2）卫生间：设浴盆或淋浴器，洗脸盆，便器（蹲式或坐式）、镜箱，洗衣机位置，并考虑通风排气；

（3）管道区：管道和水、电、气表以暗藏、隐蔽为原则，宜集中布置管井，设置水平管道区，查表宜在户外以利管理和维修。

4、宜采用一梯两户，层高不宜低于2.7M，宜采用坡屋顶。

5、若设计小高层，每单元必须至少设一个电梯，并设专用管道井。必须考虑消防要求。

（四）、图纸内容及要求

1、居住区详细规划总平面图（1：500或1：1000）。

图中应标明：用地方位和比例，所有建筑和构筑物的屋顶平面图，建筑层数，建筑使用性质，主要道路的中心线、道路转弯半径、停车位（地下车库和建筑底层架空部分应用虚线表示其范围）、室外广场、铺地的基本形式等。绿化部分应区别乔木、灌木、草地和花卉等。

2、规划结构分析图1：2000。

应全面明确地表达规划的基本构思，用地功能关系和社区构成等，以及规划基地与周边的功能关系、交通联系和空间关系等。

3、道路交通分析图1：2000。

应明确表现出各道路等级，车行和步行活动的主要路线，以及各类停车场地、广场的位置和规模。

4、绿化景观系统分析图1：2000。

应明确表现出各类绿地景观的范围、功能结构和空间形态等。 5、住宅单体平面图、立面图、剖面图1：200。

图中应注明各房间的功能和开间进深轴线尺寸。并应注明主要技术经济指标。不同类型住宅均应进行设计。

6、整体鸟瞰图或透视图（彩色效果图）。 7、规划设计说明、规划设计指标。

基本指标：总用地面积（hm2）、居住总人口（人）、总户数（户）、人口密度（人/km2）、停车位（辆/百户）、住宅平均层数（层）、住宅建筑总面积（m2）、公共建筑总面积（m2）、容积率、建筑密度和绿地率等。

8、图幅均要求用1号（594*841mm）图纸墨线淡彩绘制。

（五）、进度安排

周次 1-2周 教学内容 讲课，收集资料，作调研报告 草图设计（徒手）：总平面（1：1000），组合体平面示意（1：200-1：500），设计说明 主要技术经济指标（每套平均建筑面积，套型使用面积及使用面积系数） 评讲草图，修改设计 方案正图草底：总平面（1：500），竖向图、单元标评分标准 20分 构思 功能7分 图纸表现3分 学习态度3分 20分 功能技术10分 造型4分 3-4周

准层平面（1：100）布置家具及设备，注明每一空间净面积 标注三道尺寸，各层平面，立面，剖面及组合平面（1：200），主要房间室内透视及组合体透视草图，设计说明及各项技术经济指标（套型使用面积、建筑面积，使用面积系数，每套平均建筑面积，每套平均面宽） 5周 修改方案正图草底，设计定稿 图纸表现3分 学习态度3分 20分 功能10分 技术经济5分 学习态度5分 40 功能10分 技术经济10分 造型6分 图纸表现8分 学习态度6分 方案有创新图纸表现精美，可奖励10分 6-8周 绘制 正图：内容按要求，应包括设计说明及各项技术经济指标（同上） 二号图幅、墨线绘制 ； 室内及组合体透视表现方法自定 交图时间： 年 月 日 （六）：参考书目

1、中国计划出版社《居住区规划设计规范》 2、高校统编教材《住宅建筑设计原理》 3、中国八五新住宅设计方案选

4、中国城市住宅小区建设试点丛书（建筑设计篇） 5、《我心目中的家》全国城镇商品住宅竞赛方案汇编 6、《建筑学报》2004-2007年第4期 7、西南地区通用民用建筑配件图集 8、《建筑设计资料集》第二版第3集 9、时代楼盘

10、中国热销住宅创新户型5000例 11、深圳特色楼盘 12、《住宅建筑设计规范》

13、《城市规划原理》同济大学编写组 ，中国建筑工业出版社， 14、《现代城市设计理论与方法》王建国著 ，东南大学出版社， 15、《建筑设计资料集》中国建筑工业出版社 16、《城市住宅建筑设计》 陕西省建筑设计院

17、《从适用性与经济性谈山地住宅》 原西南建筑设计院

18、《建筑设计资料集》[1]原北京工业建筑设计院 19、《住宅建筑优化设计》 詹可生 著 20、《国外住宅区规划实例》沈继仁等 编著 21、《建筑设计原理》