住宅小区智能化设计规范手册

规范手册

(第一版)

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目 录

1 前言 ................................................................ 4 2 设计方案设计整体规范 ................................................ 5

2.1 2。2

总述 ......................................................... 5 设计方案内容 ................................................. 5

3 各系统设计要求 ...................................................... 6

3.1 3.2 3.3 3.4 3。5 3。6 3.7 3。8 3。9 3.10

闭路监控系统 ................................................. 6 非保全型可视对讲系统 ......................................... 7 公共广播及背景音乐系统 ....................................... 8 周界防范系统 ................................................. 9 门禁系统 ..................................................... 9 巡更系统 .................................................... 10 停车场管理系统 .............................................. 10 监控机房 .................................................... 11 智能接线箱 .................................................. 11 系统接地与防雷 .............................................. 13

4 施工图纸设计整体规范 ............................................... 14

4.1 4.2 4.3 4。4 4.5 4。6

施工图纸清单 ................................................ 14 图框的设计样本 .............................................. 15 图纸编号规则 ................................................ 16 施工图纸所含内容要求（但不局限于） .......................... 16 设计变更 .................................................... 17 技术交底 .................................................... 17

5 预结算设计整体规范 ................................................. 18

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1 前言

为了规范智能小区智能化系统工程的设计,特制定本标准.本标准适用旗下的智能小区，特别体现了一些建设要求。按照甲方要求设计，本标准未能包括的部分，仍应执行国家及行业现行的相关规范和规定，常用规范、规定如下:

 计算机机房设计规范(GB50174-93)

 民用闭路监控电视系统工程技术规范（GB50198—94)  民用建筑电气设计规范（JGJ/T16-92）  低压配电设计规范（GB50054-95）  住宅设计规范（GB50096-99）

 安全防范系统通用图形符号（GA/T74—94）  智能建筑弱电工程设计施工图集(97X700)  智能建筑设计标准（DBJ-08-47—95）

 全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则  其它有关安全技术防范的国家及行业要求

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2 设计方案设计整体规范

2.1 总述

设计方案一式三份，采用A4纸，装订成册.

2.2 设计方案内容

 前言

 工程总述：工程概述、工程建设总体目标、设计思想、设计原则、设计依据  系统需求分析：各系统主要功能说明

 各系统设计：系统设计思想、系统构成及设备选型、系统功能、系统主要设

备性能指标、各系统设计清单  监控机房设计  系统接地与防雷

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3 各系统设计要求

3.1 闭路监控系统

3。1.1所需重点监控的区域：  园区主要出入口

 犯罪分子易入侵的区域或通道

 主要道路和公共区域，尤其小区居民易发生危险的公共区域  首层住户大堂  电梯轿厢  地下室候梯厅  小区周界

 地下停车场出入口  地下停车场内部  会所内部

3.1。2小区周界需采用带云台变焦摄像机，并可与周界防范系统联动. 3。1.3小区主要出入口、停车场出入口需采用固定摄像机进行实时监控。 3。1.4电梯轿厢内需采用专用半球形摄像机，使用电梯专用视频线（内带钢丝)。 3.1.5电梯内半球摄像机需加装电梯楼层信号叠加器，以显示电梯运行状态。 3.1。6电梯楼层信号叠加器地线应与电梯控制器地线完全隔离,以保证不因接入此设备而干扰摄像机图像。

3。1。7系统原则上采用由监控中心集中供电模式,个别远端摄像机需就近供电时，必须是与监控室同配电箱的同相位回路电源。

3。1.8设计时应考虑视频信号、控制信号、电源供电线路传输距离的限制，传输距离过远时，需适当考虑增加线径或采用其他传输方式。 3。1.9摄像机的设置位置、摄像方向及照明条件应符合下列规定：

3。1。9.1摄像机宜安装在监视目标附近不易受外界损伤的地方，安装位置不应影响现场设备运行和人员正常活动。安装的高度，室内宜距地面2。5～5m；室外宜距地面3.5～10m.

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3.1.9。2电梯厢内的摄像机应安装在电梯厢顶部、电梯操作器的对角处，并应能监视电梯厢内全景。

3.1。9。3摄像机镜头应避免强光直射，保证摄像管靶面不受损伤。镜头视场内，不得有遮挡监视目标的物体。

3.1.9.4摄像机镜头应从光源方向对准监视目标，并应避免逆光安装。当需要逆光安装时，应降低监视区域的对比度。

3.1。9。5监视目标的最低环境照度应高于摄像机最低照度的10倍。 3.1。10视频传输电缆与电力线平行或交叉敷设时，其间距不得小于0。3m;与通讯线平行或交叉敷设时,其间距不得小于0.1m.

3.1.11监控系统的接地，宜采用一点接地方式.接地母线应采用铜质线，接地线不得形成封闭回路，不得与强电的电网零线短接或混接.

3。1.12系统采用专用接地装置时,其接地电阻不得大于4Ω；采用综合接地网时，其接地电阻不得大于1Ω。

3.2 可视对讲系统

3。2。1采用总线制设计。

3。2。2复式上层需设置非可视对讲分机，与复式下层可视对讲分机连接。要求可单独向管理中心报警求助和应答，具备与可视对讲分机同等功能（可视功能除外).

3.2.3中心管理主机功能：

 可接收各分管理机、楼栋门口主机、各住户分机呼叫，并显示对方号码或位

置；

 响应住户报警请求，可记录并查询住户分机报警类型、报警日期、时间、地

点等；

 可以连接电脑、打印机；

 管理主机接收楼栋门口主机呼叫时，可遥控开锁；  可切换各门口主机上的视频信号至管理主机；

 住户分机在未摘机的情况下按报警键，管理中心摘机即可接警，且住户分机

自动振铃以表示管理中心已经接警响应，业主摘机即可通话。

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3。2。4楼栋门口主机功能:

 呼叫住户分机,与分机实现可视对讲，接受住户遥控开锁；  直接呼叫管理机，接受管理机遥控开锁；

 一栋楼可并接多台门口主机,多栋楼所有门口主机也可互联；  实现密码开锁功能。 3。2.5住户可视分机功能：

 分机具备单纯门铃功能，住户不需另外配备门铃装置；  可在挂机状态按“监视”键监看单元门口情况;

 接收门口主机呼叫,实现与访客对讲，并可遥控开启楼栋门锁;  可与管理主机（分管理机)之间实现双向呼叫、双向对讲；  若为保全型分机，需至少带4个报警防区（常开、常闭可选）。

3。2.6系统须配备防停电电源(含蓄电池），市电停电时，可维持6小时供电。 3.2。7系统可与消防系统联动，在接到消防报警信号时,可自动开启所控门。 3.2。8由于一般楼层号会跳过个位为4的楼层（如4、14、24层等），故在设计时需考虑门口主机的显示需跳过上述楼层号。

3.3 公共广播及背景音乐系统

3。3。1背景音乐功能：在小区绿化带等公共场所适当放置岩石、树桩、蘑菇形扬声器,在会所、住宅大堂等处安装吸顶喇叭，可长时间播放背景音乐.在紧急广播时，系统自动跳过音源选择器和音量控制器，以较大音量播放紧急信息。 3.3.2分区广播:小区内根据地理位置划分区域,整个小区统一音源。

3.3.3自动消防广播：当系统收到消防总机送来的消防信号后，将在相应的区域强制性地以比较大的音量播放预录的紧急信号。 3.3.4系统的具体要求：

 编组广播：对于任意一组用户进行广播；  全部广播：实现整个小区广播；

 区域广播：针对某一区域或选定的多个区域进行广播；  定时广播：设定时间，由控制中心定时对某区域进行广播;  多源广播：广播内容可以由广播电台、CD机、电视台等音源提取。

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3。3.5根据现场情况，原则上公共区域沿路径间隔30米左右设置一个草地喇叭；室内大堂或会所间隔8米左右设置一个吸顶喇叭。

3.4 周界防范系统

3.4.1沿小区围墙设置红外对射探测器。

3。4.2探测器具备防破坏功能，包括：防拆卸；信号线断开、短路；剪断电源等情况的报警。

3。4。3系统可与闭路监控系统联动，即可以把报警点附近的云台摄像机自动转向报警区域，并且相应图像可自动在监控中心监视器上弹出. 3.4。4报警系统工作站可保存至少1个月的存储数据记录. 3。4.5具有电子地图显示功能。

3.5 门禁系统

3。5。1在每栋住宅楼的入口处、地下车库进电梯间的入口处、会所的部分办公区域设置门禁系统。

3。5.2采用HID卡门禁系统,读卡距离要求≥5cm,对卡无方向性要求；系统主机发卡记录容量≥40000张,每个控制器可存贮3000条进出事件或报警事件。 3。5.3系统主机在在线控制和离线控制的情况下，门禁控制器均具备独立工作的准确、实时和储存信息的功能。

3。5。4系统主机与门禁控制器在线控制时，具备系统主机和门禁控制器之间的信息传输及数据加密功能。

3.5.5检测掉电后,系统可自动启用备用电源,以保证系统正常工作.

3.5.6系统具有对非法进入系统、非法操作、硬件失效等任何类型信息的及时报警能力，并可记示、查询。

3。5。7软件系统操作的安全性,包括：系统操作人员的分级授权、系统操作人员操作信息的详细只读存储记录等.

3.5。8系统可与消防系统联动，在接到消防报警信号时，可自动断开门禁系统，即开启所控门。

3.5.9原则上系统不采用多门控制器

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3.5.10一卡通管理中心（一般设置在物业管理中心）具备实现卡的发行、授权、修改、回收、挂失等管理功能,与停车场管理中心站共用。

3.6 巡更系统

3.6。1采用离线式方式。

3.6.2在小区的重点部位、通道以及每楼层的楼梯口等处设置巡更点. 3.6。3系统要求采用全中文管理软件，具有包括管理人员可随时读取数据、记录数据(包括存盘、打印、查询）、修改设置等功能,实现任意条件查询；要求具有详尽的统计报表功能，并具有实用的突发事件记录功能.

3.7 停车场管理系统

3。7。1通过对小区停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理. 3.7.2采用非接触式读卡,读卡距离应≥10cm。

3。7.3车辆探测器对出入车辆的探测灵敏度高,抗干扰性能强.

3.7.4栅栏可通过自动、手动、遥控等方式进行升降，具备防砸车功能。 3.7。5发卡器应保证吐卡功能正常（或者出票机），对车辆入场日期、时间、车主信息等进行正确记录.

3.7.6读卡器具备对无效卡的识别功能。

3.7.7出/入口管理工作站具备自动计费、收费显示、满位显示功能和出入口对讲功能，计费标准可根据用户需要自行设定。

3。7。8管理中心站(一般设置在物业管理中心）具备实现卡的发行、授权、修改、回收、挂失等管理功能；同时可收集工作站的收费信息，实现统计、信息储存、生成报表等工作.

3。7.9出/入口管理工作站可脱离管理中心独立正常工作。

3.7.10可实现多个出入口联网使用，即可从停车场任意出入口出入。 3.7.11具备图像识别功能：在停车场出入口安装彩色摄像机，保证全天候出/入口车牌和车辆图像记录的清晰度.出口读卡时提取出口车辆图像,并自动调用持该卡的车辆入口图像提供对比（二种图像在同一窗口显示）,以确认是否为同一车辆.

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3.7。12管理中心工作站应保存至少1个月的车辆出入数据记录。 3.7。13出入口摄像图像需同时送往监控中心。 3.7。14广州地区应与羊城通收费系统兼容。

3.8 监控机房

3.8。1根据系统大小，应设计提供出监控室所需面积及供电负荷要求，原则上监控室应采取双回路供电。

3.8.2监控机房布置图中应体现各系统设备的安装位置，机柜、控制台的尺寸及材质。监控室内设备的排列,应便于维护与操作，并应满足安全、消防的规定要求。

3.8.3监控室内的电缆、控制线的敷设宜设置地槽或采用活动地板。

3.8。4根据机柜、控制台等设备的相应位置，应设置电缆槽和进线孔，槽的高度和宽度应满足敷设电缆的容量和电缆弯曲半径的要求.

3.8。5控制台正面与墙的净距不应小于1.2m;侧面与墙或其它设备的净距,在主要走道不应1.5m,次要走道不应小于0.8m。机架背面与墙的净距不应小于0。8m。 3。8。6监控室内的温度宜为16～27℃，相对湿度宜为40％～75%。

3。8。7地面应光滑、平整、不起尘。门的宽度不应小于0。9m，高度不应小于2.1m.

3。8。8应敷设防静电地板,离地250~300mm

3.9 智能接线箱

3。9。1箱体(一）： 1）语音/数据模块条：

8口RJ45语音/数据接口，满足2路语音信号输入，每路信号有3路输出转接功能；

满足10M/100M自适应数据(网络)输入/输出的转接功能. 2）集线器模块条

1条进线（UP—LINK）,4个室内接口，提供户内HUB局域网联网功能； 配备集线器模块条电源。

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3)有线电视4分配模块条（无源）： 1入4出，5口直插式有线电视插口；

当用户有线电视端不足4个时，须用终端电阻(俗称“闷头\")端接. 4)综合布线箱 箱体外型美观大方； 提供箱体尺寸、装配示意图； 注明箱体材质、底盒材质及厚度； 箱体设计考虑散热。 3.9。2箱体（二）: 1）语音/数据模块条:

8口RJ45语音/数据接口，满足2路语音信号输入，每路信号有3路输出转接功能；

满足10M/100M自适应数据（网络）输入/输出的转接功能. 2）集线器模块条

1条进线（UP-LINK），7个室内接口，提供户内HUB局域网联网功能； 配备集线器模块电源。

3）增强型有线电视配模块条(有源）： 分配路数≥4路；

电视进线信号衰减较大时，起信号放大作用; 配备电源变压器。

4)弱电信号集中接线模块条 具有8对接线柱;

用于安防探头、紧急按钮、自动抄表信号线端接口。 5）综合布线箱 箱体外型美观大方; 提供箱体尺寸、装配示意图; 注明箱体材质、底盒材质及厚度； 箱体设计考虑散热.

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3.10 系统接地与防雷

 防雷接地

建筑物在防雷系统设计时，一般留有引出端和测试端，设备防雷接地可利用建筑物已有的防雷接地网，通过40X4角钢或直径不小于35mm2铜导线引入设备间的接地分接箱，与所有设备的避雷器引出线在分接箱相连。  保护接地

TN-S接地系统采用三相五线制，设备的保护地采用其中的PE线，通过40X4角钢或直径不小于35mm2的铜导线引入设备间的接地分接箱，与所有设备的保护接地端子相连。需要防静电的设备，可在设备间辅设防静电地板，再由防静电地板的金属骨架引出端与保护地相连。屏蔽接地可就近接在机柜上的保护地铜排或接线端子上。  直流接地

直流接地包括信号地和逻辑地，主要为各弱电子系统提供统一的接地,为了减少各子系统之间的相互干扰,直流接地一般要求接地电阻≤1Ω。直流接地最好单独设计接地点，也可以与保护地共用同一接地点,但必须自总接地处分别引入，以避免强电信号所造成的干扰。

独立的直流接地系统包括接地体、连接体和接地引线。接地体由多个插入地下的Ф50X5的镀锌钢管组成，其数量由当地土壤导电率算出。钢管地下部分的长度为2—3米,钢管之间的间距为长度的2—3倍,并排插入地下;连接体采用40X4的扁钢，连接体与接地体焊接在一起；接地引线采用40X4的扁钢或直径不小于35mm2的铜导线。

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4 施工图纸设计整体规范

建立弱电施工图模版集，规范设计要求，确保各设计人员制图时的规范性、统一性、完整性,提高工作效率。

4.1 施工图纸清单

一套完整的设计图纸需包括但不局限于以下内容，图纸一式8～12份（具体楼盘需求不同，则提供的份数需相应调整），晒蓝并装订成册(A3大小）：  图纸封面：

XXXX（楼盘名称及期数)智能化系统施工图设计；编制单位名称；编制年月。  图纸目录:

应先列新绘制的图纸,后列选用的标准图和重复利用图，标明图纸内容、图号、图幅。  设计说明

设计说明按各弱电子系统分别叙述。应说明设计的依据（甲方或监理方提供的图纸、招标文件等)、遵循的标准、各子系统功能与配置概况、各子系统施工要求、与各专业配合的条件、施工时需注意的事项、接地保护内容;注明图纸中有关图形、图例说明。  设备主材清单

分系统罗列各系统设备材料的选型规格、数量、品牌。  园区管线图

表现弱电相关设备的位置、标高、安装方式；管路和线缆的规格、走向、埋深(或标高)、敷设方式。管井需编号。  点位布置图（可根据情况与园区管线图合并）

表现设备安装位置,并需列明该图上所用设备名称、型号、数量、安装方式。设备需编号。

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 楼内（首层、标准层、复式层）布线图

表现弱电相关设备的位置、标高、安装方式；管路和线缆的规格、走向、埋深(或标高）、敷设方式。并需列明该图上所用设备名称、型号、数量、安装方式。

 各系统系统图

表现系统原理、系统主要设备配置和构成、系统设备供电方式、系统设备分布楼层或区域、设备间管路和线缆的规格、系统的逻辑及连锁关系说明。  弱电井布置图

表现弱电井内的设备、线槽、管路的平、剖面图  设备安装大样图

较特殊安装设备需出此图，常规安装设备可注明参见设备说明书。  监控机房布置图

监控机房内的操作台、显示屏的布置;明确弱电井、监控机房内的电源要求和监控机房的装修标准.  拉线坑大样图(剖面图）  设备配线连接图

各系统外接线较为复杂的设备须提供接线图，如:闭路电视监控系统监控机房内的设备与设备之间的连线、背景音乐控制室内设备之间的连线、可视对讲系统和门禁控制器的连线、停车场管理系统内部连线等等。外接线简单的可注明参见设备说明书，如摄像机、扬声器等的接线。  电气接口图

表现监控机房内主要弱电系统设备与电气控制箱的接口方式。

4.2 图框的设计样本

见图框（1:100）比例

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4.3 图纸编号规则

 图纸封面:XXXX(楼盘名称及期数）智能化系统施工图设计  图纸目录：楼盘名称－RD－XXX

如：逸景翠园中区图纸目录编号：YJCY－RD－001  设计说明：楼盘名称－期数－SM

如：珠江罗马家园一期设计说明编号：ZJLM－1Q－SM  设备主材清单：楼盘名称－期数－QD序号  园区管线图（含点位布置）：楼盘名称－期数－ZP 如:珠江帝景一期园区管线图编号：ZJDJ－1Q－ZP

 楼内（首层、标准层、复式层）布线图：楼盘名称－期数(或栋号)－B序号 如：珠江帝景一期楼内第一张布线图编号：ZJDJ－1Q－B1  各系统系统图：楼盘名称－期数－X序号 如：白云骏景二期第二张系统图编号:BYJJ－2Q－X2  监控机房布置图：楼盘名称－期数－JF

如：白云骏景一期监控机房布置图编号：BYJJ－1Q－JF  弱电井布置图:楼盘名称-期数（或栋号)-DJ序号  设备安装大样图：楼盘名称-期数—DY序号  拉线坑大样图:楼盘名称－期数－XK  设备配线连接图：楼盘名称－期数－PX序号  电气接口图：楼盘名称－期数－DQ

4.4 施工图纸所含内容要求(但不局限于）

 图纸上需标明所埋管径、数量、距离、埋地深度；  图纸上需标明管内所穿线型号、数量;

 图纸上需标明拉线坑、设备安装点位，并编号；

 图纸上需有必要的设计说明，并说明设备安装方式及高度；

 图纸上需有图例说明，说明各图例所代表的设备名称、型号、数量等。图例

依照“安全防范系统通用图形符号\"及“智能建筑弱电工程设计施工图集\"中

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的规定，具体见施工图图纸模版。 常用标注说明：  管线标注方法：

在管线上画一条斜线连至标注线，线上端标注所敷设线材型号和数量，下端标注管槽型号和数量.

例如：2RVVP2＊1.0+3RVS2*0.5/SC25+2SC32

 钢管采用SC＊＊，PVC管采用PVC**，＊*为管径.

 管线标注如果数量多,标注太密集，可进行统一标注说明，以大写英文字母

代表某种线型，以小写英文字母代表某种管径(但不提倡管径采用简写标注)。

如:A：RVVP2＊1。0 B:RVS2*0.5 a：SC25 b：SC32 则上述标注可表示为:2A+3B/a+2b

4.5 设计变更

工程实施中如存在设计方面的变更（原则上尽量减少)，变更量大的，需重新出蓝图，并组织会审;变更量不大的，由设计单位填写“设计变更审批表”报各有关单位审批，如有相应图纸修改，附白图即可,竣工后在竣工图中补正。 “设计变更审批表\"一式五份,格式见附件一.

4.6 技术交底

施工图纸会审完毕后，需由设计单位组织向施工单位进行技术交底,“技术交底卡”一式三份，格式见附件二,主要交底内容包括：  各系统主要设计思路

 监控机房控制台安装位置及方式  各部分管线路由及施工方式  各主要设备安装位置、方式  接地问题

 其它施工注意事项

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5 预结算设计整体规范

5.1 预结算书

预结算书是反映工程实际经济效果的文件,是最终确定工程造价，为甲、乙双方结算工程费用，办理工程验收交付使用的重要依据。一套完整、齐全的预结算书包括以下内容： 

封面:预结算书的封面是整个预算书内容的主要体现。它包含工程名称；建设单位；施工单位；工程造价(大、小写);编制人、审核人；编制日期。 

编制说明：阐述预结算书的编制依据和编制中对一些问题的处理情况。需包含下列内容:

      

设计图纸的名称、编号及设计单位 工程内容范围

所套用预算定额或单位估价表的名称及时期 取费标准依据的费用定额或有关文件的名称及文号 取费等级和费率变更情况 主材、设备价格采用情况 其他需要说明的问题

 工程预结算表： 采用基准价方式:见预算模版

采用定额方式:总造价表（一)、分部分项工程费汇总表（二)、措施项目费汇总表（三）

图纸会审纪要、设计变更单和施工签证单：与预结算有关的会审记录、设计更

单、签证单都应纳入预算项目内,作为施工图的补充内容。

5.2 预结算编制所依据的内容

需工程跟进、随时收集整理的相关资料：

 经批准和会审的施工图设计文件或竣工图及有关标准图集

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 施工组织设计或设计交底、设计变更单、施工纪录、工程通知单、施工签证

单

 工程承包合同或协议书  工程预算

 材料、设备价格及调价文件  竣工验收证明书  设备移交清单

5.3 预结算编制原则

 遵守相关的法律法规

 遵守“三统一”的规定：国家统一的项目划分、计量单位和工程量计算规则  遵守相关文件的要求.  编制依据应齐全  编制力求准确合理

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