办公楼水电管网设施运行管理质量标准

办公楼水电管网设施运行管理质量标准

为规范公司办公楼水电管网设施管理，强化责任，保证各系统安全稳定运行，制定本标准。

一、总则

1、生产部负责公司办公楼水电管网设施运行及检修维护工作。 2、水电管网设施包括：供水管路及设施、配电室及楼内电路、照明、中央空调系统、楼面亮化系统、屏显系统、监控系统、宽带网络系统、无纸化办公系统、固定电话网络、闭路电视网络、会议室音响系统。

3、各系统设施要保持资料完整、台账健全、系统完好、运行正常、记录齐全、检修维护及时。

二、运行质量标准 1、供水管路及设施

1.1、供水设施运转正常，阀门、按钮使用灵活，无锈蚀、损坏。 1.2、水路畅通，洗手池、拖布池、坐便器等设施无堵塞。 1.3、各管路、设施无跑冒滴漏。 2、配电室及楼内电路、照明

2.1、非工作人员禁止随意进入配电室，工作人员离开要随时锁门。

2.2、配电室保持干净整洁，地面无积水。

2.3、配电室严禁堆放杂物，更不准堆放易燃易爆品。 2.4、配电室应备齐消防器材。

2.5、高压开关及变压器应悬挂“高压危险”标志，低压配电柜前地面应铺设橡胶绝缘垫。

2.6、盘面开关手柄或按钮下方应标签或文字标注名称、用途。 2.7、各种仪表、信号装置指示正常。

2.8、导线、开关、接触器、继电器线圈、接线端子无过热及打火现象。

2.9、办公楼大厅、走廊电器开关、线路运行正常，线路无外露、电器无缺损。

2.10、办公室、会议室开关、插座完好，无私接乱拉。 2.11、楼内各处照明完好，灯具无破损、不亮现象。 2.12、停电检修要提前通知有关部门和相关人员。 3、中央空调系统

3.1、非工作人员禁止随意进入机房，工作人员离开要随时锁门。 3.2、机房内应保持干净整洁。

3.3、机房内严禁存放易燃、易爆、危险物品。 3.4、机房内应备齐消防器材。 3.5、仪表电压、电流指示正常。

3.6、系统进水压力保持0.3-0.4mp，出水压力保持0.6-0.7mp。 3.7、系统冷却水进水温度不得超过35℃，出水温度不得超过40℃；冷冻水进水温度应保持在10~18℃，出水温度应保持在6~10℃。

3.8、空调主机运转无异常振动或噪音。 3.9、冷却塔风机运转平稳、冷却塔水位正常。 3.10、管道、闸阀无渗漏、冷冻保温层完好。 3.11、控制柜和元器件动作正常，无异常噪音或气味。 3.12、大厅、会议室、办公室空调出风正常，制冷、制热正常，空调开关使用灵活、无破损。

3.13、各处风口、检修口盖板整洁完好。 4、楼面亮化系统

4.1、亮化系统供电电源设备运行正常。

4.2、电脑控制系统运行稳定，无病毒，禁止安装、运行无关软件。

4.3、外墙控制器运行正常，无插头松动现象。 4.4、墙面灯带完好，无不亮、松动、起翘、跌落现象。 4.5、所有灯带运行正常，按设定规律变化。

4.6、冬季运行时间为18：00—22：30，夏季运行时间为18：30—23：00（具体参照矿办公楼）。

5、屏显系统

5.1、屏显系统供电电源设备运行正常。

5.2、电脑控制系统运行稳定，无病毒，禁止安装、运行无关软件。

5.3、屏幕显示正常，无花屏、无黑斑。 5.4、功放、音响运行正常，无杂音、噪音。

5.5、能根据相关部（办）指示及时制定符合要求的显示内容。 5.6、保证每天岗前仪式正常举行。 6、监控系统

6.1、监控室应保持干净整洁，非工作人员禁止入内。

6.2、摄像头符合国家质量标准，运行正常，图像清晰，通过监视屏能清楚显示出入人员面部特征。

6.3、监控系统应具有日期时间叠加功能，系统时间与标准时间误差在±30s以内。

6.4、电脑控制系统运行稳定，无病毒，禁止安装、运行无关软件。

6.5、录像资料一周内应连续无间隔，未经允许，不得更改、删除资料。

6.6、监控系统不得与任何网络连接，监控资料不得泄露，查阅监控资料须相关领导批准。

6.7、工作人员应及时掌握各种监控信息，发现事故、异常情况应立即通知治安办或相关领导。

7、宽带网络系统

7.1、对外互联通信线路保持畅通。 7.2、局域网内通信线路保持畅通。 7.3、网络设备运行正常，分线箱干净整洁。 7.4、网络检测软件使用正常。

7.5、各办公室网络接口完好，无不通、损坏现象。

8、无纸化办公系统

8.1、无纸化系统光电转换设施运行正常。 8.2、公司与矿光缆线路保持畅通。

8.3、系统专用电脑运行良好，杀毒软件定期更新，禁止安装、运行无关软件。

8.4、能快速上传、下载文件、通知等资料。 9、固定电话网络

9.1、各办公室电话线路畅通，配号正确，无不通、错号、串号现象。

9.2、各办公室电话插口完好，无破损、掉落现象。 9.3、各办公室电话机运行正常，无杂音，操作灵活。 9.4、走廊电话线接线盒完好，无电话线外露。 10、闭路电视网络

10.1、机顶盒、电视机、信号插口等设施使用正常。 10.2、信号线路畅通，图像清晰，无杂音。 11、会议室音响系统

11.1、功放、均衡器、分频器等设备运行正常，调节灵活。 11.2、话筒、走线布置合理、美观大方。 11.3、系统声音清晰，无杂音、爆音。 11.4、保证各届会议、讲座等顺利举行。 三、检修维护标准

对各系统的检修维护工作分为日常巡检和定期检修保养两部分。

1、日常巡检

每天对各管网设施系统巡检一次，发现问题和隐患及时处理，并做好设备运行维护记录。

2、检修保养

根据设备使用说明及国家、行业相关规定，定期对设备进行检修与保养，并做好检修保养记录。

2.1、每月对供水管路及设施全面检修一次，发现隐患及时排除。 2.2、配电室及楼内电路检修保养：

2.2.1、每周对配电室进行一次检查维护，主要为清洁室内卫生并对电气设备进行全面检查。

2.2.2、每季度对配电室及楼内电路停电检修一次，包括：检查开关、接触器触点的烧蚀情况，必要时修复或更换；紧固接线端子、检查导线接头，如过热氧化严重应修复；检查导线，特别是导线出入管口处的绝缘是否完好；摇测线路的绝缘电阻及接地装置的接地电阻。

2.3、中央空调系统检修保养：每半年对中央空调各部件进行一次检修保养。

2.3.1、冷却塔：检查电机、风扇转动是否灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油，如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承；检查皮带是否有松动、磨损、开裂等现象，及时调整、更换皮带；清洗冷却塔，清洁风扇风叶；拧紧所有紧固件；清洁整个冷却塔外表。

2.3.2、风机盘：清洗空气过滤网；检查风机转动有无阻滞、异常摩擦声现象，及时加注润滑油或更换风机轴承；清洁风机风叶、盘管、

积水盘上的污物；拧紧所有紧固件；清洁风机盘管外壳。

2.3.3、冷凝器、蒸发器：清洗空气过滤网；清洁蒸发器散热片；清洁接水盘。

2.3.4、冷却水泵机组、冷冻水泵机组：检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ以上，否则应进行干燥处理或修复；检查电动机风叶有无擦壳；检查水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫；清洗水泵过滤网；拧紧水泵机组所有紧固螺栓；清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。

2.3.5、冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管管路：检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应重做保温层。

2.3.6、阀类：检查各类阀门动作是否可靠、无锈蚀，必要时更换。 2.3.7、压缩机：检查压缩机油位、油色，如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油，如油已变色则应彻底更换润滑油；检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气；检查压缩机电机绝缘电阻是否达标，油压是否正常，外壳温度是否正常，吸排气压力是否正常；拧紧所有紧固件并清洁压缩机。

2.4、楼面亮化系统、屏显系统每月检查一次电源部分和电脑控制部分，电源部分主要检查电压是否正常、插头是否松动、继电器动作是否灵敏、触头有无烧蚀、接触不良，如有问题应修理、更换；电脑软件系统主要检查是否运行正常，有无病毒、垃圾文件并及时查杀清除，硬件系统要开机箱除尘，用皮老虎把机箱内灰尘清除干净。楼

面灯带及大屏幕本身的检修维护放在日常巡检进行，发现问题及时处理或联系厂家处理。

2.5、每月对监控系统电源及电脑控制部分检修一次；每季对各摄像头检修一次，包括镜头除灰、检查电源线、信号线是否松动、云台转动是否灵活等。

2.6、每月对无纸化办公系统检修一次，包括设备内部除尘、检查电脑运行速度、杀毒、清除垃圾文件。

2.7、宽带网络系统、固定电话网络、闭路电视网络的检修放在日常巡检进行，发现问题及时处理。

2.8、会议室音响系统的检修分为月检和会前检修，每月检查一次音响系统是否正常，发现问题及时协调处理；每次接到会前通知后，立即对音响系统进行试演、发现问题及时处理，保证会议正常进行。

四、其它

1、各使用单位和部门对本《标准》贯彻执行情况进行监督，不达标事项和因违反本《标准》造成的事故，一律作为考核实证，纳入月度民主评议和季度综合考评，按有关规定对相关责任人予以处罚。 2、本《标准》自下发之日起执行。