物业费测算——万科物业管理成本数据库

项目类型：高层、多层、别墅。。。

项 目总占地面积（M2）总建筑面积（M2）建筑密度%绿化面积（M2）绿化率% 集中景观（个）可收费建筑面积（M2）项目概况 高层多层独栋别墅排屋商住办公楼商业车位设施、设备电梯水泵空调照明系统供暖、供热 经 理主 管管理员保 安保 洁维 修绿 化合 计 ( 人)人均管理面积(人/M2)人均管理成本(元/M2)一、营业收入(一)管理费收入(二)有偿服务收入1、特约服务收入2、代理性服务收入3、装修管理收入A项目B项目#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!00000人员配置指标#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!收入

收入二、其他收入三、代收代缴收入(一)公共设施运行收入一、物业管理成本合计(一)管理处综合费用1、人员费用1)薪酬、餐补及工资附加费2)体检暂住证及用工管理费3)社会保险4)员工培训、考察5)服装及其他2、行政费用1) 办公费2) 差旅交通及车辆费3) 交际应酬费4) 通讯费及网络费5) 水电暖气费6）咨询及律师费3、财产费用1)折旧及减值准备2)养护、维修费用3)长期待摊费用5)其他4、公共责任险5、员工活动费用8、 居委会费用9、社区集体活动费10、 其它（上缴佣金）(二)保安费用1、人员费用1)薪酬、餐补及工资附加费2)体检暂住证及用工管理费3)社会保险4)员工培训、考察5)服装及其他2、财产费用1)固定资产折旧2)固定资产维修3)房屋租赁费00000000000000000000000000000000000000004)资产摊销费4、物料消耗1)保安物料及器材消耗2)消防物料及器材消耗3)其他5、其他1)外包费2)其他(三)保洁费用1、人员费用1)薪酬、餐补及工资附加费2)体检暂住证及用工管理费3)社会保险4)员工培训、考察5)服装及其他2、财产费用1)固定资产折旧2)固定资产维修3)房屋租赁费4)资产摊销费3、物料消耗1)保洁工具消耗2)保洁用具、材料消耗3）保洁水费4、生活垃圾处理费5、其他1)外包费2)其他(四）绿化园林景观费1、绿化人员费用1)薪酬、餐补及工资附加费2)体检暂住证及用工管理费3)社会保险4)员工培训、考察5)服装及其他2、绿化养护费1)花卉苗木肥料药剂费2)绿化水费3)绿化分包费4)其他3、财产费用4、园林景观费1)道路广场草地围墙费用2)室外、水景水电费用5、其他(五）维修费用00000000000000000000000000000000000成本情况

00000000000000000000000001、公共维修人员费用1)薪酬、餐补及工资附加费2)体检暂住证及用工管理费3)社会保险4)员工培训、考察5)服装及其他2、行政及物料消耗费1)设备工器用具费2)公共部位维修养护物耗3)其它3、财产费用（六）公共设备运行费及养护费1、电梯1)电费2)维修、年检、保险费3)电梯维护分包费4)其他2、空调、通风设备1)电费2)维修费用3)外包费用4)其他5、上下水泵1)电费2)维修费用3)外包费用4)其他6、消防设施1)水费2)年检费3)维修费用4)外包费用5)其他7、公共照明（楼道、道路、广场）1)电费2)其他8、屋面、墙体等公共、共用部位1)维修费用2)其他9、差价损失(量差)1)冷水2)热水3)电费4)暖气10、其他1)总供配电系统2)照明系统00000000000000000000000000000000000000000000000000000003)给排水系统4)弱电系统5)供暖系统6)其他据库

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