私人房屋买卖协议书通用版

私人房屋买卖协议书通用

版

甲方： 乙方： 签订地点： 签订时间： 合同编号：

卖方（以下简称甲方）：居民身份证号码：地址：联系电话：风险提醒：核实卖方身份

购房交易中的卖方必需是房屋的全部人或预期全部人。请务必核实卖方身份！否则可能导致房屋购买行为无效，产生不须要的纠纷，甚至遭受诈骗，损失大笔购房款！

如需了解核实卖方身份的详细方式，建议您询问专业律师。买方（以下简称乙方）：居民身份证号码：地址：联系电话：依据《中华人民共和国合同法》及相关法律、规矩之规定，甲乙双方在平等、自愿的原则，就房屋买卖事项，经商议全都，并经房屋宅基地全部权人同意，达成如下协议：风险提醒：核实房屋情况

除正常考虑房屋户型、结构等建造情况和小区及周边配套情况外，买方还需谨慎核实房屋权利状况，如：土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋全部权性质、房屋共有人状况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围，等等。 否则，可能因房屋存在权利瑕疵而给买方带来巨大风险，浮现即使交付了所有款项也无法实际取得房屋产权等状况。

第一条 房屋的基本状况现甲方自愿将甲方合法拥有的坐落在_____省_____市_____区_____号_____楼（层）室的房屋卖给乙方，并将与所出卖房屋的使用权同时转让给乙方。乙方也充分相识该房屋详细情况，并自愿购买该房屋，该房屋始建于________年，房屋结构为__________结构，层高为_____层，建造层数地上_____层，建造面积__________平方米（其中实际建造面积__________平方米）。风险

提醒：付款方式

双方应当在合同中明确付款方式和时光。如首付款、尾款的支付比例、数量和时光，确保买方浮现拖欠或削减阶段支付金额的状况时有据可依，较好地维护自身权益。

尽量通过XX行转账或存款到卖方指定的卖方本人XX行账号的方式来付款。现金支付方式存在较大风险，请谨慎挑选。如需挑选现金支付，请务必保留有效的付款凭证。

其次条 价格双方议定上述房地产按套（单元）计算，每套单价__________元平方米，总价款为人民币，大写____________________，即人民币小写__________元。 第三条 付款方式及期限

1、乙方应在本合同生效之日起日内，向甲方一次性支付购房款（人民币__________元），由XX行直接划拨给甲方指定账号。因甲方提供指定账号错误等缘由造成甲方购房款无法到账的责任由甲方所有担当。乙方出具XX行划拨凭证，甲方应开具收款收据或收款证实。 2

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________________________________________。风险提醒：交房商定 建议双方商定在买方付清首付款时即交房。 对买方而言，实际交房不仅可以尽快使用房屋，更重要的是可以削减一房两卖的风险。对卖方而言，虽然暂未收到所有房款，但因还未办理房屋过户手续，所以交房并不会带来实质风险。

第四条 交付期限甲方应于购房款到账之日起____日内，将该房

屋交付给乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租赁关系自动转为乙方，由乙方负责收租。风险提醒：违约责任

由于房产交易复杂且金额较大，有时会浮现意想不到的情况，导致违约行为。为了能避开以后浮现扯皮现象，需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利，以及违约金的偿付金额和时光，遵循的原则就是双方责权利对等。

第五条 乙方逾期付款的违约责任乙方未按本合同规定的付款方式付款，每逾期____日，根据逾期金额的2支付违约金，逾期达一个月以上的，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，届时将由乙方担当此次交易中双方的所有费用，并向甲方支付购房款10%违约金。

第六条 甲方逾期交付房屋的违约责任除人力不行抗拒的自然灾难等特别状况外，甲方如未按本合同

第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价总款向甲方索赔倍处罚赔偿违约金，合同继续履行。

第七条 关于合法、权属的商定甲方保证该房产合法、权属清晰，并已经取得所有共有人的全都同意。合同生效后，如遇政府征地拆迁，房屋的拆迁利益（包括拆迁补偿款、回迁房等）所有归乙方全部。甲方房产合法继承者，不得向乙方收回乙方所购买的房屋及全部权。风险提醒：明确交易程序

二手房交易可分为签约、付款、交房、过户四大步骤，每一个步骤都必需商定清晰，否则，一旦发生纠纷，对买方或卖方都有可能带

来巨大损失，如买方已付款但无法实际取得房屋，或卖方已交房、过户却收不回所有款项，等。

房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，则还需要办理解押或按揭贷款等手续。

详细的商定较为细致、复杂，建议请专业律师审查。

第八条 甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，甲方均在交易前办妥。交易后如有上述未清事项，由甲方担当所有责任。

第九条 本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。

第十条 本合同之附件均为本合同不行分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙双方身份证复印件、甲方拥有房屋合法全部权证实、甲方和宅基地全部者签署的赔偿协议复印件

第十一条 本合同经甲、乙双方签字之日起生效。

第十二条 本合同一式_____份，甲、乙双方各执_____份，均具有同等效力。

第十三条 合同争议的解决本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应商议解决，商议解决不成时，可向有关有管辖权的人民法院起诉。甲方：________年____月____日乙方：________年____月____日