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正式合同

2021-01-12 来源:钮旅网

  本合同当事人

  出租方(以下简称甲方):

  承租方(以下简称乙方):

  根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定,甲、乙 双方在平等、自愿的基础上,就甲方将房屋出租给乙方使用,乙方承 租甲方房屋事宜,为明确双方权利义务,经协商一致,订立本合同。

  第一条房屋现状:

  甲方拟出租房屋的土地使用性质为门面房,甲方为拟出租房屋 的实际所有人。

  第二条房屋的坐落、面积、装修、设施情况

  l、 甲方出租给乙方的房屋位于 2、该房屋现有装修及设施、设备情况详见合同附件。

  第三条租赁期限、用途

  1、该房屋租赁期共年。自年年止。甲方为乙方提供

  2、乙方向甲方承诺,租赁该房屋仅作为使用。

  3、租赁期满,甲方有权收回出租房屋,乙方应如期交还。乙方如要求续租,可直接续签。合同三年有效。

  第四条租金、押金及支付方式

  1、 房屋租金:单价 次,递增比例为。押金:

  2、水费价格5元/吨;电费价格1.2元/度。

  3、物业费100元/月。

  4、付款方式:

  (1)乙方应自房屋租赁合同签订后一个月内支付甲方半年的租金,以后租金每次提前日支付下一个半年的租金,即房租租金按半年支付,先租后用,以此类推。

  (2)乙方如逾期支付租金或应承担的相关费用,乙方自接到甲方的催款通知书日后,甲方可采取停水、停电等措施,所造成的一切损失由乙方自行承担;

  5、甲方收款后应提供给乙方收款收据。

  第五条房屋修缮与使用

  1、在租赁期内,甲方应保证出租房屋的使用安全。

  2、乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如因使用不 当造成房屋及设施损坏的,乙方应立即负责修复或经济赔偿。

  乙方如改变房屋的内鄯结构、装修或设置对房屋结构有影响的设 备,设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先征得甲方的书面同 意后方可施工。租赁期满后或因乙方责任导致退租的,对乙方的装修、 装潢部分,甲方不负任何赔偿责任,除双方另有约定外,依附于房屋 的装修归甲方所有。

  3、配合一楼至二楼乙方电梯施工通畅。

  第七条合同的变更、解除与终止

  l、双方可以协商变更或终止本合同。

  2、甲方有以下行为之一的,乙方有权解除合同:

  (1)不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件,严重影响使用的。

  (2)甲方未尽房屋修缮义务,严重影响使用的。

  3、房屋租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权解除合同,收回出租房屋;

  (1)未经甲方书面同意,转租、转借承租房屋(乙方内部配套经营的租赁柜台除外)。

  (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构。

  (3)损坏承租房屋,在甲方提出的合理期限内仍未修复的。

  (4)未经甲方书面同意,改变本合同约定的房屋租赁用途。

  (5)利用承租房屋存放危险物品或进行违法活动。

  (6)逾期

  (7)拖欠房租累计日以上。

  (8)乙方不得擅自转让或出租,如要出租或转让,必须经过甲方同意。

  4、租赁期满前,乙方要继续租赁的,乙方有权优先续租。

  5、租赁期满合同自然终止。

  6、因不可抗力因素导致合同无法履行的,合同终止。

  第八条房屋租赁期间的费用房屋租赁期间,因乙方承租该房屋所产生的一切费用均由乙方承担,包括水、电、气。

  第九条房屋交付及收回的验收

  1、甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

  2、验收时双方共同参与,如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。当场难以检测判断的,应于日内向对方主张。

  3、乙方应于房屋租赁期满后,将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

  4、乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态,不得留存物品或影响房屋的正常使用。对未经同意留存的物品,甲方有权处置。

  第十条乙方违约责任处理规定

  l、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,除乙方向甲方支付租房保证金予以没收外,乙方应按照合同总租金的 %向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。

  (1)未经甲方书面同意,将房屋转租、转借给他人使用的;

  (2)未经甲方书面同意,拆改变动房屋结构或损坏房屋;

  (3)改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;

  (4)拖欠房租累计日以上的。

  2、在租赁期内,乙方逾期交纳本合同约定应由乙方负担的费用 的,每逾期一天,则应按上述费用拖欠总额的支付甲方滞纳金。

  3、租赁期满,乙方应如期交还该房屋。若乙方逾期不归还,则 甲方有权收回租赁物,并强行将租赁场地内的物品搬离租赁物,且不 负保管责任,由此造成的一切损失由乙方自行承担。

  第十一条免责条件

  1、因不酉抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失,甲、 乙双方互不承担责任。

  2、因国家政策需要拆除或改造己租赁的房屋,使甲、乙双方造 成损失的,互不承担责任。

  3、因上述原因而终止合同的,租金按照实际使用时间计算,不 足整月的按天数计算,多退少补。

  4、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情 况”。

  第十二条本合同未尽事宜,经甲、乙双方协商一致,可订立补 充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分,与本合同具有同等法 律效力。

  第十三条争议解决

  本合同项下发生的争议,由双方当事人协商或申请调解;协商或 调解解决不成的,依法向有管辖权的人民法院诉讼解决。

  第十四条其他约定事项

  运营管理

  1、水、电费价格按照供电、水部门收费标准依照计数表加电 损和变线损由甲方统一代为收取,若分表与总表有误差时,由承租的 各用户根据实际使用的水、电费按比例承担;

  2、水、电设备使用过程中发生故障(乙方承租部分的水电设备除外),乙方应当通知甲方联系维修,甲方应当在合理的期间内及时维修,期间乙方所造成的损失甲方不承担责任;

  3、甲方负责在楼顶为乙方提供广告摆放位置,具体手续由乙方负责办埋,甲方予以协助,所产生的一切费用由乙方承担。

  4、乙方的通讯地址及联系人:

  地址:

  联系人:

  联系电话:

  以上地址为乙方确认的联系方式,甲方通过上述地址及联系人向 乙方送达相关函件及材料,即视为甲方履行了通知义务。 第十五条 本合同自双方签(章)后生效。

  第十六条 本合同及附件一式二份,由甲、乙双方各执一份。具有同等法律效力。

  甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

  法定代表人(签字):_________     法定代表人(签字):_________

  _________年____月____日       _________年____月____日

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