购买房产时需要缴纳的契税是否可以在购房全款发票拿到后缴纳？

购房全款发票拿到后必须要交契税，具体交税时间因地而异。主流操作是期房竣工验收合格、交付使用、办理房产证时缴纳契税。开发商提供全款发票后，购房者方可交税。全款买房与贷款买房的区别在于交易流程、购房风险和资金灵活性。全款买房流程简单省时，但风险较高；贷款买房程序复杂，但风险相对较低且资金使用更灵活。

法律分析

购房全款发票拿到后必须要交契税的。

只要是涉及到房屋产权变更都是要交契税的，全款买房没有什么特别之处。不过具体何时交契税没有一致规定，各地都有不同的规定，有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。而根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为房屋竣工验收合格,交付使用,办理房产证的时候缴纳房屋契税。房屋交付后尽量不要超过一年,否则是要缴纳滞纳金。

缴纳契税是要开发商开发的本期即将要交付的项目通过验收后，将完备的项目材料给到房管局及税务部门。开商向购房者出具可缴纳税费的全款发票，购房者才可以去缴纳契税。购房者不是说钱全付了，就可以去交税的。

在此补充全款买房和贷款买房的区别

1、交易流程

全款买房流程简单，全款买房，只需要与卖方签订购房合同即可，不需要再和银行走流程、签合同，所以省时方便。尤其对于购置二套房产的人而言，全款买房省去了贷款利率上浮的支出，也不用在花时间和精力跟银行周旋。全款交易的房子在转手时更受卖家青睐。但贷款买房的程序复杂繁琐，还有有贷款的房子二次销售的时候也会更麻烦等等。

2、购房风险

购房者如果遇到不良开发商，在申请贷款时，银行也会仔细审查，购房的保险性就提高了。如果全款购房，当你把钱都给了开发商后，如果开发商出现问题，的后果都得自己承担了。比如出现烂尾，开发商破产了，这种情况下全款的购房者损失会大。

3、资金灵活性

贷款买房更加灵活一些，因为贷款买房前期投入的少，购房者可以把资金分开，比如贷款买了房，然后租出去，同时还可以进行其他项目，所以资金的使用更加灵活。

结语

购房全款发票拿到后必须交契税，涉及房屋产权变更都需缴纳。各地规定不一，但主流操作是期房竣工验收合格、交付使用、办理房产证时缴纳契税。超过一年需缴纳滞纳金。开发商需提供完备项目材料给房管局及税务部门，购房者凭全款发票缴纳契税。全款买房省时方便，但贷款买房较复杂，风险和资金灵活性方面有所不同。购房者需谨慎选择，确保自身利益。

法律依据

《契税法》

第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。

第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。