交了定金却未签合同，如何维权？

交了定金不签合同的处理方法：如果是卖方原因导致合同不能订立，卖方应双倍返还定金给买方；如果是买方不签订合同，卖方原则上不退还定金。定金纠纷诉讼时效是三年。合同定金是法定的担保方式，数额不得超过主合同金额的20%；押金是一种质押担保，数额没有限制。

法律分析

一、交了定金不签合同怎么办

交了定金不签合同的办法是如下：

1.因卖方的原因导致合同不能订立的，原则上卖方应当双倍返还定金给买方，除非买方不要求；

2.如果是因为买方不签订合同，原则上卖方不退还定金。

法律依据：

《民法典》第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；

但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、定金纠纷诉讼时效是多久

定金纠纷诉讼时效是三年。

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

三、合同定金与押金有什么区别

合同定金与押金的区别如下：

1.定金是金钱担保，押金是一种质押担保；

2.定金是法定的担保方式，押金只是民间交易形式；

3.定金的数额不得超过主合同金额的20%，超过的部分无效，而押金的数额没有限制。

《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

结语

合同定金的问题涉及到买卖双方的权益保护和法律规定。根据《民法典》第五百八十六条，如果因卖方原因导致合同不能订立，卖方应双倍返还定金给买方；如果是因为买方不签订合同，原则上卖方不退还定金。同时，定金纠纷的诉讼时效为三年，根据《中华人民共和国民法典》第一百八十八条。合同定金与押金的区别在于定金是法定的担保方式，押金则是一种民间交易形式。定金的数额不得超过主合同金额的20%，而押金的数额没有限制。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。