监护人是否有权处理房屋？

监护人有权变卖被监护人的房产，但需满足为被监护人利益的条件，如上学、改善居住条件。监护人应履行监护职责，保护被监护人财产权益，不得处理财产，否则需承担责任。监护关系终止的情形包括被监护人恢复民事行为能力、监护人丧失能力、死亡等。监护人对孩子的房产只有监护权，无处分权，只有在符合孩子利益的情况下才能变卖。其他情况不可变卖。

法律分析

一、监护人有权变卖房子吗

可以变卖，但是需要满足一定的条件，也就是说只有为了被监护人的利益的情况下才可以出售孩子的房屋，比如说为了给孩子上学，为了改善孩子居住条件的情况下才可以。

监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。监护人依法履行监护的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人的合法权益的，应当承担责任;给被监护人造成财产损失的，应当赔偿损失。人民法院可以根据有关人员或者有关单位的申请，撤销监护人的资格。

二、监护人的职责

监护人的职责包括人身监护和财产监护两个方面。对未成年人的人身监护，以教养、保护为目的。对被宣告为无行为能力人的监护，以保障其本人及社会的安全，并促其恢复健康为目的。至于财产监护，监护人得依法管理被监护人的财产，代理监护人为法律行为。《中华人民共和国民法典》规定：“在未成年子女对国家、集体或他人造成损害时，父母有承担民事责任的义务。”监护人在行使财产管理权时，得为被监护人的利益而使用或处分，但对不动产的处分，在许多国家的法律中是加以禁止或严加限制的。为了防止监护人利用监护关系侵害被监护人的权益，除法律有特别规定外，监护人不得接受被监护人的财产。有的国家在法律上还特设监护监督人，以保证监护人依法履行其职责，在监护人与被监护人的利害有冲突时保护后者的权益，并设有监护法院等专门机构。

三、监护责任的终止

有下列情形之一的，监护关系终止：

(一)被监护人取得或者恢复完全民事行为能力;

(二)监护人丧失监护能力;

(三)被监护人或者监护人死亡;

(四)人民法院认定监护关系终止的其他情形。

监护关系终止后，被监护人仍然需要监护的，应当依法另行确定监护人。

监护人对于孩子的房产只有监护权，也就是说防止他人侵害被监护人的房产。但是并没有处分权。孩子的房子只有在符合孩子的利益的情况下才允许变卖，比如说孩子读书，孩子生病需要治疗的或者是需要给孩子改善居住条件的，才符合变卖被监护人房产的条件。其他都不可以。

结语

监护人对于被监护人的房产只有监护权，即保护房产免受侵害的权利，而没有处分权。只有在符合被监护人的利益的情况下，比如为了孩子的教育、改善居住条件等，才可以考虑变卖房产。监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益。如若监护人不履行职责或侵害被监护人的权益，将承担相应责任。监护关系的终止有多种情形，终止后若被监护人仍需监护，应另行确定监护人。请注意，以上仅为简要解释，具体情况需要根据相关法律法规进行判断和处理。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。

中华人民共和国民法典：第五章 民事权利 第一百二十四条 自然人依法享有继承权。

自然人合法的私有财产，可以依法继承。

中华人民共和国民法典：第四章 遗产的处理 第一千一百五十四条 有下列情形之一的，遗产中的有关部分按照法定继承办理：

（一）遗嘱继承人放弃继承或者受遗赠人放弃受遗赠；

（二）遗嘱继承人丧失继承权或者受遗赠人丧失受遗赠权；

（三）遗嘱继承人、受遗赠人先于遗嘱人死亡或者终止；

（四）遗嘱无效部分所涉及的遗产；

（五）遗嘱未处分的遗产。