哪些房地产可以免税？

房地产税法规定，以家庭为单位，名下有且只有一套房产，从出产证日期到交易日期满五年房子可以免征个税；将房产无偿赠与直系亲属，免征增值税和个人所得税，但将房产无偿赠与非直系亲属，则视同房产买卖，个税按照国家标准正常缴纳；离婚产所得房产免征个人所得税；法定继承人、遗嘱继承人，依法继承所得的房产可以免征个人所得税。

法律分析

1、满五年且只有唯一房产免征

在我国房地产税法中，以家庭为单位，名下有且只有一套房产，从出产证日期到交易日期满五年房子可以免征个税。

2、无偿赠与直系亲属免征

将房产无偿赠与直系亲属，免征增值税和个人所得税，如将房产无偿赠与非直系亲属，视同房产买卖，个税按照国家标准正常缴纳(满五唯一免征)。

3、离婚产所得房产免征

对离婚时房产分割，假如一方放弃归另一方所有，则属于无偿赠与配偶的房产不征个人所得税。

4、继承所得房产免征

法定继承人、遗嘱继承人，依法继承所得的房产可以免征个人所得税。

拓展延伸

赠与直系亲属、离婚产、继承房产，哪些可以免税？

根据我国《中华人民共和国个人所得税法》第六条的规定，赠与直系亲属、离婚产、继承房产等行为可以享受免税优惠。其中，赠与直系亲属包括父母、子女、配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女，而离婚产则指夫妻离婚后，财产分割时所得到的房产。继承房产则指被继承人去世后，遗产中的房产被继承人继承的房产。

需要注意的是，赠与直系亲属、离婚产、继承房产等行为免税的具体政策可能因地区、房屋性质等因素而有所不同，具体应根据当地税务政策规定为准。此外，免税优惠也可能会受到税收优惠政策的调整影响，应及时关注政策变化。

结语

以上就是关于房地产税收减免的相关规定。根据规定，满五年且只有唯一房产可以免征个税，将房产无偿赠与直系亲属可以免征增值税和个人所得税，离婚产所得房产也可以免征个人所得税，而继承所得房产同样可以免征个人所得税。这些税收减免政策旨在减轻纳税人负担，促进房地产市场健康发展。

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国契税法： 第十二条 在依法办理土地、房屋权属登记前，权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除的，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

中华人民共和国契税法： 第十一条 纳税人办理纳税事宜后，税务机关应当开具契税完税凭证。纳税人办理土地、房屋权属登记，不动产登记机构应当查验契税完税、减免税凭证或者有关信息。未按照规定缴纳契税的，不动产登记机构不予办理土地、房屋权属登记。