工程抵押房是否可以购买？

工程抵押房购买需谨慎，需满足产权证、预售许可证或抵押权人同意，存在开发商贷款违约导致拍卖的风险，购房人只能追究开发商责任，无法向银行返还房屋。

法律分析

工程抵押房在满足以下任一条件时是可以买的：

1、是持有合法的房屋产权证；

2、出卖方有商品预售许可证；

3、经抵押权人同意。在实务中，买工程抵押房是有一定风险的，经常会出现开发商因为还不起在银行的贷款而导致房子被拍卖的情况，在这种情况下买房人不能向银行主张返还房屋，只能去向开发商追究违约责任和要求赔偿损失。

拓展延伸

工程抵押房的购买条件和限制是什么？

购买工程抵押房需要满足一定的条件和受到一些限制。首先，购买者需要具备合法的购房资格，如年满18岁、具有完全民事行为能力等。其次，购买者需要符合当地政府相关规定，如居住证、户籍要求等。此外，工程抵押房的购买还受到土地规划、建设用地性质等方面的限制。购买者还需要关注房屋抵押情况，确保抵押权人同意转让等。购买工程抵押房时，还需了解相关法律法规，如房屋所有权、土地使用权等方面的规定。综上所述，购买工程抵押房需要满足一系列条件和受到限制，购买者应当仔细了解相关规定并咨询专业人士的意见。

结语

购买工程抵押房需满足条件并受限制。购房人应具备购房资格，符合政府规定，关注抵押情况，了解相关法规。购买前应仔细了解规定并咨询专业人士的意见。购买工程抵押房需谨慎，以避免潜在风险。

法律依据

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第三十七条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十八条规定的条件的；(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(三)依法收回土地使用权的；(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的；(五)权属有争议的；(六)未依法登记领取权属证书的；(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。