物业费包干制什么意思

物业费包干制的意思如下：

物业费包干制是指业主与物业管理企业之间约定支付一定的固定物业服务费用，无论实际支出多少，物业管理企业都将承担盈余或亏损。这种计费方式下，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。物业服务成本通常涵盖管理服务人员的工资、社会保险、福利费等；物业共用部位和设施设备的日常运行、维护费用；清洁卫生、绿化养护以及秩序维护等费用。专项维修资金和公共区域经营收益需单独公示，不计入物业服务成本。

物业费的计费方式：

1、按建筑面积计费：根据业主的房屋建筑面积来计算物业费；

2、按套内面积计费：仅考虑业主房屋内部实际使用面积来计算物业费；

3、按公摊面积计费：将公共部分的面积也计入物业费的计算中；

4、固定费用计费：不论使用面积大小，每户业主支付固定的物业费用；

5、按使用功能区域计费：根据业主使用的不同功能区域来计算物业费。

综上所述，物业费包干制是指业主与物业管理企业约定支付固定费用，无论实际支出多少，物业管理企业都承担盈余或亏损。该计费方式包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润，而专项维修资金和公共区域经营收益需单独公示，不计入物业服务成本。

【法律依据】：

《物业服务收费管理办法》

第九条

业主与物业管理企业可以采取包干制或者酬金制等形式约定物业服务费用。包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。