怎么才能提前解除房屋租赁合同

提前解除房屋租赁合同不违约的情形如下：

1、房屋租赁合同双方就解除合同能够达成协商一致的；

2、房屋租赁合同约定的解除事由已经成就的；

3、房屋租赁合同出现因不可抗力、当事人一方不履行主要债务等情形，导致根本违约的。

一、定金合同怎样解除

解除合同有几种情况：双方协商解除合同后，双方可以在履行过程中协商一致解除原合同关系；行使约定解除权的当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同条件成就的，解除权人可以解除合同；行使法定解除权：

1、由于不可抗力，合同目的无法实现。不可抗力使合同目的无法实现，合同失去意义，应当消除；

2、履行期届满前，一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务。即债务人拒绝履行，也称为违约，包括明示违约和默示违约。作为解除合同的条件，一是要求债务人有过错，二是拒绝违法行为，三是有履行能力；

3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后在合理期限内未履行。债务人在履行宽限期届满未履行的，债权人有权终止合同；

4、当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为，不能达到合同目的；

5、法律规定的其他情形。

二、违反房屋租赁合同的法律责任都有哪些

违反房屋租赁合同应承担的责任，具体应以违约的具体情形以及房屋租赁合同而定。但是一般承担的违约责任一般包括继续履行合同，采取补救措施、按照合同约定给付违约金或者赔偿损失。根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

三、根本违约的构成要件是什么

根本违约构成要件如下：

1、必须存在违反合同的事实，这是构成根本违约的前提条件；

2、违约的后果使受害人蒙受损害，这里的损害应作广义解释，应涵盖商业利益损失、标的物损坏、商业机会损失等各种情况；

3、违约方预知，而且一个同等资格、通情达理的人处于相同情况下也预知会发生根本违约的结果。

根据《中华人民共和国民法典》规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能实现合同目的；

2、履行期届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务；

3、当事人一方延迟履行主要债务，经催告后仍未在合理期限内履行；

4、当事人一方延迟履行债务或者有其他违约行为，导致合同目的无法实现；

5、法律规定的其他情形。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十三条

有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；

（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；

（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

（五）法律规定的其他情形。

以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。