如何防止购房陷阱

一、如何防止购房陷阱

（一）买房要先查看“五证”和“二书”

五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。

一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的，未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。在此提醒一下购房者，签合同前看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围内，提防开发商“偷梁换柱”。

二书：是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

二、针对购房合同“陷阱”的对策

（一）选择一家很有实力和信誉很好的开发商签定合同，到房地产管理部门和工商行政管理部门调查、核实开发商和该房地产项目的有关证照、资质及这些证照是否在有效期内。房地产开发企业的资质，是相关的行业主管部门根据开发企业的综合实力认定的，资质越高，说明其开发能力越强，承担风险及责任的能力就越强。如果某一个开发企业没有开发资质或者资质很低，则有可能会由于后续资金不足和组织设计施工的经验欠缺等，出现延期交房甚至楼盘烂尾等问题。

（二）通过走访法院等其他机构来了解开发商的信用情况、是否涉及诉讼等等然后，才针对自身的风险起草谈判提纲和销售人员进行协商，签订一个双方都认可的补充协议，将各个要求明确具体规定好，并约定高额违约金。在整个购房过程中，购房风险在调查之后有的就已经消除，其他的风险通过买卖合同对开发商的约束来消除。

（三）签约时对开发商无法取得预售证导致预售契约无效的罚则进行约定。如约定开发商双倍返还定金等，并约定该条款在预售契约无效时仍然有效。

（四）如果你购买并已备案的房屋，开发商未告知及或未取得您的同意擅自抵押的，显属开发商对您合法权益的侵犯，你可以要求侵犯您对该房屋拥有的合法权益并要求撤消抵押权为由进行诉讼。