个人所得税住房租金专项附加扣除政策解析

个人出租房屋的收入纳税问题。根据个人所得税法规定，个人财产租赁所得应适用20%的税率征收个人所得税。然而，根据财税〔2008〕24号规定，个人出租房屋的收入可以按10%的税率征税，税负减半。具体计税方式根据月租金的不同而有所区别。月租金在800元以下免征个人所得税，800元以上的按不同公式计算缴纳个人所得税。因此，出租房屋的个人应提前与房东协商，了解税费抵扣的实际收益，避免得不偿失。

法律分析

可以抵扣但是房租比一般的要贵些。比如原来1000元的房租，现在要收你1200元。从过往的经验来看，一般都是买房承担税费。不要抵扣房租相对便宜。这就好比同样一件商品开发票，和不开发票有16%的差价一样，羊毛总是要出在羊身上。提前与房东进行协商，尽量在取得房东的同意和配合下，去申请个税抵扣。充分了解新政的相关条例，要清楚到底能给自己带来多少实惠，得不偿失的事情还是不要做的好。

房租收入纳税

个人所得税方面，个人出租房屋的收入属于财产租赁所得。根据个人所得税法规定，个人财产租赁所得应适用20%的税率征收个人所得税。财税〔2008〕24号规定，对个人出租房屋取得的收入减按10%的税率征收个人所得税，税负减半。在政策实际执行过程中，若采用分税种计征方式有以下三种情况：第一，月租金在800元以下的免征个人所得税;第二，月租金在4000元以下的，按下列公式计算缴纳个人所得税：[月租金-800元-已缴纳的其他税费-实际发生的修缮费用（以800元为限）]×10%;第三，月租金在4000元以上的，按下列公式计算缴纳个人所得税：[月租金×（1-20%）-已缴纳的其他税费-实际发生的修缮费用（以800元为限）]×10%。

结语

个人出租房屋的税费问题需要提前与房东协商，并充分了解相关条例。虽然可以抵扣个人所得税，但房租相对较贵。要权衡利弊，确保得到实惠。个人出租房屋的收入按不同情况计算个人所得税，根据月租金的不同，税率也有所差异。在税费计算中，需考虑已缴纳的其他税费和实际发生的修缮费用。在决定是否申请个税抵扣时，应谨慎思考，避免得不偿失的情况发生。

法律依据

《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十七条

纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，可以按照以下标准定额扣除：

（一）直辖市、省会（首府）城市、计划单列市以及国务院确定的其他城市，扣除标准为每月1500元；

（二）除第一项所列城市以外，市辖区户籍人口超过100万的城市，扣除标准为每月1100元；市辖区户籍人口不超过100万的城市，扣除标准为每月800元。纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。市辖区户籍人口，以国家统计局公布的数据为准。

第十八条本办法所称主要工作城市是指纳税人任职受雇的直辖市、计划单列市、副省级城市、地级市（地区、州、盟）全部行政区域范围；纳税人无任职受雇单位的，为受理其综合所得汇算清缴的税务机关所在城市。夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。

第十九条住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。

第二十条纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能同时分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

第二十一条纳税人应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。通过上文的解释，我们可以了解到就是出租房抵扣个人所得税的话就意味着房东要购票纳税了，而且按照法定的扣费标准来进行缴纳了。