遇到宅基地不予审批的情况,需要分类进行处理:
1、如果是您不符合宅基地申请的条件,那么就需要等条件达标后再申请。
2、如果本身也符合当地宅基地申请条件,而村里也有建设用地可用,可以采取如下两种措施:
(1)可以申请乡镇政府责令村委会履行其职责;
(2)起诉村委会。根据相关规定,当事人对村民委员会或者居民委员会依据法律、法规、规章的授权履行行政管理职责的行为不服提起诉讼的,以村民委员会或者居民委员会为被告。
农村宅基地的申请条件:
1、户籍条件和法定限制:农村并没有禁止建房,如果要申请宅基地,首先是农村户口,户口所在地是本村集体,这里包括因其他因素回迁户口的。申请人年龄在20周岁以上,而且独立成户,名下没有宅基地。如果是婚后分户的,双方要达到法定结婚年龄。这样情况下是有实际住房需求的,可以到当地政府申请宅基地。
2、规划建设:涉及到整体规划的,也可以按规定申请宅基地。例如因国家规划或者公共建设需要搬迁的,可以在新的居住地重新申请宅基地;或者农村房屋建筑升级重新规划的,农民可以按规定重建房屋,也可放弃老宅基地复垦耕种,申请新的宅基地。
3、危房改造:农村的危房一种是自然灾害造成的,还有一种是房屋达到使用寿命破败不堪的。因自然灾害导致房屋破坏严重的,政府也会根据情况重新分配宅基地,农民自己可以申请。非灾害下破旧的房屋,农民可以在原址进行改造,或者老房被收回,再从新申请宅基地。
综上所述,在绝大多数情况下,只要符合条件申请宅基地的,管理部门都会批准申请手续,除非宅基地申请人是属于不符合申请宅基地的情况的。
【法律依据】:
《中华人民共和国民法典》第三百六十二条
宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。