工业用地和商业用地的区别:1、使用年限不同:工业用地使用年限30年,商业用地使用年限40年。2、价格不同:工业用地价格低,商业用地价格高。3、使用权限不同:国家规定不允许在工业用地上从事商业活动,商业用地从事工业活动。4、区位不同:商业用地主要在市区内、工业用地主要在市郊或接近市郊处。