提前偿还房贷违约金计算方法

建行房贷提前还款违约金按照不同期限收取，提前还款所需资料包括合同、身份证等，办理步骤为电话预约、提交资料、银行审批、办理还款手续，注意事项包括查看合同要求、咨询银行、亲自办理、携带身份证和贷款卡。

法律分析

一、建行房贷提前还款违约金怎么算

贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三。

贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二。

贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。

二、建行房贷提前还款所需资料

1、房屋贷款合同;

2、贷款人本人的身份证;

3、提前还款还款账户的银行卡或者存折单;

4、提前还款申请书;

5、建设银行要求准备的其他材料。

三、建行提前还贷步骤

1、电话预约，首先，您需要拨打建行客服热线95533，进行电话预约，同时咨询提前还款相关事项。

2、申请提前还款，提交相关资料。预约成功后，携带相关所需资料到银行填写提前还款申请书，并连同申请书和准备的资料一并提交到银行。

3、银行审批，电话通知。银行在接到资料以后对资料进行审批，审批通过以后，会电话通知结果。

4、办理还款手续，进行提前还款。

四、建行房贷提前还贷注意事项

1、要注意查看购房贷款合同中关于提前还贷的要求。

2、需要向贷款银行咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料。

3、要按照银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单。

4、银行人士指出，在办理提前还房贷的过程中，客户尤其要注意带好身份证和贷款卡。办理提前还贷一般都是要由本人亲自办理，这一点要特别注意。

拓展延伸

提前偿还房贷的利与弊

提前偿还房贷有其利与弊。首先，提前偿还房贷可以减少利息支出，缩短贷款期限，从而节省还款成本。此外，提前偿还房贷可以减少负债压力，提高个人信用记录，有利于未来的借贷和贷款申请。然而，提前偿还房贷也存在一些不利因素。一方面，提前偿还房贷可能需要支付违约金，增加贷款成本。另一方面，如果资金紧张，提前偿还房贷可能导致现金流问题，影响日常生活和其他投资计划。因此，在决定提前偿还房贷之前，应综合考虑个人财务状况和长远规划，权衡利弊，做出明智的决策。

结语

提前还款是建行房贷的一项重要政策，其违约金计算方式也有明确规定。根据借款期限的不同，收取的提前还款违约金比例也有所区别。在办理提前还款时，需要准备相关资料并按照银行要求进行申请。提前偿还房贷的利与弊需要综合考虑，可以减少利息支出、缩短贷款期限，但可能需要支付违约金，影响现金流。因此，在做出提前还款决策前，建议综合考虑个人财务状况和长远规划，做出明智的选择。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。