先网签还是先签购房合同啊,有没有相关的法律规定

商品房预售需要先签购房合同再进行网签,开发企业应与承购人签订商品房预售合同,并在签约之日起30日内向相关部门办理备案手续。主要思想是,商品房预售需要签订购房合同和备案手续,开发企业有责任确保购房合同的合法性和备案手续的及时性。

法律分析

一般是先签购房合同再进行网签。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。

拓展延伸

商品房预售如何办理登记备案手续？先签合同还是先网签？

商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给购买者,并在出售前向房地产管理部门申请备案,以便在商品房交付使用后,能够及时办理相关手续并领取商品房预售许可证。那么,商品房预售如何办理登记备案手续呢?

根据《商品房预售管理办法》规定,商品房预售应当向房地产管理部门申请办理预售许可,取得《商品房预售许可证》后,方可进行商品房预售。因此,商品房预售的第一步是向房地产管理部门申请预售许可。

在申请预售许可前,房地产开发企业应当与购买者签订商品房预售合同。根据《商品房预售管理办法》规定,商品房预售合同应当明确商品房的销售价格、销售时间、销售对象、付款方式等主要内容,并应当提交给房地产管理部门备案。

商品房预售的登记备案手续应当与商品房预售合同一同提交给房地产管理部门。房地产管理部门在收到商品房预售申请后,应当审核商品房预售合同和提交的材料是否齐全、符合规定,并在10日内将审核结果通知申请人的售楼机构或房地产开发企业。审核通过后,房地产管理部门应当颁发《商品房预售许可证》。

商品房预售的登记备案手续是商品房预售的重要环节。在申请预售许可前,房地产开发企业应当与购买者签订商品房预售合同,并在申请时提交商品房预售合同和提交材料。审核通过后,房地产管理部门应当颁发《商品房预售许可证》。

结语

购买商品房时，一般是先签购房合同再进行网签。商品房预售时，开发企业应与承购人签订商品房预售合同，并在签约之日起30日内向相关部门办理登记备案手续。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条 商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。