离婚要如何分割房产

离婚房产分割如下：婚前房屋归购买方所有；婚后个人财产购买的房屋属一方所有；夫妻共同出资购买的房屋为共有财产；婚前承租后共同购买的房屋为共同财产；夫妻共同购买的房屋为共同财产，需平均分割。共同财产需协议处理或法院评估分配。财产可为物质、资金或抽象财产。

法律分析

离婚时，房产分割规则如下：

1. 婚前一方购买且已付清房款的房屋属于该方的婚前财产。

2. 婚后一方用个人财产购买的房屋属于该方的个人财产。

3. 夫妻双方共同出资购买并取得房屋产权证书后离婚的，该房产为夫妻共同财产。

4. 一方婚前承租，婚后用共同财产购买且房屋权属证书登记在该方名下的房屋应当认定为夫妻共同财产。

5. 夫妻双方婚后用共同财产购买（包括贷款）的房屋应属于夫妻共同财产，通常在离婚时无特殊情况下均等分割。

6. 一般认定为夫妻共同财产的情况包括：（1）夫妻双方用共有财产购置的房产；（2）夫妻一方继承或被赠与的房产，但如果明确表示只归一方所有则除外；（3）婚前购买但房产证为夫妻双方名字的房产；（4）夫妻一方的个人房产，但经过协定为夫妻共同财产的房产需办理加名手续；（5）夫妻双方父母为其购买的房产，但如果父母明确表示只归一方所有则除外。

7. 只有夫妻共同财产属性的房产才能进行分割。

8. 离婚夫妻共同财产的处理方法如下：

（1）若双方协议处理并写入离婚协议，经过婚姻登记机关确认后生效；

（2）若协议不成，法院将根据财产具体情况，照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，不一定是平均分配。

共同财产是指夫妻共同生活期间所拥有、双方均有使用权的物质、资金或抽象财产。在分配财产时，按照国家规定利用同意度量标准评估分配。

法律依据

《民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。 该内容由 信金国律师 和 家和律云 共创回答