第2种观点： 法律分析：（1）利益汇总法。这是业务员经常使用的技巧,针对客户在签约时出现有所犹豫的情况，我们则将合作能给他带来所有利益好处进行分析，灌输,让经销商重新看到现在合作和以后合作带给自己的利益差。促使客户重新树立合作信心。(2)虚拟竞争法。针对意向客户考察了很长时间但是存在“光说不练”的现象，那么我们给客户制造种竞争假象，例如说同时在该客户所在的区域内有另外的意向客户也想与我们合作，给其施加一些压力,让客户立即做决定,能探测出客户的心理底线.若客户仍不能做正面的决定,表示客户所期望的仍大于你目前所能提供的，合作的可能性就不是很大；相反则能促成客户在我们要求的时间内打款合作。(3)询问法：A．直接询问。很多业务员都畏惧直接向客户开口要求谈合作的具体事宜,害怕客户会拒绝,事实上,当你能把握住前面的开发经销商的原则,以诚恳、坚定的语气向客户提出签约要求时,客户如果想要拒绝你,他在内心处也要经过一番挣扎才会拒绝.因此,业务员不要因畏惧拒绝而忽视了直接询问要求签约的作用.B．选择式提问。选择法使用得当能让客户及业务代表都皆大欢喜,不过在使用选择法时,要掌握适当的时机,要在你能判断出客户愿意合作状况下,使用起来才不留痕迹,否则会显得唐突或让客户看出你在使用狡计.法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法法》 第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第3种观点： 法律分析:首先问他合同是否有收到，在问的过程中说明你的哪家公司的，是什么合同，看对方的反应是什么，然后根据他的反应确定下一步再怎么做。如果他不签合同的原因是因为对合同不太满意的话，你们可以就不满意的条款进行协商改正。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第1种观点： 法律分析：（1）利益汇总法。这是业务员经常使用的技巧,针对客户在签约时出现有所犹豫的情况，我们则将合作能给他带来所有利益好处进行分析，灌输,让经销商重新看到现在合作和以后合作带给自己的利益差。促使客户重新树立合作信心。(2)虚拟竞争法。针对意向客户考察了很长时间但是存在“光说不练”的现象，那么我们给客户制造种竞争假象，例如说同时在该客户所在的区域内有另外的意向客户也想与我们合作，给其施加一些压力,让客户立即做决定,能探测出客户的心理底线.若客户仍不能做正面的决定,表示客户所期望的仍大于你目前所能提供的，合作的可能性就不是很大；相反则能促成客户在我们要求的时间内打款合作。(3)询问法：A．直接询问。很多业务员都畏惧直接向客户开口要求谈合作的具体事宜,害怕客户会拒绝,事实上,当你能把握住前面的开发经销商的原则,以诚恳、坚定的语气向客户提出签约要求时,客户如果想要拒绝你,他在内心处也要经过一番挣扎才会拒绝.因此,业务员不要因畏惧拒绝而忽视了直接询问要求签约的作用.B．选择式提问。选择法使用得当能让客户及业务代表都皆大欢喜,不过在使用选择法时,要掌握适当的时机,要在你能判断出客户愿意合作状况下,使用起来才不留痕迹,否则会显得唐突或让客户看出你在使用狡计.法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法法》 第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第2种观点： 法律分析：（1）利益汇总法。这是业务员经常使用的技巧,针对客户在签约时出现有所犹豫的情况，我们则将合作能给他带来所有利益好处进行分析，灌输,让经销商重新看到现在合作和以后合作带给自己的利益差。促使客户重新树立合作信心。(2)虚拟竞争法。针对意向客户考察了很长时间但是存在“光说不练”的现象，那么我们给客户制造种竞争假象，例如说同时在该客户所在的区域内有另外的意向客户也想与我们合作，给其施加一些压力,让客户立即做决定,能探测出客户的心理底线.若客户仍不能做正面的决定,表示客户所期望的仍大于你目前所能提供的，合作的可能性就不是很大；相反则能促成客户在我们要求的时间内打款合作。(3)询问法：A．直接询问。很多业务员都畏惧直接向客户开口要求谈合作的具体事宜,害怕客户会拒绝,事实上,当你能把握住前面的开发经销商的原则,以诚恳、坚定的语气向客户提出签约要求时,客户如果想要拒绝你,他在内心处也要经过一番挣扎才会拒绝.因此,业务员不要因畏惧拒绝而忽视了直接询问要求签约的作用.B．选择式提问。选择法使用得当能让客户及业务代表都皆大欢喜,不过在使用选择法时,要掌握适当的时机,要在你能判断出客户愿意合作状况下,使用起来才不留痕迹,否则会显得唐突或让客户看出你在使用狡计.法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法法》 第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第3种观点： 法律分析：可以双方协商处理；协商不成的，可以向法院起诉，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百零九条 当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则,根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中,应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第1种观点： 法律分析：（1）利益汇总法。这是业务员经常使用的技巧,针对客户在签约时出现有所犹豫的情况，我们则将合作能给他带来所有利益好处进行分析，灌输,让经销商重新看到现在合作和以后合作带给自己的利益差。促使客户重新树立合作信心。(2)虚拟竞争法。针对意向客户考察了很长时间但是存在“光说不练”的现象，那么我们给客户制造种竞争假象，例如说同时在该客户所在的区域内有另外的意向客户也想与我们合作，给其施加一些压力,让客户立即做决定,能探测出客户的心理底线.若客户仍不能做正面的决定,表示客户所期望的仍大于你目前所能提供的，合作的可能性就不是很大；相反则能促成客户在我们要求的时间内打款合作。(3)询问法：A．直接询问。很多业务员都畏惧直接向客户开口要求谈合作的具体事宜,害怕客户会拒绝,事实上,当你能把握住前面的开发经销商的原则,以诚恳、坚定的语气向客户提出签约要求时,客户如果想要拒绝你,他在内心处也要经过一番挣扎才会拒绝.因此,业务员不要因畏惧拒绝而忽视了直接询问要求签约的作用.B．选择式提问。选择法使用得当能让客户及业务代表都皆大欢喜,不过在使用选择法时,要掌握适当的时机,要在你能判断出客户愿意合作状况下,使用起来才不留痕迹,否则会显得唐突或让客户看出你在使用狡计.法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。《中华人民共和国民事诉讼法法》 第二十三条 因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第2种观点： 关于如何催客户签合同，我总结了如下几点：1、以行动来催促客户做决定这是促使对方决定签约的方法。在交易商谈到某一个恰当时机时，便可以将合同书和笔一并拿出。这就好比跟客户说：“好！请决定吧！”客户此时往往会情不自禁地拿起笔签下买卖合同。通常人们在被迫决定一件事情的时候，最具临门一脚作用的往往是行动而非语言。2、引导客户仿“二选一”的决定例如：像“（商品）要A类型的，还是B类型的”这样的询问。当人被问到“要哪一种？”的时候，通常会朝自己所喜欢的方向来作选择，以致于在说出答案的同时，就一并去除了犹豫不决的情况。这称为“选择说话术”，或称为“二选一说话术”；在各种销售洽谈的场合上，经常会用到。3、利用身边的例子，促使客户下定决心如果商品是车子，就可以说：“您隔壁的XXX先生也是我的客户，上个礼拜周末休两日，他们一家人开车到郊区兜风，玩得相当愉快呢！”如果是工作上使用的机器，就可以说：“像XX公司，也是购买我们的机器，一年之中成功降低了15000的成本。”对于购买可能性高的客户，尽量举一些他们所熟悉的实例，也不失为一种刺激购买欲的方法。4、细心安抚客户心中的不安用“是不是因为还有让您不大满意的地方，导致您无法下决定？请不要有所顾忌，让我们了解您的疑问。”这类的话，探究客户的疑虑及不安的原因，再细心地为他们分别解答。有时候业务人员没有注意到的细节，可能就是客户迟迟无法下决定的原因。然而将这些问题分别解决而顺利签约的，也不在少数。5、亮出最后的王牌，促使对方下决策像这个时候，经常被使用的王牌就是“折扣”。既然是王牌，一定要到最后才可以亮出来。一旦亮出王牌，就必须要有让对方签约的心理准备。除了折扣以外，可以使用的王牌还有缴纳期限、库存品数量、宣传特价期限等。
第3种观点： 法律分析:首先问他合同是否有收到，在问的过程中说明你的哪家公司的，是什么合同，看对方的反应是什么，然后根据他的反应确定下一步再怎么做。如果他不签合同的原因是因为对合同不太满意的话，你们可以就不满意的条款进行协商改正。法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第1种观点： 法律分析：房客租房签合同时应注意的事项是：1、租期不得超过二十年，否则超过的部分无效；2、租赁合同应当载明房屋名称、地址、租金、租期等主要内容；’3、承租人转租必须经出租人同意，否则，出租人可以据此解除合同；4、房客租房签合同时应注意的其他事项。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第2种观点： 法律分析：租客签订租赁合同时应注意的事项包括下列条款：1、双方当事人的情况；2、住房的具体情况；3、住房用途；4、租赁期限；5、租金及支付方式；6、房屋修缮责任；7、住房状况的变化；8、违约责任；9、租赁合同的变更和终止。可以参照相关的范本进行订立合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第3种观点： 法律分析：合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的；(三)数量;（四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第1种观点： 法律分析：1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品应填写仔细，以防退租时发生纠纷；3、应对租房者是否有权转租明确约定；4、应明确约定房屋修缮责任；5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证；6、要看清转租的租赁期,签定的合同租赁期不可以超过原来的租赁期；7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权，如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第2种观点： 法律分析：1、租房子签合同是最关键的一个步骤，签合同之前首先需要查看一下房东的身份证，还有他的房产证是否是一致的，防止出现二房东的问题。而且要与房东当面签，才能够确保他有出租的权利，还需要留下房本的复印件。2、合同的注意事项主要就是里面涉及到的内容，要非常详细，比如租金是多少？具体的租期是从什么时候到什么时候，一定要明确到年月日。同时关于租金什么时候交付，交付的方式是什么。关于违约金，出现什么样的问题，违约金就不能够退还。3、另外在合同里面，我们还可以涉及一下转租的问题。因为需要考虑后期如果不想继续住下去，能够将房子转租成功。房东能不能够将押金退还，这些都可以写到合同里面。4、在合同里面，还需要注意一下房东内部的家具家电，之前还需要检查一下有没有什么问题。而关于后期的使用中，出现了损坏，应该由谁来承担，这些都要在合同里面具体说明。5、水电费、煤气费、电话费、物业费等等，每个月什么时候缴纳，这些都需要明确规定好。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百零八条 出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百零九条 承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
第3种观点： 法律分析：合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的；(三)数量;（四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：(一)当事人的姓名或者名称和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或者报酬;(六)履行期限、地点和方式;(七)违约责任;(八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
第1种观点： 法律分析：租金逾期问题属于合同纠纷范畴，租客与房东应依据签订的租赁合同及相关法律法规进行协商解决。如果无法协商解决，租客可向相关部门申请仲裁或者向法院提起诉讼。但是，租客需承担逾期租金的利息和违约金等相关费用。法律依据：1.《中华人民共和国合同法》第一百四十七条：当事人应当按照约定的期限支付租金。逾期未支付的，应当按照约定支付违约金。未约定或者约定不明确的，逾期未支付的，应当支付相当于应支付租金的百分之三的违约金。2.《中华人民共和国物权法》第四十九条：出租人应当按照约定将房屋交付承租人使用，维修房屋并保持房屋的适用状态。承租人应当按照约定使用房屋，按期交纳租金并妥善保管房屋。3.《中华人民共和国民事诉讼法》第五十五条：当事人认为人民法院的判决、裁定有错误的，有权向上一级人民法院提出上诉。上诉期不得超过十五日。综上所述，租客应主动与房东协商解决租金逾期问题，并严格遵守租赁合同约定及相关法律法规。如果无法协商解决，租客可向相关部门申请仲裁或向法院提起诉讼。
第2种观点： 租房子房东违约处理方式如下：1、房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失，根据相关规定如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务，房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任，在这种情况下，租客可以调解委员会调解；3、可以向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷，在收到起诉书后，人民法院会在七天内决定是否立案。如果是用普通程序，那么审理时间不超过六个月。如果是用简易程序审理，那审理时间不超过三个月。诉讼费由原告预交，判决后由败诉方承担。双方都没有完全胜诉的，按比例承担。接着开庭，最后宣判。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第3种观点： 法律分析：当租金逾期时，应该尽快与房东协商解决，避免产生更多的纠纷和损失。如果协商失败，可以考虑向法院起诉要求返还押金和未支付的租金。在处理租金方面的争议时，应当查看租赁合同的条款，遵守合同的规定，以免违反相关法律规定。 法律依据：1.《中华人民共和国民法典》第一千三百六十四条：当事人应当按照租赁协议的规定支付租金。 2.《中华人民共和国合同法》第七十一条：当事人违反合同约定应当承担违约责任。 3.《中华人民共和国物权法》第二百零八条：房屋租赁合同中的押金应当用于保障租赁人履行该合同约定的义务和承担违约责任。4.《中华人民共和国民事诉讼法》第五十一条：当事人有权依法选择律师进行诉讼代理，也可以自行进行诉讼。 因此，当租金逾期时，应首先与房东协商解决，并根据租赁合同的规定进行处理。如协商失败，可以选择申请法院处理。可选择通过律师代理或者自行进行诉讼。
第1种观点： 法律分析：房客租房签合同时应注意的事项是：1、租期不得超过二十年，否则超过的部分无效；2、租赁合同应当载明房屋名称、地址、租金、租期等主要内容；’3、承租人转租必须经出租人同意，否则，出租人可以据此解除合同；4、房客租房签合同时应注意的其他事项。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百零三条 租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条 租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第七百零五条 租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第2种观点： 法律分析：1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品应填写仔细，以防退租时发生纠纷；3、应对租房者是否有权转租明确约定；4、应明确约定房屋修缮责任；5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证；6、要看清转租的租赁期,签定的合同租赁期不可以超过原来的租赁期；7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权，如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条 承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第3种观点： 注意事项有以下一些方面：第一、要写清楚合同双方的姓名和住址。第二、要写清楚房屋的具体位置、房屋的装修情况、家电家具的情况。第三、要写明租赁的用途是家居还是办公。第四、要写清楚租赁期限。第五、要写清楚租金多少以及支付的方式。第六、那个要写清楚房屋修缮由哪方负责，这个如果没写清楚，一般是由那出租方来承担，但是在出租方希望由那个承租方来承担情况下是必须要写清楚的。第七、承租人能否进行改建、拆除或增建那个房屋也要写清楚，因为有一些承租人他是不满意所住的房子，他可能想把它改一下或者增一些其他的设施。第八、能否转租、分租要写清楚。第九、要写清楚违约责任。第十、要写清楚解决争议的方法。一、房屋买卖怎么写房屋买卖合同房屋协议合同要写明房屋的基本情况和买卖价款。要写清楚由乙方全部承担该房应该交纳的购房款以及相关的税费，甲方在接到付款的要求的时候，要及时地通知乙方，在乙方接到甲方的通知之后，应该及时地把款项支付给甲方，并且由甲方及时地支付。二、房屋买卖补充协议怎么写才有效房屋买卖补充协议要写明交易物的基本情况和交易价款才有效。要写清楚由乙方全部承担该房应该交纳的钱款以及相关的税费，甲方在接到付款的要求的时候，要及时地通知乙方，在乙方接到甲方的通知之后，应该及时地把款项支付给甲方，并且由甲方及时地支付。因为甲方是名义购物人，乙方是实际所有人，所以甲方有义务办理买卖中的所有手续。【本文关联的相关法律依据】根据《中华人民共和国民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：（一）当事人的姓名或者名称和住所；（二）标的；（三）数量；（四）质量；（五）价款或者报酬；（六）履行期限、地点和方式；（七）违约责任；（八）解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。