第1种观点： 民法典规定，没有房产证的二手房买卖有效但不能办理过户登记；二手房买卖合同不需要第三方见证，但需核实出卖人是否具有实体权利，买受人需审查房屋状态及合法性。法律分析一、民法典无房产证的二手房买卖是否有效民法典规定，没有房产证的二手房，进行房屋买卖交易时，如果双方自愿的，房屋买卖行为有效，但不能办理过户登记。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第五百九十七条【无权处分效力】因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。二、二手房买卖合同需要第三方见证才有效吗订立二手房买卖合同时，其实不需要第三方的见证，但为保证合同具有法律效力，可以先确定转让人是否有出卖房屋的实体权利。并且，具体可以从以下几个方面进行判断：1、房屋的所有权人出卖房屋的：确定出卖人是否与房屋产权证或者其他房屋合法来源证明文件上的名称一致，必要时可以直接到房屋管理部门查询。2、委托或代理出卖的：注意审查房屋所有权人是否与转让房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出卖的书面证明材料。3、共有房屋出卖的：注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。接着，买受人还要审查二手房的实际状态，具体如下：1、审查转让的房屋是否违反规划、未取得土地使用权证、工程未经竣工验收、未能办理合法的销售手续等原因不能办理房屋合法产权的房屋;2、审查转让的房屋是否属于经济适用房;3、审查转让的房屋是否被依法查封;4、城镇居民不得购买农民的住宅。结语根据《中华人民共和国民法典》规定，没有房产证的二手房进行买卖交易时，如果双方自愿且符合法律规定，该交易行为是有效的，但无法办理过户登记。在二手房买卖合同中，虽然不需要第三方见证，但为确保合同具有法律效力，买受人应审查转让人是否具备出卖房屋的实体权利，并仔细审查房屋的实际状态，以确保交易的合法性和安全性。购买二手房时，还需遵守相关规定，如不得购买农民住宅等。法律依据城市房地产转让管理规定：第一条 为了加强对城市房地产转让的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，制定本规定。城市房地产转让管理规定：第二条 凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。中华人民共和国城市居民委员会组织法（2018修正）： 第十五条 居民公约由居民会议讨论制定，报不设区的市、市辖区的人民政府或者它的派出机关备案，由居民委员会监督执行。居民应当遵守居民会议的决议和居民公约。居民公约的内容不得与宪法、法律、法规和国家的政策相抵触。 第2种观点： 一、民法典无产权证房屋能否出卖1、相关法律规定无产权证的房子不能私人买卖。因为产权证是权利人依法拥有房屋所有权，并对房屋行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。如果卖房者没有产权证就无法证明该房屋是其所有，买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，房子还是不属于买房者所有。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。二、没有产权证房产怎么继承没有产权的房子，那么子女是否可以作为遗产继承，需要根据此房子所具有的产权性质进行决定，具体参考如下：1、只拥有使用权的房屋，除了普通商品房外，还有央产房、军产房、公租房等等。由于这类房屋政策性很强，能否继承主要看政策规定；2、只有使用权，但可以继承的房屋，有一些央产房、军产房等不能上市交易，虽然只有使用权，但政策允许继承。当然，继承的也只能是使用权，即死者的继承人对该房屋共同拥有使用权；3、只有使用权，但不能继承的房屋，此类房屋比较典型的是公租房。公租房的性质是租赁，对于租赁的房屋，公民不拥有所有权，而且使用权也不能继承。
第3种观点： 一、民法典中无证二手房买卖协议是否有效对无证二手房买卖时，房屋买卖合同自成立时生效，不办理产权转移登记的，不影响合同效力，但当事人另有约定除外。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。二、二手房买卖合同哪些情形会导致无效按规定，在二手房买卖合同中出现以下情形的会归于无效：1、无民事行为能力人或限制行为能力人没有取得法定代理人同意跟买方签订房屋买卖合同。比如跟卖方为房主的未成年子女，那么买方属于限制行为能力人，会导致二手房买卖合同无效。2、一方以欺诈、胁迫的手段签订的，损害国家利益的房屋买卖合同。3、一方乘人之危签订的房屋买卖合同，比如趁卖方急需要钱时故意压低价钱等。4、双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的房屋买卖合同。5、当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的也会被认定为买卖合同无效。另外，因为买卖二手房时，该房原本就有屋主，所以买方一定要先确定房屋产权，尤其是共同房产，签订二手房买卖合同时要取得所有产权人同意。并且，房屋手续的齐全、房屋是否被租住、市政规划的影响、土地使用情况等都会影响合同履行。