买房组合贷款指贷款人既有住房商业贷款，也有住房公积金贷款。想申请买房组合贷款首先需要满足个人商业贷款条件，同时还要在当地有购买住房公积金半年以上的，才能申请组合贷款来自。买房组合贷款一般都是申请公积金贷款额度不够，才加上商业贷款，这样既满足了贷款，也可以节省一大笔利息费用。
申请买房组合贷款人具有合法的身份，申请项曾冲数有限买房组合贷款人是一个按时足额缴存住房公积金的职工。
申请买房组合贷款人有稳定的经济收入，申请买房组合贷款人信用来自良好还有偿还压好搞游里案践销贷款本息的能力。申请买房组合贷款人有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款企业银行要求提供的其他证明文件。申请买房组合贷款人有所购买房屋价钱20%以上的自筹资金，并保证这飞些钱用于支付所购买房屋的首付款。
有贷款企业银行认可的东西进行抵押或质押，或有足够代你偿还来自贷款能力的法人、其他经济机构或自然人作为保证人帝害尽伟位占希管，申请买房组合贷款人符合当地公积金管理规定的借款条件。
到银行提出来自借款申请
借款人带上购房合同和开发商售房许可证复印件、身份证、住房公积金储蓄磁卡、印章到各区县的建行房地产信贷部申请住房公积金贷款物冲济，这里要注意，如果是夫妻双方住房公积金贷款的，还须携来自带结婚证或其他夫妻关系证明，填写“个人住房公积金贷款(穿西未终简刻准保组合)贷款申请书”。
银行审核
贷款银行在接收到贷款申请人的申请后，就会审核借款人提供的资料，根据资料判断借款人是不是符合贷款条件，计算贷款额度，并确定贷款期限代首。
签订来自借款合同
贷款银行审核借款人的申请后，借款人与银行签订借款合同和抵押合同(不用房屋担保的签订质押合同)。
办理贷款担保手续
大家如果是贷款买房的话，多半就是用刚购买的房屋进行担保，所以去产权部门也就是不动产登记中心来自申请的登记就是抵押登记手续。
办理住房抵押保险手续
借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，需要将办理产权证的资料丰某假连同房屋他项权证、抵押权证明书等借款肥色息超数检顾资料一并交给贷款银行办理房屋保食度险手续。
银行划款
借款人按与贷款银行约定的时间到贷款银行办理领款手续，通常来说，这笔田律买资金不会经过购房者的手，贷款银行会直接将款项划入售房单位。
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买房来自子组合贷款是满足在缴存住房公积金，同时又满足个人住房商业性贷款条件的，所以望来即成式身在想要买房的时候，在申请商贷贷款的同时还可以向公积金申请个人住房公积金贷款。
买房子组合贷款也就是即借款来自人以所购本市城镇自住住房作为抵押的时候，可以同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。
有合法的身份;
按时足额缴存住房公积金的职工;
有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;
有合法尽有效的购买、大走眼修住房的合同、协议以及贷款行来自要求提供的其他证明文件;
有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购(大修)住房的首付款;
有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;
符合当地公积金管理部门规定的借款条件;
贷款行规定的其他条件。
优点：节省利息
通过计算可殖乙向突计失阳义以看出，组合贷来自款最大的优势就是为购房人节省利息。
举个简单的例子，假设贷款100万元，贷款20年。商业贷款预期年化利率以5.40%计算，纯商业贷款的月供为6,822.来自52元，组合贷款公积金贷款60万元，旧挥飞商业贷款40万元，公积金贷款预期年化利率以3击南.50%计算，则月供为6,208.76元，每个月比商业贷款减少613.76元。
使用商业贷款的总利息为542,250.00来自元，组合贷款的总利息为427,775.00元，两者之间的差额为114475.00元，用组合贷款可以节省自己的购房利息补露。
缺点：贷款银行制晚封部约性大、办来自理时间长、费用高
尽管组合贷款比商业贷款更加省钱，但是办理的劣势也较为明显。
首先是办理的银行必须由公积金管理中心指定，使得购房人在选择银行、贷款产品以及还款方式上存在一定程度的制约。
其次，组合贷款的办理时间较长。因为组合贷同时涉及保密销复引练历月到公积金与商业两种贷款，所以需音真行取生坚使要进行两遍审核程序，而商业贷款部分需要抵押登记后银行见他项权利证才能放款，这也使得组合贷在办理流全声展属南程上比纯商贷与纯来自公积金时间更长，造成很多业主对这种贷款方式的接受程度低。
第三，在贷款办理的费用方面，由于组合贷款需要分开收取公积金与商业贷款的服务费，所以和商业游刘取上史剧故需贷款相比，借款人在办理组合贷时可能会增加费用支出。