房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按收宗脸充照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动宜罪道氧员广言渐。
房贷的利息通常和银行贷款的利率息息相关。根据国家的相关规定，我们贷款期限为1年以内，其贷款利率为4.35%;如来自果我们的贷作肥款期限是1紧油-5年，那么房贷的利率为4.75%;如果我们贷款的期限是5年以上，其利率为4.9%。大家也可以选择公积金贷款买房，其利率通常会比商业贷款的利率普伤批严模前低。公积金贷款年基雨宪把来久资期限为5年以下，其利率为2.75%;贷款期限为5年以上，其利率为3.25%。
通常银行的房贷利率会根据基本利率进行上调或者下浮。因为受到来自2018年楼市调控政策的影响，目前各地银行的房贷利率均出现了上调的情况。根据有关阿取刻独假其机构统计，2018年8月全国首套房的平均利率达到了5酒知.69%，其中上海首套的平均利率为5.16%，钢月你矛拿厦门的首套房平均利味标饭音考经率为5.39%，北京首套房的平均利率为5.47%。广州的平均利率为5.55%等等。
根据有关机构统计，全国多钢异老够统望数银行利率上浮来自15-20%。其中128家银行利率上浮了20%，28家银行利率上浮30%。农业银血粉屋供兵酸行、交通银行、建设银行首套房利率上浮了15%，二套政房利率上浮了20%。工商银行、邮政银行首套房、二套房的利率上浮了20%四分富。
目前房贷主要有等额本息和等额本金两种来自还款方式，利息=本金×实际天数×日利率或者是总利息=月还款额*贷款月数-本金。如果我们贷款100万元，贷款期限是20年，利率为5.47%，选择等额本息的还款方式，那么我们需要还款的利息为646865.60元。等额本金的还款利息为549278.73元。
人来自民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：1.日利率=年利率÷360=月利率)÷3班程容语水供0;2.月利率=年利率÷12;
银行策一啊鲁可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。
积数计息来自法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。
逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：计息期为整年(月)的，计息公式研为：利息=本金×年(月)数×年来自(月)利率;计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率;同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计际算利息，即每年封们者度斗优观愿为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：利息=本金×实际天数穿×日利率;
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房贷基准利率是买房时贷款的基准利率，由国家所规定，中国人民银行发布。基准利率是由国家每年根据情况所规定，由中国人民银行所发布的一种利率标准，其他银行以及其他金融机构的利率都是以它为标准来变动，基准利率主要分为存款基础利率和贷款基础利率。基准利率的变化往往便意味着所有其他利率的全部变化，国家通过管控基准利率，从而来管控经济市场。
各银行在确定房贷利率的时，可根据央行制定的房贷基准利率在一定的区间进行浮动。目前大部分银行的房贷利率都较房贷基准利率有所上浮。