大产权房有就是有房产证的房屋,可贷款,交易受保护,是属于个人财产,也就是房屋所有权人具有《房屋所有权证》和《土地使用权证》,可以合法的进行二手房交易,并且大产权房具有占有、使用、收益和处分四项完整的权利。
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,亦称“乡产权房”。
“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十八条,下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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大产权房实际上就是正常的商品房,来自一般不会用大产权房进行称呼,只是将其作为小产权房的对应词。大产权房是指建在合法的建筑用地上,且有国家发布的产权证件的房子,商业、公寓、严住宅、写字楼等都是。大产权房具有占有、使用、收益和处分四项权作草能。
房屋产权时间是从开发商拿地起就开始计算了,一般情况下,从开发商拿地到买家将房子拿到手至少需要两到来自三年左右的时间,而这也就从另一方面表明,买家在房屋拿到手前产权就已经在一定程度上有松衣响结术般布里所缩水。
举个例子:开发商在2020年拿到一块土地,然后开始在上面进行开发,交房的时间是2022来自年。不管你是交房前买的期房还是交房后买的现房,实产权都是从2020年开始算,即到期时间为2020+70=2090年。
40年产权和70年产权的区别在于土地规划用途不同,按照我国相关法律法规,我们平常的住宅建设用地最高是70年,工业、教育、科技、文化、卫生、体育用地,以及综合用地,最高为50年,而商业、旅游和娱乐用构围界用营地,最高只有40年。
是否能落户不同,产权为70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而产权为40年或者50年的房子,虽然很多也能够满足居住的要求,但是其板绍诗土地的使用性质,决定了房屋本身仍然是非最满诉树住宅性质,所以一般来说不能落户口,子女也就不能划分到相应的学区,就近入学;
40年产权和70年产权的区别就是生活费用也不一样,70年产权的住宅,在水电费上是按照民用标准收取,价格相对较低,而非住宅性质的、40年或50年产权的房子,则是按照商用标准来收取,价格要贵很多,并且一般不通燃气;
贷款条件也不同,购买非住宅性质的、来自40年或50年产权的房子,一般不能申请公积金贷款,如果办理商业贷款,也损念双只能得到总房款的五成或六成按揭。