贷款中的房子,可以过户吗?
发布网友
发布时间：2022-04-23 16:48
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热心网友
时间：2022-04-27 05:20
房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下： 1.双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方（一般卖方的贷款由买方的首付来还）； 2.双方到银行签订贷款合同； 3.银行贷款审核通过后办理结清贷款； 4.结清贷款后在注销他权； 5.注销他权后办理过户手续； 6.过户手续办理完毕后把产权证交到银行； 7.银行放款； 8.银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了；
热心网友
时间：2022-04-27 06:38
可以
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
热心网友
时间：2022-04-27 08:13
付费内容限时免费查看回答您好，很高兴为您服务
可以
按揭中的房子可以过户，但是要以买卖的形式办理。在办理时要先签订书面转让合同，然后在30天内携带房产证、转让合同等文件到房管局提出申请，申报成交价格，等房管部门审核通过之后，就能办理过户手续，领取新的房产证了。
按揭房子过户有三种方法
1、转按揭
转按揭是最简单、最直接的一种方法，简单来讲就是将个人房屋出售或转让给第三方，并申请房贷变更期限、变更借款人或变更抵押物等。但是该方法必须获得银行的支持，否则一切免谈。
2、卖家利用银行贷款来缴清剩余贷
若买方不愿意购买按揭房的话，则卖方可以先将其他房产抵押给银行获得贷款，然后利用这批贷款先将剩余的贷款还清，促进交易完成。这样买方既不要承担风险，又方便过户。
3、用买方的首付款缴清剩余贷款
这种方法是现在二手房交易中最常使用的一种方法，比较适用于原房主剩余贷款比较低的情况下使用。一般情况下，买方会先支付30%—40%的首付款给卖方，卖方可以利用这批钱将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
如果你看中的房子还在按揭中，
具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。
提问离婚，房子在按揭，想过户给小孩，能不能过户
回答离婚后按揭贷款的房子是可以过户给孩子的，目前有5种方法，1.在离婚前就办好过户手续。2.办理公证过户。3.凭借离婚协议书等手续申请办理过户。4.到*申请强制执行。5.还有一种方法是转按揭，但是现在不一定能行得通。
