什么是收益法收益法适用的前提条件是什么
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发布时间：2022-04-22 10:30
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热心网友
时间：2023-06-26 20:40
收益法应用的前提条件如下：
（1）被评估无形资产的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的。
（2）收益期内，无形资产拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测，并可用货币来衡量。
（3）被评估无形资产预期获利年限可以预测。
热心网友
时间：2023-06-26 20:40
也称收益资本化法、收益还原法。是房地产评估中常用的方法之一。收益法是预计估价对象未来的正常净收益，选择适当的报酬率或资本化率、收益乘数将其折现到估价时点后累加，以此估算估价对象的客观合理价格或价值，预测估价对象的未来收益，然后利用报酬率或资本化率、收益乘数将其转换为价值来求取估价对象的价值的方法。
收益法适用的前提是要求评估人员要具有很高的业务素质，尤其要具有很强的综合分析问题和解决问题的能力。
