房屋质押和抵押的区别
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发布时间：2022-04-22 10:08
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热心网友
时间：2023-10-10 02:56
质权是债权人于债务人不履行到期债务或发生约定的情形时，得就债务人或第三人转移占有或经登记而供担保的动产或权利之变价价值优先受偿的权利。抵押权，是债权人对于债务人或者第三人不移转占有，而供债务履行担保的财产，在债务人不履行债务或者当事人约定的情形发生时，予以变价并就其价款优先受偿的权利。抵押权与质权有以下区别：1.担保标的不同(1)质权提供担保标的有动产和权利。(2)抵押权提供担保标的有不动产、不动产用益物权及动产。2.成立要件不同(1)质权以质物转移占有为必要，质物的占有移转，既是质权的公示方法，也是其成立要件。(2)抵押权的成立，一般须经登记才成立，不需要登记的是签订抵押合同，不需要抵押物的移转占有。3.担保的机制不同(1)质权，除有优先受偿的效力外，尚具有对标的物或其权利凭证法人占有、留置效力，由质权人直接控制标的物，从而造成出质人的心理压迫，以促使债务如期归还。这种留置效力为抵押权所不具备。(2)抵押权为非占有性担保物权，以优先受偿效力来发挥担保作用。
热心网友
时间：2023-10-10 02:56
1、占有方式不同
抵押贷款以不转移债务人或第三人提供的财产的占有现状，仅以此作为担保物的贷款形式;质押贷款中质物的占有权原则上应转移给质权人。由于抵押和质押在是否转移上不同.因而在管理上有很大差别。
2、抵押物和质物的不同
可以用作抵押物的是财产，包括动产和不动产，如抵押人所有的以及依法有权处分的房屋、机器、交通 工具，国有的土地使用权，依法承包并经包方同意抵押的荒山、荒沟等荒地的土地使用权……
而可以作为质物的是指权利，包括汇票、支票、本票、存款单、仓单、提单，依法可以转让的股份股票以及商标专用权、专利权、著作权和财产权等。
3、生效规定不同
当事人可以自愿办理抵押登记的，抵押合同自签定之日起生效。
质押合同自质物或权利凭证交付之日起生效。
4、办理登记部门不同
当事人办理抵押登记的，登记部门为抵押物的相应管理部门;以股票、知识产权出质的，当事人应向其相应的管理机构办理出质登记。
参考资料来源：
百度百科-房屋抵押
百度百科-质押
热心网友
时间：2023-10-10 02:57
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房产质押是指债务人将房产的房产证交给债权人，如果债务人不履行债务，那么债权人有权将其房产变卖。而房产抵押是指债权人用房产作为担保的依据，当然房产的使用权是属于您的，当其无法偿还债务时，债权人有权将其拍卖变现。那么房产质押和抵押的区别具体有哪些?将会为您做详细的解答。
一、什么是房产质押和抵押
抵押，是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者拍卖。变卖该财产的价款优先受偿。
而质押，是指债务人或第三人将其动产或者权利移交债权人占有，债务人不履行债务时，债权人有权依法以该动产或者权利折价、拍卖，变卖的价款优先受偿。
二、
房产质押和抵押两者的区别
1、标的物不同
房产抵押的标的物是不动产——房屋(机器、交通运输工具等其他动产抵押除外)，而质押的标的物必须是动产或者权利凭证。
抵押标的通常是房产呀，汽车呀之类的东西，这些东西虽然抵给别人，但你还可以用，比如房子。
质押标的是一些权利证书、有价证卷之类的东西，质押要把这些东西交付给质押权人。
2、特征不同
房产抵押是以不转移占有标的物为特征，而质押是以转移、占有标的物为特征。
3、管理标的物的义务人不同
房产抵押物的管理义务人是抵押人，抵押权人无管理标的物的义务，而质押权人有保管标的物的义务，出质人无管理标的物的义务。
4、设置权力数量不同
房产抵押在同一标的物同一时期可设置数个抵押权(重复抵押的除外);而质押的同一标的物不能在同一时期设置数个质押权，只能设置一个质押权。
三、如果有需要，我们该怎么做选择
抵押不转移对抵押物的占管形态，仍由抵押人负责抵押物的保管;质押改变了质押物的占管形态，由质权人负责对质押物进行保管。
一般来说，抵押物毁损或价值减少，由抵押人承担责任，质押物毁损或价值减少由质押权人承担责任。
债权人对抵押物不具有直接处置权，需要与抵押人协商或通过上诉由*判决后完成抵押物的处置;对质押物的处置不需要经过协商或*判决，超过合同规定的时间债权人就可以处置。
综上所述：房产质押和抵押的区别主要在于标的的不同，从上文我们也知道房产是不能质押的，只有房产证才可以进行质押。所以如果生活中我们需要贷款，建议是选择用房产抵押。以上就是为您做的关于房产质押和抵押区别的详细解答，希望可以帮到您。更多相关知识您可以咨询山西律师。
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