房改房可以买吗?
发布网友
发布时间：2022-04-23 06:42
共4个回答
热心网友
时间：2022-06-16 19:56
您好。
房改房又称已购公房。已购公房原单位如果不是央产，且没有其他*出售条件，是可以直接上市交易的；已购公房原单位如果是央产，需要办理完毕《在京*单位已购住房产权变更登记通知单》，再选择上市交易。
希望对您有所帮助。
热心网友
时间：2022-06-16 19:56
1、房改房可以买，最主要是要看产权人与原单位签署的原购房协议(或称买卖合同)中有没有特殊约定，如：房产要转让时单位有优先购买权，或只能出让给本单位职工等。如没有约定的话，就可以放心购买。
2、二手房市场上的房改房无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种房改房的原因，要追溯至当年的房改*，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择。
3、当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市买卖；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场买卖，买卖前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
4、并非所有房改房都可以上市买卖，比如军队、保密单位、教育部直属高校的房改房，目前还不可以随便出售。
5、在在房改房买卖过户时，一定要注意产权过户必须报经房屋土地管理部门办理完毕才算完成。
6、房改房上市买卖的手续比一般的二手房买卖多了一道手续，即原户主夫妻双方须带房产证、身份证原件去房改办申请上市买卖，经过鉴定，拿到上市审批方可按二手房买卖程序进行买卖。
7、因此，房改房是可以买的，但是在购买的时候要谨慎。
购买房改房注意事项有：1、了解产权可靠性；2、确认登记的面积、使用期限；3、清楚房屋背景与周边环境；4、确定房价的合理性；5、慎重办理交易过户手续。
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热心网友
时间：2022-06-16 19:56
房改房一般是不允许交易的，特别是国家*，*等机关单位的。
你买的话一定要注意。
按照现行国家法规，房改房要交易的话需要交纳一定的土地出让金费用并且办理上市证，这样才可以上市交易。也就是可以买卖。
具体的买房要交多少税要看房屋的评估价格。二手房交易都要房产评估部门进行评估。交所需交纳的费用有房屋评估价格的--2%是个人所得税（卖方）。3%契税，）0.5%的印花税，还有房屋评估费，公正费，登记费等。
如果卖方不包过户各种费用的话，你买房需要交纳的费用（不包括办理上市证）总价格是房屋评估价格的6%左右，就全部搞定了。
热心网友
时间：2022-06-16 19:57
房改房是可以购买的！
房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠*的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
购买房改房时应该注意的问题：
(1)房改房的权属。
根据售房单位的性质，有一些单位的房屋只允许自己单位的员工购买和居住，而不允许这些房屋进行二次交易，其中有涉及*、保密的特殊部门的住住，党政机关、科研部门及大专院校等单位在机关办公、教学、科研区内的央产房，原产权单位认为不宜公开上市出售的，可向交易办公室备案、在职工住房档案中注记，该类住房可接规定向原产权单位腾退，也町在原产权单位职工范围内进行交易。因此购房者在购买房屋时，一定要首先了解房屋的原产权单位是谁，最好看一下售房者与原单位签署的《公有住房买卖合同》，看此房是否可以对外出售。
(2)原产权单位的优先购买权。
在房改过程中，很多单位都与职工在《公有住宅出售》合同中做了一些特殊约定，比如将来房屋出售时单位有优先购买权等(规定住满5年内容的除外)，但此处的优先购买指的是同等价格下的优先购买权。罔此购房者要注意查看《公有住宅出售合同》，看其中是否有*交易的情形，必要时最好让卖方出示原产权单位放弃优先购买权的证明。
