等额本金房贷20年已还款7年,重新签合同是选浮动的还是固定的?
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发布时间：2022-04-23 07:59
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热心网友
时间：2022-06-18 01:17
房贷利率4.95%，贷款20年，已经还款8年，现在要重新签订合同，是现在固定利率还是浮动利率？题主的问题是现在很多人都面对的问题，对于存量的浮动利率房贷需要重新签订合同，有两个选择，一个是选择变成固定利率，另一个就是变成以LPR为利率定价基准的浮动利率。原则上这个变动要在2020年8月31日之前完成，现在还有4个月时间，那么该如何选择？
如果选择固定利率，那么以后的利率变化无论如何变动，你的利率都是固定的，也就是永远是4.95%（题主的利率应该是上浮5%的结果），但是如果未来的利率是上涨的，那么就说明你选择的固定利率是正确的，因为你避免了花费更多的利息支出。反之，如果未来利率下滑了，那么你选择固定利率就是亏损的，因为你没能享受利率的优惠，未能节省利息支出。而如果你选择浮动利率，那么以后利率上行，那么你是吃亏 的，因为你的房贷利率也会跟着上浮，你需要支付更多的利息，但是如果未来利率是下行的，那么你就受益了，因为你可以随之降低房贷利率，可以少支出利息。
你如何选择，其关键在于你如何判断LPR未来的走势，而LPR自从去年诞生以来，已经降低了3次，从最初的4.85%已经降低至当前的4.65%，一年不到的时间降低了20个基点。这从事实上已经说明了LPR是要下行的。我们知道LPR是利率之母，是所有贷款利率的定价基准，影响LPR走势最根本的因素其实是经济的增速，因为LPR说到底是资金的成本，只有当社会经济发展速度比较快的时候，社会的资金收益率也会比较高，而这个时候资金也愿意承受更高的资金成本，这个就是经济增速和LPR之间的逻辑关系。
所以，未来的经济增速是回到10%？还是8%？还是维持6%，还是会变得更低？这个就交给你自己去判断了，本文不直接给答案，而是给出了逻辑，逻辑比结果更重要，因为结果是一次性的，而逻辑确实可以举一反三真正成为自己知识的东西。看到这里应该会有自己的判断了。
热心网友
时间：2022-06-18 01:17
浮动的。因为浮动的利率总体来说会低一些，可以少还很多贷款，所以应该选择浮动的。
热心网友
时间：2022-06-18 01:18
看个人喜好，固定比较稳，浮动不确定性比较高。相差也不会太多。
热心网友
时间：2022-06-18 01:18
选浮动的。总的来说，只要有降低的利率的概率，就有省钱的机会，而且还会不少的，比较划算。
热心网友
时间：2022-06-18 01:19
我觉得可以选择浮动的，因为这样可以让自己少交很多钱。
