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买房子交房款有两种方式,一种是全款买房,另一种是贷款买房。全款买房就是一次性把房款交齐,没有后顾之忧。而贷款买房无非是两种情况,一种是资金真的紧张,另一种是留着资金做他用。那么,全款买房和贷款买房哪种方式划算呢?下面小编就给大家具体的讲一讲,一起来看看吧!
全款买房
1、更省钱
全款买房会省钱,因为全款买房可以享受开发商的最低折扣,还可以省去一大笔利息开支。若你是一次性付款,开发商一般会给予3%(即97折)或者4%(即96折)的优惠,这样你无形中就省了一笔钱。例如100万的总房款,你一次性付钱,那么就可以省下3万或者4万,这看起来确实很划算。
2、买房手续更简单、转卖更容易
全款买房是最省心省力的,不用为了贷款面奔波,不用为了钱面发愁。全款买房的手续是最简单的,只要与开发商签了购房合同就可以了,不需要去走银行贷款的流程,也不用担心房贷利率上浮带来的影响。一般来说,如果购房者需要购买二手房,他们往往更青睐于没有银行贷款、银行抵押的房子,所以全款购买的房子转卖更容易。
3、需要很多资金、购房风险较大
全款买房是有一定风险的,在购房前一定要了解好房源的真实性,确定好后再交款。全款买房一般需要资金充足,所以购房压力也是最大的。因为是全款买房,如果没有事先了解清楚开发商是否具备“五证两书”,很容易被骗。
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全款买房有哪些优点?
1、无还贷压力
全款买房一次性付清房款,在以后的生活中,也不用每月刻意的留出一笔钱付贷款,这样在资金分配上也更加自由,贷款买房利息高,每月还贷压力非常大。一旦家庭经济出现问题,自己的还款能力就会受到影响,房贷断供后导致血本无归,全款买房不用背债度日,心理上轻松不少。
2、买房有折扣
开发商为了尽快的回笼资金,当然希望购房者能够全款买房,但是现在买一套房价格太高,大多数人还是选择贷款,所以为了促进全款买房,往往会给出一些优惠折扣,幅度各不相同。例如在北京买一套400万的新房,打个98折,就可以省下来8万。
3、流程相对简单
贷款买房还要考虑银行利率和贷款年限等,并且还要去申请贷款,办理贷款手续非常复杂,如果购房者选择全款的方式购买房子,就能免去了办理银行贷款这个步骤,不需要提供收入证明等复杂材料,不需要考虑被银行拒贷的问题等等。
4、全款买房易转卖
全款买的房产,如果在未来要把房屋卖出,想在短时间内完成交易对有完整产权的房屋来说较容易,没有抵押的房子随时可以卖,在出售的时候也不用考虑银行解押问题,还能抓住比较好的售房时机,一旦房价上涨,就可以迅速转手套现。
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一、全款买房:
1、对于一般人来说,一次性付清是不太现实的。先不说大部分人都没有一次*完全款的财力,即使有那个能力,首付之外剩下的钱其实用来投资理财,拿到跟房贷差不多利率的收益也并不难。这笔钱能做的事情确实很多,所以没必要全扔到房子里。没月供是轻松,但失去这么大一笔流动资金很容易错过一些更好的投资机会。
2、一次性付清全款,虽然少了银行利息,看起来很划算,但丧失了很多机会成本。比如,公积金账户如果不用来贷款,存款利率其实是超级低的(上年结转的按银行同期三个月定存利率计息)。如果全额付清,那么你公积金账户里的钱就用不到了,这就是一笔不小的损失。
二、贷款买房:
1、对于一般家庭来说,在稳定月收入的情况下还月供,公积金按月提取还款也能解决不小的负担,甚至能把大部分月供给抹掉,这样生活也没什么负担了,甚至比租房便宜。这大概是公积金长期来看利用率最高的方式。
2、对于普通家庭,算下月供和公积金按月提取的差额,每个月从实际可支配收入拿三分之一去还月供,对生活质量影响是比较小的。所以也不一定就三七分,可以适当加一点儿首付缓解下每月还贷压力。但有能力贷款购房后剩余大额资金的话,一定要留下来。
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如果你的经济实力可以的话,当然是全款买房合算了,不管公积金贷款还是商业贷款,毕竟还是要还利息的。
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公积金贷款较银行商业贷款利率低,如果二者之间公积金贷款更划算。全款买房需要大量自有资金,如果资金充裕,且买房后没有生活压力,当然可以付全款。