二手房交易如何缴纳个人所得税,怎样才能减少个税

发布网友 发布时间：2022-04-23 12:27

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热心网友 时间：2023-09-15 19:42

对于如何区分普通住宅和非普通住宅，根据有关规定，普通住宅的认定要同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，实际成交价低于同区域住房平均交易价格的1.2倍。而只要上述三个条件有一个达不到，就是非普通住宅。

不满2年房子交税多

按照*有关规定，购买不满2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交纳契税、个人所得税、*及附加税。如果是一套普通住宅，房产证下发未满2年，所以*及附加税按5.6%缴纳。

举例：房屋按照网签价400万元计税，需要交纳契税3.81万元、个人所得税27.73万元、*19.05万元及附加税2.29万元，交税总额共计52.88万元。“在实际交易中，购买不满2年商品住宅，交税相对较多。

满2年不满5年房子不交*

按照*有关规定，购买满2年不满5年的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交*及附加税。购买满2年不满5年的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、*及附加税。

举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、个人所得税32万元，交税总额共计36万元。

满5年不唯一房子需交个税

按照*有关规定，购买满5年不唯一的普通住宅，需要交纳契税、个人所得税，免交*及附加税。而满5年不唯一的非普通住宅，需要交纳契税、个人所得税、*及附加税。shzyshange44

举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，需要交纳契税4万元、个人所得税32万元，交税总额共计36万元。

满5年唯一房子不交个税

按照*有关规定，购买满5年唯一的普通住宅，只需交纳契税，免交个人所得税，免交*及*附加税。但购买满5年唯一的非普通住宅，仍需要交纳契税、*及附加税，只免交个人所得税。

举例：当交易的房屋属于普通住宅，按照网签价400万元计税，只需交纳契税4万元。“在实际交易中，购买满五年唯一商品住宅，交税相对较少。”