租房后,合同是否一定需要去当地房产交易中心去备案?
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发布时间：2022-04-24 18:03
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热心网友
时间：2023-07-29 22:21
租赁合同不是一定要去房产交易中心备案。《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条虽然规定了房屋租赁合同应当向房产管理部门登记备案，但该条款并没有不办理登记租赁合同即为无效的规定，故即使不去备案也不影响租赁合同的效力。所以你可以选择不去房产交易中心去备案。
但是，房屋租赁合同备案是非常重要的一步，它可以起到审查，管理和维护秩序的作用，进*屋租赁登记备案管理，有利于规范房屋租赁市场，确保社会稳定。根据有关部门对部分城市社会治安状况的调查分析，近年来发生于城市的刑事犯罪案件70%以上与“出租房屋”有关。因此，强化房屋租赁的规范化管理，将使房屋租赁当事人的责、权、利得到明确，有效预防利用出租屋违法犯罪，有利于社会治安的综合治理，确保房屋租赁市场健康发展。
租赁合同备案，房东和承租者都要去，租赁双方持持需要的有关证件，到房屋租赁管理办公室登记。需要准备的材料：
(1)租赁双方的身份证明或法律资格证明；
(2)房地产交易合同登记申请表；
(3)房屋所有权证或者其他合法权属证明;
(4)房屋租赁合同；
(5)直辖市、市、县*建设(房地产)主管部门规定的其他材料。
转租合同转如果新的承租人直接和房东签订的就需要去备案；但是如果是和承租方签订，做为次承租人的，这个合同没有办法去备案，因为备案的合同的双方必须要求有一方是房屋所有人。
拓展资料：
《中华人民共和国城市房地产管理法》（2007修订版）第五十四条规定：”房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。“
房屋租赁合同登记备案的主要作用：
（一）审查作用
1）审查合同的主体是否合格，既出租人和承租人是否具备相应的条件;
2）审查租赁的客体是否允许出租，即出租的房屋是否是法律、法规允许出租的房屋;
3）审查租赁的合同是否齐全、完备，是否确定了租赁的期限，租赁的修缮责任等;
4）审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地*规定的租赁*。
（二）管理作用
1）明确租赁双方的法律行为;
2）了解掌握租赁市场的基本行情;
3）监督租赁双方的法律行为;
4）为调解房屋租赁纠纷提供了法律依据。从而达到规范和引导房屋租赁市场健康发展的目的。
参考资料:
中华人民共和国城市房地产管理法
最高人民*《关于审理房屋租赁合同纠纷案件具体法律适用问题解释》
房产律师网《没有办理备案的房屋租赁合同有效吗？》
热心网友
时间：2023-07-29 22:22
租房后，合同是不一定需要去当地房产交易中心去备案，但是建议尽量去备案。理由如下：
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十三条 的规定：房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
同时 ，根据最高人民*《关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释(一)》第九条的规定， 租赁合同登记与否，不影响租赁合同效力。但未经登记的租赁合同，不得对抗第三人，可能会对承租人的权益产生严重影响。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第五十三条 房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。
最高人民*关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（一）
第九条 依照合同法第四十四条第二款的规定，法律、行*规规定合同应当办理批准手续，或者办理批准、登记等手续才生效，在一审法庭辩论终结前当事人仍未办理批准手续的，或者仍未办理批准、登记等手续的，人民*应当认定该合同未生效；法律、行*规规定合同应当办理登记手续，但未规定登记后生效的，当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其他物权不能转移。
热心网友
时间：2023-07-29 22:22
都需要的，双方拿着合同和身份证件去房产中心备案
热心网友
时间：2023-07-29 22:23
第一次业主和租客都需要去，如果在中介公司签的话，那就三房都去人，租客带身份证，业主带身份证和房产证复印件，中介公司带合同。。。
下面建议两点。。
第一，你们是否在中介公司签的合同，如果是。中介公司会带你们去办这些东西，但是要考虑清楚，第一次办要交纳百分之10.2个点的税，之后每个月都要交8.2个点，如果不是公司需要正规*报销的话，中介公司都会告诉你不要去办的，很麻烦。。。
第二，如果你是业主的话，更需要考虑清楚，如果办了这个，之后每个月都需要交税，就算你房子没有租出去，他们租赁所都会时时盯着你。。。
