商业贷款能转成公积金贷款吗？需要什么手续？
发布网友
发布时间：2022-04-21 17:00
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热心网友
时间：2022-07-12 09:20
符合条件可以转。
一、商业贷款可以转成公积金贷款需要什么条件?
1.住房公积金连续、正常缴存六个月以上。
2.原商业借款所购房产性质为商品房(不含二手房)。
3.已取得《房屋所有权证》。
4.还款须满一年以上，原商业贷款近24期还款记录违约显示连续不超过两期或累计不超过四期。
二、所需资料
1.原贷款银行出具的近24期还款明细，未超过24期的，提供所有还款记录(须含有每月还款、罚息、复息等详细记录)并加盖银行印章;
2.原《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》复印件各2份;
3.《房屋所有权证》复印件2份;
4.夫妻双方身份证、户口本、结婚证复印件各2份;
5.离异人员提供离婚证(*民事调解书或判决书，附带*送达或出具的判决生效证明)复印件2份;
6.夫妻双方单位出具的收入证明原件各2份(工资主管部门盖章);
7.借款人单位账务部门提供个人公积金账号八位数，如：“10XXXXXX”。
【拓展资料】
要办理商转公业务，但贷款经办银行不同意的话，建议客户先打电话联系银行客服人员，问清楚对方不同意的原因具体是什么。一般只要客户符合条件，银行不会不答应。
根据我国公积金相关*规定，市民想要办理商转公贷款，应具备以下6个条件。
1.在当地正常缴纳住房公积金。
2.转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请。
3.申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的业务。
4.申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为。
5.申请商转公时，确保所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款。
6.申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按我市住房公积金的现行贷款利率来执行的。
在向住房公积金管理机构提出申请之前，要先做好相关资料的准备工作，包括与原来贷款银行之间签订的商业性购房贷款《借款合同》原件;当地房地产登记部门出具的房屋所有权证;贷款余额证明或原贷款还款清单，此证明需要原贷款银行盖章方可生效。材料齐备后，即可到当地住房公积金管理机构提出商转公贷款的申请。
热心网友
时间：2022-07-12 09:20
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一、商业贷款转公积金贷款，前提条件是：
1、拿到两证(土地证和房产证);
2、符合本市住房公积金贷款申请条件;
3、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);
4、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;
5、未申请过住房公积金贷款的。
二、商业贷款怎么转成公积金贷款?
商业贷款转公积金贷款所需步骤和材料：分为咨询申请和自己申请来讲述需要的资料。
咨询申请：联系原商贷的银行客户经理，告知需要办理“商转公”即可。
提交相关资料：转贷人及配偶身份证，结婚证或单身证明，户口薄，商贷合同、房产评估证明，还款银行卡;
资料送审：贷款银行对转贷人资料进行审查核实后，会报给当地资金审批;
签订合同：审核通过后，与贷款银行签订《公积金借款合同》、《抵押合同》，与担保公司签订《担保合同》;
资金预存：结清公积金贷款与原商业贷款余额的差额部分，存入原商贷银行的存款专户内;
资金划拨：当地资金划拨贷款资金，由转贷银行发放公积金贷款，同时结清原贷款。到这里，商转公就办理成功了!
提问国家现在不是暂停住房公积金贷款了吗？
回答不是真的，目前没有确切的取消文件，《中华人民共和国*令第350号》(以下简称《条例》)规定国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体应当在设立后30日内办理住房公积金缴存登记，并自登记之日起20日内到银行为本单位职工办理住房公积金账户设立手续；新参加工作的职工从参加工作的第二个月开始缴存住房公积金。
提问个人买房一开始用商业贷的款，现在想转用住房公积金贷款，可是去咨询时说国家现在暂停住房公积金贷款了，不知道什么时候能办理
回答不可以的，在贷款的时候已经用了商业贷款模式，就不能再更改了，再申请公积金贷款也不行的。
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