土地证和房产证面积不一致该如何过户
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发布时间：2024-11-28 20:58
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时间：2024-11-28 21:23
房屋与土地面积不一致是正常现象。房产证上的面积指房屋建筑面积，包含建筑分摊与实用部分；土地证面积代表土地分摊，楼层越高，户数增多，土地面积减小。多层或高层建筑，土地面积可能小于房产证上建筑面积，而独栋别墅则可能相反。对商品房而言，土地面积仅体现产权，与实际面积无关，土地证面积大小不影响产权，仅在土地出让金缴纳上有影响。土地面积分摊方式多样，通常按建筑面积分配。某部分分摊面积计算方式为：土地总面积（该部分建筑面积/建筑总面积）。
因此，房产证与土地证所体现的分别属于房屋与土地，面积自然存在差异。理解这种差异有助于正确处理房产过户过程中可能出现的问题，确保交易顺利进行。
