央行主管媒体:未来房贷利率还会有明显下降
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发布时间：2024-11-30 23:06
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时间：2024-12-01 00:36
政治局会议提出，要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的措施。中国人民银行随即宣布了一系列房地产金融“包”。具体措施包括设立3000亿元保障性住房再贷款，降低全国层面个人住房贷款最低首付比例，取消全国层面个人住房贷款利率下限，以及下调各期限品种住房公积金贷款利率0.25个百分点。
这些旨在降低居民首付负担和成本，增强购房能力和意愿，为楼市企稳复苏创造更适宜的货币信贷环境。市场人士认为，“组合拳”将促进楼市回暖，满足购房者的预期，使潜在购房者有望入市。
新一轮支持是对前期的持续和扩大，进一步提升了金融支持力度。业内人士预计，这些将带动绝大多数城市取消房贷利率下限，各地房贷利率和购房者负担将明显下降。落地后，大多数城市的房贷利率可能下降0.3个至0.4个百分点，总利息支出可减少7万余元。改善性需求住房的利息支出会减少更多。
对于银行而言，通过“以量补价”的方式保持稳健经营。预计实施将带动银行房贷新发放量增加，一定程度上可以弥补利率下降减少的利息收入。
调整后，预计会有更多城市取消房贷利率下限，个别保留当地下限的热点城市自主定价空间也会明显扩大。新将带动绝大多数城市取消房贷利率下限，各地房贷利率和购房者负担将明显下降。
保障性住房再贷款的设立是本轮的亮点，旨在盘活存量。本次央行设立专门的再贷款工具，支持地方国企收购存量房产用作保障性住房，体现了对决策的落实和对地方主动化解存量住房风险的支持。收购的已建成未出售商品房将被用作保障性住房配售或租赁。此举有利于加快商品住房市场去库存，加强保障性住房市场供给，缓解房地产市场中商品住房供给多、保障性住房供给少的结构性矛盾。
金融监管总局等部门将发布《关于进一步发挥城市房地产融资协调机制作用满足房地产项目合理融资需求的通知》，建立健全城市房地产融资协调机制，以城市为主体、以项目为中心，全力支持应续建项目融资和竣工交付，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。
为了切实做好保交房工作，保障购房人合法权益，相关部门将出台城市商品住房项目保交房攻坚战工作方案。工作方案重点把握三个方面的要求：保障购房人合法权益作为根本出发点和落脚点，充分用好城市房地产融资协调机制，将项目纳入“白名单”给予融资支持，压实地方、房地产企业、金融机构各方责任。
自然资源部准备出台妥善处置闲置土地、盘活存量土地的措施，支持地方从实际出发，酌情以收回、收购等方式妥善处置已经出让的闲置存量住宅用地，帮助企业解困。同时，促进土地节约集约利用，防范化解风险，助力房地产高质量发展。
