拍卖房产证的房子该怎样过户
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发布时间：53分钟前
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时间：57分钟前
经判决的房子过户，主要有两种方法：一是双方直接到房管局，凭判决书和相关资料进行过户；二是若对方不配合，可申请强制执行，依据法律规定完成过户。法律依据出自《民事诉讼法》第二百三十六条，即判决、裁定必须执行，一方不执行，另一方可申请执行。第二百五十一条规定，执行中需办理财产权证照转移手续时，可发出协助执行通知书。
办理判决房产过户时，需提供以下手续：房屋所有权转让申请表、民事判决书、协助执行通知书、房屋所有权证、测绘图纸。若通过拍卖取得房产，还需拍卖委托书、拍卖成交确认书、。受让人需提供身份证及复印件，单位需提供营业执照、法人代表资格证明、身份证复印件及授权委托书。如被执行人不提交房产证原件，应提供声明房产证作废的报纸、房产证复印件或档案复印件。其他必要材料根据情况提供。
税费标准具体如下：契税为房地产总价值的3%，交易费住宅每平米6元，非住宅每平米10元；权属登记费，住宅每套80元，非住宅每件550元；营业税及附加税费根据房屋类型和产权持有时间计算，普通住宅不足五年按差价的5.5%征收，非普通住宅或非住宅按5.55%征收；个人所得税为房产增值部分的20%，单位房产或产权满五年的唯一普通住宅免收。房产税收由税务机关负责征收。
